[12월4주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.61 로서 지난 주 대비 -0.31하락 하였으며,
매도자 우위지수는 96.2 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 176개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1945개로 지난 주 대비 10개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1945중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 634개(32.6%),

   ②낮은 매물은 956개(49.15%),

   ③동일 매물은 45개(2.31%),

   ④기타(정보부족) 310개(15.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1285개(66.07%),

   ⓑ낮은 매물은 290개(14.91%),

   ⓒ동일 매물은 60개(3.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 310개(15.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 392개 아파트(평형별) 중 152개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.78%, 최근거래 = 신고가),

113개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.93% 낮게 거래되었습니다.

(28.83%, 최근거래 < 신고가)

※ 127개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수영동

[#수영동-수영강동원로얄듀크] : 1 건

└ 105동 고층 - 80㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#수영동-수영협성르네상스타운] : 1 건

└ 204동 고층 - 126㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#수영동-현대] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 109동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

2. 광안동

[#광안동-W-파크Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 54㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

[#광안동-광안더샵] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#광안동-광안비취빌리지] : 1 건

└ 104동 저층 - 76㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

[#광안동-광안에일린의뜰] : 2 건

└ 104동 중층 - 66㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 66㎡(7.75억 → 7.5억, ▽0.25억)

[#광안동-광안역성원상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 109㎡(6.3억 → 6.6억, ▲0.3억)

[#광안동-광안예서더불어(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 55㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#광안동-광안자이] : 3 건

└ 107동 1층 - 73㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

└ 106동 저층 - 73㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(10억 → 10.8억, ▲0.8억)

[#광안동-광안협성엠파이어II(주상복합)] : 2 건

└ 1동 11층 - 50㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 50㎡(2.83억 → 2.9억, ▲700만원)

[#광안동-금보맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 12 건

└ 104동 고층 - 84㎡(14억 → 17억, ▲3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(16.2억 → 13.8억, ▽2.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(13억 → 11억, ▽2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(11.6억 → 12억, ▲0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(18억 → 16억, ▽2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10억 → 12.5억, ▲2.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(12.5억 → 10.5억, ▽2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

└ 105동 중층 - 112㎡(17억 → 12억, ▽5억)

└ 105동 32층 - 112㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#광안동-비치그린] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#광안동-상아(102~105동)] : 4 건

└ 103동 저층 - 73㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 73㎡(3.9억 → 4.5억, ▲0.6억)

└ 105동 14층 - 84㎡(4.9억 → 3.9억, ▽1억)

└ 102동 5층 - 136㎡(5.4억 → 4.8억, ▽0.6억)

[#광안동-세종엠스테이3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(4.69억 → 4.55억, ▽0.14억)

[#광안동-신우피렌체] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(5.6억 → 5.49억, ▽0.11억)

[#광안동-아침해오름(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(4.48억 → 4.5억, ▲200만원)

[#광안동-협성엠파이어C단지] : 1 건

└ 106동 고층 - 75㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

[#광안동-화목(108-2)] : 1 건

└ 5동 5층 - 75㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

3. 망미동

[#망미동-더샵파크리치] : 2 건

└ 104동 저층 - 117㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 127㎡(10.3억 → 11억, ▲0.7억)

[#망미동-동방로얄] : 1 건

└ 4동 중층 - 68㎡(3.2억 → 4억, ▲0.8억)

[#망미동-망미로얄베스토피아] : 2 건

└ 104동 고층 - 78㎡(2.37억 → 2.3억, ▽700만원)

└ 103동 저층 - 139㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#망미동-망미이진캐스빌] : 1 건

└ 105동 저층 - 79㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#망미동-삼성] : 2 건

└ 5동 저층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 4동 중층 - 115㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상1차] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 9 건

└ 102동 20층 - 59㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

└ 102동 6층 - 59㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 111동 고층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 107동 5층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(6.5억 → 7.8억, ▲1.3억)

└ 108동 35층 - 84㎡(8.2억 → 7.4억, ▽0.8억)

└ 107동 저층 - 84㎡(6억 → 7.7억, ▲1.7억)

└ 107동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#망미동-한신] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.9억, ▲0.4억)

└ 103동 고층 - 197㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#망미동-현대한누리타운] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3.5억 → 2.8억, ▽0.7억)

4. 민락동

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

└ 104동 저층 - 91㎡(12.5억 → 14억, ▲1.5억)

└ 102동 중층 - 114㎡(16억 → 13.5억, ▽2.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스3단지] : 3 건

└ 303동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 302동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 302동 중층 - 91㎡(19.7억 → 17억, ▽2.7억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 1 건

└ 404동 고층 - 91㎡(17억 → 16.2억, ▽0.8억)

[#민락동-광안현대하이페리온] : 1 건

└ 103동 저층 - 159㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#민락동-롯데캐슬자이언트] : 1 건

└ 103동 저층 - 121㎡(8.8억 → 10.5억, ▲1.7억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 3 건

└ 108동 저층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 105동 23층 - 154㎡(23억 → 20억, ▽3억)

└ 105동 23층 - 154㎡(23억 → 20억, ▽3억)

[#민락동-센텀비스타동원2차] : 4 건

└ 201동 13층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 204동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 203동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

└ 204동 17층 - 84㎡(8.5억 → 10.3억, ▲1.8억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 6 건

└ 104동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 103동 26층 - 84㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 102동 28층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 104동 11층 - 109㎡(14.8억 → 13억, ▽1.8억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 2 건

└ 103동 22층 - 73㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 131㎡(9.7억 → 11억, ▲1.3억)

5. 남천동

[#남천동-남천더샵프레스티지] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#남천동-남천동원로얄듀크] : 1 건

└ 102동 고층 - 115㎡(7.9억 → 7.4억, ▽0.5억)

[#남천동-남천엑슬루타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 26층 - 128㎡(10.7억 → 10.2억, ▽0.5억)

[#남천동-남천우성스마트시티뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.9억 → 5.9억, ▽1억)

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 1 건

└ 102동 2층 - 118㎡(13.3억 → 12.8억, ▽0.5억)

[#남천동-정원센텀뷰남천(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 69㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)