[12월5주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 2022년 마지막 주, 약세로 마무리

- 서울 아파트 매매가격 7월부터 6개월 연속 마이너스 기록

- 정부의 전방위적 규제 완화… 연착륙 가능할지 지켜봐야

- 서울 아파트 매매가격이 올해 7월부터 12월까지 6개월 연속 하락

- 주요 이유는 급격한 대출금리 인상과 DSR 등의 대출규제 전면 도입

- 높아진 가격 수준에 대한 부담감 등이 맞물린 결과

- 빠르게 시장이 냉각되면서 정부도 연착륙 유도

- 서울과 경기도에 남아있는 나머지 규제지역 해제 검토에 들어간 상황

- 실수요자는 물론 다주택자에 대한 대출과 세금 규제들도 보다 전향적으로 풀어줄 계획

- PF 부실과 건설시장 침체로 경착륙이 우려되는 상황

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 50개 아파트 단지의 매물 개수는 총 132개로 지난 주 대비 9개 감소하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 1개 단지에서는 1건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 132중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 28개(21.21%),

   ②낮은 매물은 13개(9.85%),

   ③동일 매물은 1개(0.76%),

   ④기타(정보부족) 90개(68.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 35개(26.52%),

   ⓑ낮은 매물은 5개(3.79%),

   ⓒ동일 매물은 2개(1.52%),

   ⓓ기타(정보부족) 90개(68.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 84개 아파트(평형별) 중 12개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(14.29%, 최근거래 = 신고가),

14개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.08% 낮게 거래되었습니다.

(16.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 58개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 영주동

[#영주동-동주파크] : 1 건

└ 가동 고층 - 60㎡(1.1억 → 1.5억, ▲0.4억)

2. 보수동3가

[#보수동3가-보수에코팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 72㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

[#보수동3가-보수허브센티움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

3. 보수동2가

[#보수동2가-보수봄여름가을겨울(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 76㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#보수동2가-보수한웅베어스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#보수동2가-보수해마루2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

4. 대청동4가

[#대청동4가-대청맨션(81-49)] : 1 건

└ B동 저층 - 130㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

5. 부평동2가

[#부평동2가-월드밸리] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)