[1월3주] 서울시관악구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]서울시관악구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 130.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 관악구 전체 136개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1184개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1184중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 622개(52.53%),

   ②낮은 매물은 406개(34.29%),

   ③동일 매물은 59개(4.98%),

   ④기타(정보부족) 97개(8.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 836개(70.61%),

   ⓑ낮은 매물은 218개(18.41%),

   ⓒ동일 매물은 33개(2.79%),

   ⓓ기타(정보부족) 97개(8.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 255개 아파트(평형별) 중 134개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(52.55%, 최근거래 = 신고가),

75개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.19% 낮게 거래되었습니다.

(29.41%, 최근거래 < 신고가)

※ 46개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남현동

[#남현동-남현한일유앤아이] : 1 건

└ 201동 중층 - 127㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#남현동-우림루미아트] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

2. 신림동

[#신림동-관악산휴먼시아1단지] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

[#신림동-관악산휴먼시아2단지] : 3 건

└ 216동 고층 - 59㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 229동 고층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 220동 고층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#신림동-금호타운1차] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

└ 102동 고층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#신림동-라이프] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#신림동-로마] : 1 건

└ 101동 2층 - 77㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#신림동-삼성산주공3단지] : 3 건

└ 302동 고층 - 83㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 302동 고층 - 83㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 309동 1층 - 113㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#신림동-신림동부센트레빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#신림동-신림서초] : 1 건

└ 1동 13층 - 77㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#신림동-신림푸르지오1차] : 3 건

└ 106동 고층 - 84㎡(10.2억 → 11.15억, ▲0.95억)

└ 107동 고층 - 114㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 122동 중층 - 138㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#신림동-신화아트벨리] : 1 건

└ 101동 1층 - 61㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

3. 봉천동

[#봉천동-e편한세상서울대입구] : 5 건

└ 103동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 203동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 108동 20층 - 84㎡(14.9억 → 14.8억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 84㎡(14.7억 → 14.6억, ▽0.1억)

└ 203동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14.8억, ▲0.3억)

[#봉천동-갑을] : 1 건

└ 101동 저층 - 80㎡(8억 → 8.9억, ▲0.9억)

[#봉천동-관악드림타운] : 2 건

└ 114동 5층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 144동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#봉천동-관악브라운스톤] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#봉천동-관악우성] : 2 건

└ 106동 17층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 105동 17층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#봉천동-관악푸르지오] : 5 건

└ 116동 9층 - 59㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 110동 13층 - 59㎡(9.5억 → 9.45억, ▽500만원)

└ 119동 14층 - 59㎡(9.1억 → 9.05억, ▽500만원)

└ 120동 5층 - 59㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

└ 111동 4층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#봉천동-늘푸른] : 1 건

└ 1동 중층 - 81㎡(8.5억 → 10억, ▲1.5억)

[#봉천동-대우디오슈페리움2단지] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

[#봉천동-반석푸른숲] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#봉천동-보라매삼성] : 1 건

└ 105동 15층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#봉천동-서울대입구삼성] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#봉천동-선경] : 1 건

└ 1동 중층 - 76㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

[#봉천동-성현동아] : 3 건

└ 102동 7층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 102동 7층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 109동 2층 - 114㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#봉천동-신봉] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#봉천동-인헌] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(6.2억 → 6.05억, ▽0.15억)

[#봉천동-제창그로힐] : 1 건

└ 1동 4층 - 81㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)