[1월3주] 서울시강남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]서울시강남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 129.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강남구 전체 373개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3000개로 지난 주 대비 36개 증가하였습니다.

- 23개 단지에서 매물 34건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 52건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3000중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1977개(65.9%),

   ②낮은 매물은 441개(14.7%),

   ③동일 매물은 127개(4.23%),

   ④기타(정보부족) 455개(15.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 17.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2113개(70.43%),

   ⓑ낮은 매물은 325개(10.83%),

   ⓒ동일 매물은 107개(3.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 455개(15.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 729개 아파트(평형별) 중 402개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(55.14%, 최근거래 = 신고가),

131개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.93% 낮게 거래되었습니다.

(17.97%, 최근거래 < 신고가)

※ 196개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 역삼동

[#역삼동-개나리래미안] : 3 건

└ 103동 18층 - 129㎡(32.5억 → 32억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 129㎡(32.6억 → 32억, ▽0.6억)

└ 101동 14층 - 144㎡(38억 → 34억, ▽4억)

[#역삼동-개나리푸르지오] : 1 건

└ 303동 저층 - 133㎡(39억 → 35억, ▽4억)

[#역삼동-더블루] : 1 건

└ 1동 7층 - 71㎡(11.9억 → 12억, ▲0.1억)

[#역삼동-역삼IPARK] : 1 건

└ 204동 21층 - 144㎡(37억 → 34억, ▽3억)

[#역삼동-역삼e-편한세상] : 1 건

└ 109동 중층 - 84㎡(28억 → 29억, ▲1억)

[#역삼동-역삼래미안] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#역삼동-역삼자이] : 1 건

└ 102동 21층 - 114㎡(33억 → 34억, ▲1억)

[#역삼동-역삼프리마빌] : 1 건

└ 1동 2층 - 82㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#역삼동-테헤란아이파크] : 1 건

└ 102동 23층 - 70㎡(26.3억 → 26억, ▽0.3억)

2. 수서동

[#수서동-삼익] : 1 건

└ 402동 저층 - 84㎡(19.5억 → 19.3억, ▽0.2억)

[#수서동-수서한아름] : 1 건

└ 104동 중층 - 97㎡(20.9억 → 21.5억, ▲0.6억)

3. 삼성동

[#삼성동-삼성롯데] : 2 건

└ 101동 11층 - 91㎡(26.8억 → 25억, ▽1.8억)

└ 101동 11층 - 91㎡(26.8억 → 25억, ▽1.8억)

[#삼성동-삼성힐스테이트1단지] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(30억 → 29.5억, ▽0.5억)

└ 112동 8층 - 84㎡(28억 → 27억, ▽1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(30억 → 29억, ▽1억)

[#삼성동-삼성힐스테이트2단지] : 1 건

└ 206동 7층 - 84㎡(28억 → 28.5억, ▲0.5억)

[#삼성동-서광] : 2 건

└ 102동 14층 - 59㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)

└ 102동 14층 - 59㎡(17.9억 → 17.8억, ▽0.1억)

[#삼성동-아이파크삼성] : 2 건

└ 웨스트윙동 39층 - 175㎡(75억 → 70억, ▽5억)

└ 웨스트윙동 고층 - 269㎡(153억 → 157억, ▲4억)

4. 자곡동

[#자곡동-LH강남힐스테이트] : 1 건

└ 503동 중층 - 51㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#자곡동-래미안포레] : 1 건

└ 307동 9층 - 101㎡(21억 → 22억, ▲1억)

5. 도곡동

[#도곡동-개포우성5차] : 2 건

└ 502동 9층 - 70㎡(23억 → 23.5억, ▲0.5억)

└ 502동 9층 - 70㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

[#도곡동-개포한신] : 2 건

└ 4동 4층 - 52㎡(23억 → 23.5억, ▲0.5억)

└ 5동 5층 - 83㎡(29.5억 → 29억, ▽0.5억)

[#도곡동-대림아크로빌] : 2 건

└ B동 고층 - 146㎡(27억 → 28억, ▲1억)

└ A동 저층 - 172㎡(30억 → 32억, ▲2억)

