[1월3주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 135.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 72개 아파트 단지의 매물 개수는 총 580개로 지난 주 대비 13개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 6건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 580중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 389개(67.07%),

   ②낮은 매물은 87개(15.0%),

   ③동일 매물은 24개(4.14%),

   ④기타(정보부족) 80개(13.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 461개(79.48%),

   ⓑ낮은 매물은 23개(3.97%),

   ⓒ동일 매물은 16개(2.76%),

   ⓓ기타(정보부족) 80개(13.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 142개 아파트(평형별) 중 74개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(52.11%, 최근거래 = 신고가),

39개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.55% 낮게 거래되었습니다.

(27.46%, 최근거래 < 신고가)

※ 29개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 독산동

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차] : 3 건

└ 306동 중층 - 59㎡(10.8억 → 10.2억, ▽0.6억)

└ 301동 36층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 301동 41층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#독산동-금천이랜드해가든] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(9.95억 → 9.7억, ▽0.25억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#독산동-주공14단지] : 1 건

└ 1402동 10층 - 76㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#독산동-한신] : 2 건

└ 8동 저층 - 89㎡(8억 → 8.7억, ▲0.7억)

└ 9동 중층 - 89㎡(8.6억 → 8.8억, ▲0.2억)

[#독산동-한양수자인] : 1 건

└ 101동 10층 - 68㎡(7.98억 → 8억, ▲200만원)

2. 시흥동

[#시흥동-SM엘루이] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#시흥동-관악우방] : 1 건

└ 107동 25층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 3 건

└ 201동 저층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 105동 15층 - 59㎡(9.9억 → 9.15억, ▽0.75억)

[#시흥동-메르시대신] : 1 건

└ 1동 6층 - 64㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#시흥동-벽산1단지] : 1 건

└ 109동 18층 - 114㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#시흥동-벽산5단지] : 1 건

└ 524동 8층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#시흥동-벽산타운3단지] : 1 건

└ 103동 10층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

3. 가산동

[#가산동-두산위브] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)