[1월3주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 137.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 301개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1906개로 지난 주 대비 22개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1906중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1414개(74.19%),

   ②낮은 매물은 207개(10.86%),

   ③동일 매물은 80개(4.2%),

   ④기타(정보부족) 205개(10.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 18.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1491개(78.23%),

   ⓑ낮은 매물은 150개(7.87%),

   ⓒ동일 매물은 60개(3.15%),

   ⓓ기타(정보부족) 205개(10.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 20.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 567개 아파트(평형별) 중 341개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(60.14%, 최근거래 = 신고가),

129개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.77% 낮게 거래되었습니다.

(22.75%, 최근거래 < 신고가)

※ 97개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화곡동

[#화곡동-강서힐스테이트] : 2 건

└ 136동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

└ 122동 중층 - 152㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#화곡동-스위트드림] : 1 건

└ 1동 7층 - 50㎡(4.77억 → 4.75억, ▽200만원)

[#화곡동-우장산롯데캐슬] : 1 건

└ 203동 11층 - 85㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#화곡동-우장산아이파크e편한세상] : 5 건

└ 137동 고층 - 59㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

└ 111동 고층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 127동 중층 - 84㎡(14억 → 13.85억, ▽0.15억)

└ 123동 7층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 122동 2층 - 101㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#화곡동-중앙하이츠] : 1 건

└ 1동 3층 - 74㎡(5.7억 → 6.5억, ▲0.8억)

[#화곡동-화곡푸르지오] : 2 건

└ 146동 4층 - 84㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 129㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#화곡동-희훈리치파크] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.25억, ▽500만원)

2. 등촌동

[#등촌동-등촌스타팰리스] : 1 건

└ 1동 6층 - 64㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#등촌동-등촌신원] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#등촌동-등촌주공5단지] : 1 건

└ 504동 12층 - 58㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#등촌동-서울시니어스가양타워(실버주택)] : 1 건

└ 1동 11층 - 50㎡(3.3억 → 3.9억, ▲0.6억)

[#등촌동-태영] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#등촌동-한사랑삼성2차] : 1 건

└ 203동 4층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#등촌동-현대] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

3. 마곡동

[#마곡동-마곡13단지힐스테이트마스터] : 1 건

└ 1314동 16층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#마곡동-마곡엠밸리1단지] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(15.2억 → 15.8억, ▲0.6억)

[#마곡동-마곡엠밸리15단지] : 1 건

└ 1513동 3층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

4. 내발산동

[#내발산동-그린] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#내발산동-마곡수명산파크7단지] : 1 건

└ 705동 4층 - 84㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

[#내발산동-보람하이빌] : 1 건

└ 1동 4층 - 83㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

5. 염창동

[#염창동-강변성원] : 1 건

└ 103동 9층 - 114㎡(15.5억 → 13.9억, ▽1.6억)

[#염창동-금호타운] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#염창동-대림] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

[#염창동-삼정그린코아] : 1 건

└ 103동 고층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#염창동-염창동아1차] : 4 건

└ 105동 3층 - 59㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 105동 13층 - 59㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 101동 8층 - 84㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

[#염창동-염창동아3차] : 2 건

└ 303동 19층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 301동 6층 - 59㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#염창동-염창보람3차] : 1 건

└ 301동 8층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#염창동-염창우성1차] : 1 건

└ 103동 2층 - 65㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#염창동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#염창동-태진한솔] : 1 건

└ 101동 2층 - 58㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#염창동-현대1차] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

6. 방화동

[#방화동-강서센트레빌3차] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(11억 → 10.4억, ▽0.6억)

[#방화동-마곡센트레빌] : 2 건

└ 103동 6층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 101동 13층 - 78㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#방화동-마곡승윤노블리안] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#방화동-방화개화] : 1 건

└ 106동 4층 - 133㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#방화동-장미(도시개발1단지)] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

7. 가양동

[#가양동-우방] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(8.2억 → 8.05억, ▽0.15억)