[#도곡동-도곡렉슬] : 9 건

└ 103동 중층 - 59㎡(24.8억 → 25억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(26억 → 25억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(24억 → 23.8억, ▽0.2억)

└ 208동 고층 - 84㎡(33억 → 32.5억, ▽0.5억)

└ 208동 고층 - 84㎡(33억 → 32.5억, ▽0.5억)

└ 206동 고층 - 84㎡(33억 → 32억, ▽1억)

└ 208동 고층 - 84㎡(33억 → 32.5억, ▽0.5억)

└ 208동 고층 - 84㎡(33억 → 32.5억, ▽0.5억)

└ 208동 고층 - 84㎡(33억 → 32억, ▽1억)

[#도곡동-도곡쌍용예가] : 1 건

└ 104동 12층 - 107㎡(24억 → 23.8억, ▽0.2억)

[#도곡동-도곡아이파크1차] : 1 건

└ 104동 27층 - 130㎡(29억 → 28.5억, ▽0.5억)

[#도곡동-도곡한라비발디] : 1 건

└ 101동 중층 - 125㎡(34억 → 32억, ▽2억)

[#도곡동-도곡한신] : 1 건

└ 1동 4층 - 116㎡(28억 → 27.5억, ▽0.5억)

[#도곡동-아카데미스위트] : 2 건

└ A동 중층 - 122㎡(25억 → 24.5억, ▽0.5억)

└ A동 저층 - 122㎡(22억 → 23억, ▲1억)

[#도곡동-타워팰리스1차] : 2 건

└ D동 중층 - 120㎡(33억 → 32.5억, ▽0.5억)

└ A동 고층 - 222㎡(79억 → 83억, ▲4억)

[#도곡동-타워팰리스2차] : 2 건

└ F동 저층 - 111㎡(29.9억 → 29억, ▽0.9억)

└ F동 54층 - 244㎡(110억 → 108억, ▽2억)

[#도곡동-타워팰리스3차] : 2 건

└ G동 고층 - 244㎡(60억 → 68억, ▲8억)

└ G동 고층 - 244㎡(59억 → 60억, ▲1억)

[#도곡동-현대(도곡현대)] : 1 건

└ 2동 4층 - 84㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

[#도곡동-현대그린] : 2 건

└ 1동 6층 - 84㎡(19.3억 → 19억, ▽0.3억)

└ 1동 6층 - 84㎡(19.3억 → 19억, ▽0.3억)

6. 논현동

[#논현동-논현e-편한세상] : 1 건

└ 101동 고층 - 129㎡(19.8억 → 20억, ▲0.2억)

[#논현동-논현동양파라곤] : 1 건

└ 101동 중층 - 157㎡(34억 → 35억, ▲1억)

[#논현동-논현라폴리움] : 1 건

└ 1동 중층 - 240㎡(50억 → 48억, ▽2억)

[#논현동-논현아펠바움2차] : 1 건

└ 501동 중층 - 244㎡(45억 → 40억, ▽5억)

[#논현동-쌍용] : 1 건

└ 1동 1층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#논현동-아나하(도시형)] : 2 건

└ 1동 2층 - 62㎡(20억 → 20.4억, ▲0.4억)

└ 1동 3층 - 81㎡(22.4억 → 23.4억, ▲1억)

[#논현동-아크로힐스논현] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

[#논현동-우민] : 2 건

└ 1동 2층 - 74㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 1동 3층 - 74㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

7. 대치동

[#대치동-개포우성1차] : 2 건

└ 10동 저층 - 127㎡(42억 → 41억, ▽1억)

└ 8동 저층 - 158㎡(52억 → 50억, ▽2억)

[#대치동-대치한신휴플러스] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#대치동-대치현대] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#대치동-래미안대치팰리스1단지] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(35억 → 34.5억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 114㎡(52억 → 53억, ▲1억)

[#대치동-래미안대치팰리스2단지] : 3 건

└ 202동 중층 - 91㎡(33억 → 42억, ▲9억)

└ 204동 중층 - 151㎡(56억 → 55억, ▽1억)

└ 204동 고층 - 151㎡(56억 → 57억, ▲1억)

[#대치동-선경1,2차] : 5 건

└ 11동 저층 - 84㎡(31.5억 → 31.8억, ▲0.3억)

