[1월3주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 127.7 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 263개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1859개로 지난 주 대비 30개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1859중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1137개(61.16%),

   ②낮은 매물은 451개(24.26%),

   ③동일 매물은 66개(3.55%),

   ④기타(정보부족) 205개(11.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 18.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1456개(78.32%),

   ⓑ낮은 매물은 174개(9.36%),

   ⓒ동일 매물은 24개(1.29%),

   ⓓ기타(정보부족) 205개(11.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 20.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 511개 아파트(평형별) 중 285개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(55.77%, 최근거래 = 신고가),

112개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.78% 낮게 거래되었습니다.

(21.92%, 최근거래 < 신고가)

※ 114개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 4 건

└ 717동 고층 - 59㎡(13.6억 → 13.8억, ▲0.2억)

└ 709동 중층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 712동 저층 - 84㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

└ 712동 18층 - 84㎡(17.2억 → 17.5억, ▲0.3억)

[#상일동-고덕센트럴아이파크] : 4 건

└ 501동 중층 - 59㎡(13.5억 → 15억, ▲1.5억)

└ 503동 중층 - 59㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 503동 중층 - 59㎡(13.2억 → 13.9억, ▲0.7억)

└ 513동 중층 - 84㎡(17억 → 17.3억, ▲0.3억)

[#상일동-고덕숲아이파크] : 1 건

└ 112동 중층 - 59㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

[#상일동-고덕아르테온] : 5 건

└ 307동 저층 - 59㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

└ 315동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14.4억, ▽0.1억)

└ 339동 중층 - 84㎡(19억 → 18.7억, ▽0.3억)

└ 310동 고층 - 84㎡(18.1억 → 18억, ▽0.1억)

└ 312동 고층 - 84㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#상일동-고덕자이] : 4 건

└ 105동 고층 - 59㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(16.9억 → 16.7억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 117동 고층 - 101㎡(18.2억 → 18억, ▽0.2억)

[#상일동-대림] : 1 건

└ 4동 2층 - 199㎡(23.5억 → 24억, ▲0.5억)

[#상일동-상일동아] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

2. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 7 건

└ 119동 중층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 122동 저층 - 59㎡(14.7억 → 14.6억, ▽0.1억)

└ 140동 9층 - 59㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

└ 144동 중층 - 59㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 142동 8층 - 59㎡(14.2억 → 13.8억, ▽0.4억)

└ 120동 10층 - 73㎡(17.3억 → 17.5억, ▲0.2억)

└ 109동 저층 - 84㎡(19.5억 → 18.9억, ▽0.6억)

[#고덕동-고덕래미안힐스테이트] : 4 건

└ 303동 고층 - 59㎡(13.9억 → 14억, ▲0.1억)

└ 305동 중층 - 84㎡(17.8억 → 17.6억, ▽0.2억)

└ 120동 8층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 119동 18층 - 97㎡(19.3억 → 19.2억, ▽0.1억)

3. 둔촌동

[#둔촌동-동아(621)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11.2억 → 11.4억, ▲0.2억)

[#둔촌동-둔촌신성미소지움] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 101동 8층 - 109㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#둔촌동-둔촌푸르지오] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#둔촌동-현대3차] : 1 건

└ 201동 저층 - 69㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

4. 강일동

[#강일동-강일리버파크4단지] : 1 건

└ 401동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#강일동-고덕리엔파크2단지] : 2 건

└ 204동 7층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 204동 7층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

5. 천호동

[#천호동-대우한강베네시티] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(14억 → 15.5억, ▲1.5억)

[#천호동-동아코아] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#천호동-래미안강동팰리스] : 5 건

└ 103동 4층 - 84㎡(15.5억 → 15.4억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(15억 → 15.4억, ▲0.4억)

└ 103동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15.4억, ▽0.1억)

[#천호동-성원] : 1 건

└ 1동 3층 - 60㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#천호동-우정] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

[#천호동-중앙하이츠] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#천호동-천호삼성] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11.4억 → 11억, ▽0.4억)

[#천호동-천호태영] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(13.5억 → 13.7억, ▲0.2억)

6. 성내동

[#성내동-동방] : 1 건

└ 1동 2층 - 60㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#성내동-동아2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 76㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#성내동-둔촌역청구] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

[#성내동-성내e-편한세상1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#성내동-코오롱1차] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(9.7억 → 9.9억, ▲0.2억)

7. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 4 건

└ 123동 중층 - 59㎡(12.7억 → 12.8억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 127동 중층 - 103㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 111㎡(17.9억 → 17.8억, ▽0.1억)

[#암사동-다성이즈빌(488-3)] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#암사동-삼성광나루] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 104동 중층 - 114㎡(15.5억 → 17억, ▲1.5억)

[#암사동-선사현대] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 82㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#암사동-신동아빌라트] : 1 건

└ 1동 저층 - 163㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#암사동-암사한솔] : 1 건

└ 101동 저층 - 105㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

[#암사동-정산(102,103동)] : 1 건

└ 102동 저층 - 83㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#암사동-프라이어팰리스] : 1 건

└ 114동 15층 - 114㎡(16.1억 → 16.3억, ▲0.2억)

8. 명일동

[#명일동-고덕주공9단지] : 2 건

└ 903동 1층 - 83㎡(14.7억 → 14.1억, ▽0.6억)

└ 913동 고층 - 83㎡(14.9억 → 14.8억, ▽0.1억)

[#명일동-래미안솔베뉴] : 1 건

└ 113동 고층 - 59㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

[#명일동-명일삼환] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15.4억, ▽0.1억)

[#명일동-삼익맨션(삼익가든)] : 1 건

└ 2동 고층 - 82㎡(14.9억 → 13.9억, ▽1억)

[#명일동-신동아] : 3 건

└ 3동 저층 - 127㎡(19억 → 18.7억, ▽0.3억)

└ 7동 저층 - 127㎡(19.2억 → 19.5억, ▲0.3억)

└ 2동 저층 - 127㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

[#명일동-우성(42)] : 1 건

└ 8동 중층 - 84㎡(18억 → 16.3억, ▽1.7억)

[#명일동-한양] : 2 건

└ 5동 중층 - 84㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

└ 5동 중층 - 84㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

9. 길동

[#길동-SM베스트빌] : 1 건

└ A동 고층 - 128㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#길동-골든빌] : 1 건

└ 1동 2층 - 91㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#길동-길동우성] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#길동-현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)