[1월3주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 142.8 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 207개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1928개로 지난 주 대비 49개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1928중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1340개(69.5%),

   ②낮은 매물은 336개(17.43%),

   ③동일 매물은 80개(4.15%),

   ④기타(정보부족) 172개(8.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1471개(76.3%),

   ⓑ낮은 매물은 216개(11.2%),

   ⓒ동일 매물은 69개(3.58%),

   ⓓ기타(정보부족) 172개(8.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 460개 아파트(평형별) 중 284개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(61.74%, 최근거래 = 신고가),

116개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.16% 낮게 거래되었습니다.

(25.22%, 최근거래 < 신고가)

※ 60개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구로동

[#구로동-구로두산] : 2 건

└ 107동 10층 - 63㎡(7.79억 → 7.8억, ▲100만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#구로동-구로순영웰라이빌2차] : 1 건

└ 1동 16층 - 66㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#구로동-구로주공1차] : 1 건

└ 112동 8층 - 73㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

[#구로동-구로주공2차] : 1 건

└ 118동 9층 - 64㎡(10.6억 → 11억, ▲0.4억)

[#구로동-구로현대] : 1 건

└ 304동 13층 - 63㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#구로동-극동] : 1 건

└ 2동 고층 - 52㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#구로동-금호] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#구로동-새솔금호] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(6.05억 → 5.99억, ▽600만원)

[#구로동-신도림롯데] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 110동 16층 - 131㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#구로동-신도림태영타운] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 103동 14층 - 84㎡(12.2억 → 12.5억, ▲0.3억)

[#구로동-신도림현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 80㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

[#구로동-우성(1058)] : 1 건

└ 103동 16층 - 59㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#구로동-한일유앤아이] : 1 건

└ 107동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#구로동-현대(상선)] : 1 건

└ 102동 2층 - 79㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#구로동-현대연예인] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

2. 오류동

[#오류동-금강] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#오류동-동부1차] : 2 건

└ 101동 17층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#오류동-동부골든] : 2 건

└ 208동 중층 - 71㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 208동 중층 - 71㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#오류동-라인] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#오류동-영풍마드레빌] : 4 건

└ 102동 저층 - 84㎡(8.4억 → 8.6억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#오류동-오류금호어울림] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#오류동-한신플러스타운] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(6.9억 → 6.45억, ▽0.45억)

3. 개봉동

[#개봉동-개봉아이파크] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(11.2억 → 11.3억, ▲0.1억)

[#개봉동-개봉푸르지오] : 3 건

└ 108동 고층 - 71㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 104동 7층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#개봉동-개봉한진타운] : 2 건

└ 103동 9층 - 84㎡(7.85억 → 7.7억, ▽0.15억)

└ 103동 9층 - 84㎡(7.85억 → 7.7억, ▽0.15억)

[#개봉동-한마을] : 1 건

└ 113동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.45억, ▽500만원)

4. 온수동

[#온수동-두양그린] : 1 건

└ A동 4층 - 102㎡(5.29억 → 5.3억, ▲100만원)

5. 항동

[#항동-하버라인2단지] : 1 건

└ 204동 10층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 3 건

└ 503동 고층 - 76㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 508동 4층 - 76㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 501동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#항동-항동제일풍경채포레스트] : 1 건

└ 704동 14층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 2 건

└ 101동 18층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 105동 중층 - 116㎡(18억 → 17억, ▽1억)

6. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티] : 1 건

└ B동 34층 - 128㎡(18.8억 → 18억, ▽0.8억)

[#신도림동-미성] : 2 건

└ 2동 11층 - 52㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

└ 3동 8층 - 83㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#신도림동-신도림4차e-편한세상] : 1 건

└ 1108동 7층 - 152㎡(18.9억 → 19억, ▲0.1억)

[#신도림동-신도림5차e-편한세상] : 1 건

└ 705동 3층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#신도림동-신도림6차e-편한세상] : 1 건

└ 901동 6층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림SK뷰] : 1 건

└ 104동 19층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 3 건

└ 202동 7층 - 59㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

└ 202동 7층 - 59㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

└ 304동 27층 - 59㎡(9.95억 → 9.7억, ▽0.25억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 4 건

└ 105동 4층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 103동 10층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 103동 16층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 169㎡(16.8억 → 16.7억, ▽0.1억)

[#신도림동-신도림동아3차] : 1 건

└ 303동 23층 - 60㎡(12.4억 → 12.3억, ▽0.1억)

[#신도림동-신도림우성3차] : 2 건

└ 301동 10층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 302동 4층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#신도림동-신도림팰러티움] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

[#신도림동-우성1차] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(12.1억 → 11.9억, ▽0.2억)

7. 고척동

[#고척동-고척LIG리가] : 2 건

└ 202동 3층 - 59㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 102동 1층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#고척동-고척대우] : 2 건

└ 109동 10층 - 59㎡(7.4억 → 7.25억, ▽0.15억)

└ 109동 중층 - 59㎡(7.4억 → 7.25억, ▽0.15억)

[#고척동-벽산베스트블루밍] : 1 건

└ 102동 6층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#고척동-벽산블루밍] : 1 건

└ 206동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#고척동-서울가든] : 3 건

└ 3동 4층 - 64㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 2동 3층 - 64㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 4동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#고척동-우성꿈동산] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#고척동-청구] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(7.3억 → 7.15억, ▽0.15억)

└ 103동 13층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#고척동-한일유앤아이] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)