└ 1동 고층 - 94㎡(31.8억 → 31.5억, ▽0.3억)

└ 1동 14층 - 94㎡(31.8억 → 31.5억, ▽0.3억)

└ 4동 중층 - 128㎡(38.5억 → 38억, ▽0.5억)

└ 3동 저층 - 146㎡(45억 → 43억, ▽2억)

[#대치동-세영팔래스] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(19.3억 → 19억, ▽0.3억)

[#대치동-포스코더샵] : 1 건

└ 103동 고층 - 139㎡(36억 → 35억, ▽1억)

[#대치동-한보미도맨션1,2차] : 7 건

└ 202동 중층 - 126㎡(38억 → 39억, ▲1억)

└ 203동 고층 - 126㎡(38억 → 39억, ▲1억)

└ 103동 고층 - 128㎡(38억 → 40억, ▲2억)

└ 107동 중층 - 128㎡(38억 → 39억, ▲1억)

└ 105동 고층 - 128㎡(38억 → 39억, ▲1억)

└ 103동 고층 - 128㎡(38.5억 → 38억, ▽0.5억)

└ 212동 고층 - 159㎡(47억 → 48억, ▲1억)

8. 압구정동

[#압구정동-미성1차] : 1 건

└ 1동 13층 - 180㎡(60억 → 58억, ▽2억)

[#압구정동-영동한양1차] : 2 건

└ 1동 4층 - 63㎡(31억 → 30.5억, ▽0.5억)

└ 6동 4층 - 63㎡(31억 → 30.5억, ▽0.5억)

[#압구정동-한양2차] : 1 건

└ 25동 12층 - 175㎡(59.9억 → 59.99억, ▲900만원)

[#압구정동-한양3차] : 2 건

└ 36동 고층 - 116㎡(40.8억 → 40.5억, ▽0.3억)

└ 31동 중층 - 161㎡(57억 → 55억, ▽2억)

[#압구정동-한양6차] : 2 건

└ 62동 저층 - 154㎡(48.5억 → 46.5억, ▽2억)

└ 62동 2층 - 154㎡(46.8억 → 46.5억, ▽0.3억)

[#압구정동-현대1,2차] : 5 건

└ 20동 11층 - 161㎡(58억 → 57.5억, ▽0.5억)

└ 12동 9층 - 196㎡(78억 → 80억, ▲2억)

└ 12동 중층 - 196㎡(78억 → 57.5억, ▽20.5억)

└ 12동 중층 - 196㎡(80억 → 57.5억, ▽22.5억)

[#압구정동-현대10차] : 2 건

└ 202동 5층 - 108㎡(40억 → 39억, ▽1억)

└ 202동 5층 - 108㎡(40억 → 39억, ▽1억)

[#압구정동-현대빌라트] : 1 건

└ 1동 2층 - 181㎡(60억 → 58억, ▽2억)

9. 일원동

[#일원동-래미안개포루체하임] : 4 건

└ 111동 1층 - 59㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

└ 112동 저층 - 59㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(27.8억 → 27.7억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 101㎡(34.8억 → 34.7억, ▽0.1억)

[#일원동-목련타운] : 1 건

└ 109동 5층 - 99㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

[#일원동-수서1-2단지] : 1 건

└ 118동 2층 - 59㎡(15.7억 → 15.5억, ▽0.2억)

[#일원동-청솔빌리지] : 1 건

└ 107동 3층 - 59㎡(20.5억 → 19.5억, ▽1억)

[#일원동-푸른마을] : 4 건

└ 101동 5층 - 59㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 107동 11층 - 59㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 59㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

10. 개포동

[#개포동-개포래미안포레스트] : 10 건

└ 128동 6층 - 59㎡(22억 → 22.5억, ▲0.5억)

└ 114동 중층 - 59㎡(23억 → 23.5억, ▲0.5억)

└ 129동 13층 - 59㎡(22억 → 21.8억, ▽0.2억)

└ 120동 15층 - 59㎡(23.5억 → 22억, ▽1.5억)

└ 127동 중층 - 59㎡(23억 → 23.5억, ▲0.5억)

└ 126동 중층 - 74㎡(27억 → 27.5억, ▲0.5억)

└ 126동 중층 - 74㎡(27.5억 → 28억, ▲0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(32억 → 33억, ▲1억)

└ 130동 저층 - 84㎡(30억 → 31억, ▲1억)

└ 124동 중층 - 136㎡(46억 → 45.8억, ▽0.2억)

[#개포동-경남] : 2 건

└ 10동 저층 - 149㎡(35.5억 → 35억, ▽0.5억)

└ 8동 13층 - 186㎡(39.5억 → 39억, ▽0.5억)

[#개포동-대청] : 1 건

└ 304동 저층 - 51㎡(16.8억 → 16.2억, ▽0.6억)

[#개포동-더샵트리에] : 3 건

└ 901동 중층 - 105㎡(32억 → 31억, ▽1억)

└ 901동 중층 - 105㎡(31.8억 → 31억, ▽0.8억)

└ 902동 14층 - 108㎡(32억 → 31.5억, ▽0.5억)

[#개포동-디에이치아너힐즈] : 4 건

└ 302동 23층 - 59㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

└ 303동 중층 - 59㎡(24.8억 → 24.7억, ▽0.1억)

└ 316동 중층 - 59㎡(23.2억 → 23.5억, ▲0.3억)

└ 302동 15층 - 59㎡(23.7억 → 22.5억, ▽1.2억)

[#개포동-래미안블레스티지] : 5 건

└ 217동 5층 - 59㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 220동 고층 - 84㎡(30.5억 → 30억, ▽0.5억)

└ 221동 22층 - 84㎡(34억 → 31억, ▽3억)

└ 220동 13층 - 84㎡(28.5억 → 29억, ▲0.5억)

└ 214동 고층 - 99㎡(41억 → 39억, ▽2억)

[#개포동-우성6차] : 4 건

└ 7동 고층 - 79㎡(21.5억 → 22.5억, ▲1억)

└ 5동 3층 - 79㎡(21.5억 → 22.5억, ▲1억)

└ 7동 5층 - 79㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

└ 7동 5층 - 79㎡(21.5억 → 22.5억, ▲1억)

[#개포동-현대1차] : 3 건

└ 102동 8층 - 95㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

└ 102동 9층 - 95㎡(29억 → 28.5억, ▽0.5억)

└ 102동 9층 - 95㎡(29억 → 27.5억, ▽1.5억)

[#개포동-현대2차] : 1 건

└ 212동 6층 - 131㎡(34억 → 33억, ▽1억)

[#개포동-현대3차] : 1 건

└ 1동 고층 - 163㎡(40억 → 39.8억, ▽0.2억)

11. 신사동

[#신사동-로데오현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 90㎡(20억 → 18.5억, ▽1.5억)

12. 청담동

[#청담동-건영] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(27억 → 35억, ▲8억)

[#청담동-대우리츠카운티] : 1 건

└ 1동 저층 - 211㎡(40억 → 38억, ▽2억)

[#청담동-상지리츠빌카일룸2차] : 1 건

└ 1동 2층 - 244㎡(85억 → 90억, ▲5억)

[#청담동-상지카일룸] : 1 건

└ 1동 저층 - 244㎡(62억 → 63억, ▲1억)

[#청담동-청담CJ빌리지] : 1 건

└ 1동 4층 - 159㎡(27억 → 26억, ▽1억)

[#청담동-청담e-편한세상1차] : 2 건

└ 104동 고층 - 81㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 134㎡(29.9억 → 29.5억, ▽0.4억)

[#청담동-청담래미안로이뷰] : 1 건

└ 101동 고층 - 110㎡(31억 → 39억, ▲8억)

[#청담동-청담범신칼릭스빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(20억 → 18.5억, ▽1.5억)

[#청담동-청담삼성1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(19억 → 18.9억, ▽0.1억)

[#청담동-청담아이파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 110㎡(45억 → 50억, ▲5억)

[#청담동-청담파라곤Ⅱ 1단지] : 1 건

└ 101동 2층 - 195㎡(40억 → 39억, ▽1억)

[#청담동-현대2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(20억 → 21억, ▲1억)