[12월5주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 2022년 마지막 주, 약세로 마무리

- 서울 아파트 매매가격 7월부터 6개월 연속 마이너스 기록

- 정부의 전방위적 규제 완화… 연착륙 가능할지 지켜봐야

- 서울 아파트 매매가격이 올해 7월부터 12월까지 6개월 연속 하락

- 주요 이유는 급격한 대출금리 인상과 DSR 등의 대출규제 전면 도입

- 높아진 가격 수준에 대한 부담감 등이 맞물린 결과

- 빠르게 시장이 냉각되면서 정부도 연착륙 유도

- 서울과 경기도에 남아있는 나머지 규제지역 해제 검토에 들어간 상황

- 실수요자는 물론 다주택자에 대한 대출과 세금 규제들도 보다 전향적으로 풀어줄 계획

- PF 부실과 건설시장 침체로 경착륙이 우려되는 상황

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.2 로서 지난 주 대비 0.12상승 하였으며,
매도자 우위지수는 96.3 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 187개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2448개로 지난 주 대비 51개 감소하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 37개 단지에서는 75건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 62건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2448중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 524개(21.41%),

   ②낮은 매물은 1338개(54.66%),

   ③동일 매물은 47개(1.92%),

   ④기타(정보부족) 539개(22.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1385개(56.58%),

   ⓑ낮은 매물은 476개(19.44%),

   ⓒ동일 매물은 48개(1.96%),

   ⓓ기타(정보부족) 539개(22.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 439개 아파트(평형별) 중 132개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.07%, 최근거래 = 신고가),

155개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.28% 낮게 거래되었습니다.

(35.31%, 최근거래 < 신고가)

※ 152개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 6 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5억 → 4.35억, ▽0.65억)

└ 104동 저층 - 59㎡(4.8억 → 4억, ▽0.8억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 59㎡(5.5억 → 4.95억, ▽0.55억)

└ 104동 저층 - 59㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

[#거제동-거제2차월드메르디앙] : 2 건

└ 202동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 202동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 5 건

└ 204동 고층 - 59㎡(5.25억 → 5억, ▽0.25억)

└ 211동 중층 - 59㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

└ 204동 고층 - 59㎡(5.25억 → 4.7억, ▽0.55억)

└ 211동 중층 - 59㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 207동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

[#거제동-거제동원타워] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

└ 103동 4층 - 121㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

[#거제동-거제롯데캐슬] : 7 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 103㎡(6.1억 → 5.4억, ▽0.7억)

[#거제동-거제롯데캐슬피렌체] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 6 건

└ 104동 7층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 74㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9억 → 7.8억, ▽1.2억)

[#거제동-거제아시아드삼정그린코아] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#거제동-거제월드메르디앙] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#거제동-거제유림노르웨이숲] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 109동 저층 - 146㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 168㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#거제동-경남] : 1 건

└ 3동 12층 - 59㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#거제동-다뉴브하이타운] : 1 건

└ 102동 저층 - 73㎡(2.95억 → 2.7억, ▽0.25억)

[#거제동-대우] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 105동 15층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#거제동-대우그린타워] : 3 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#거제동-벽산e-메타폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

[#거제동-성원맨투로빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

[#거제동-쌍용1차] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.15억, ▽0.35억)

└ 105동 고층 - 147㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 142㎡(10.5억 → 9.3억, ▽1.2억)

[#거제동-연제그린타워] : 1 건

└ 101동 고층 - 136㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#거제동-온천천쌍용예가] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.8억 → 4.8억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#거제동-월드파크3(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#거제동-유림아시아드타워] : 1 건

└ 201동 4층 - 59㎡(2.58억 → 2.49억, ▽900만원)

[#거제동-진흥하늘이] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#거제동-현대(1025)] : 1 건

└ 101동 22층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

2. 연산동

[#연산동-e편한세상연산더퍼스트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#연산동-경동] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2.35억, ▲0.25억)

[#연산동-대우] : 3 건

└ 101동 중층 - 53㎡(2.3억 → 2.05억, ▽0.25억)

└ 101동 저층 - 53㎡(2.4억 → 2억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#연산동-대진그린타워] : 1 건

└ 1동 저층 - 101㎡(2.39억 → 2.4억, ▲100만원)

[#연산동-더샵파크시티] : 7 건

└ 113동 중층 - 69㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 114동 고층 - 69㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(6.2억 → 7억, ▲0.8억)

└ 110동 저층 - 84㎡(6.9억 → 8억, ▲1.1억)

└ 109동 22층 - 84㎡(7억 → 7.8억, ▲0.8억)

└ 109동 중층 - 84㎡(6.3억 → 8.2억, ▲1.9억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차(주상복합)] : 2 건

└ 201동 고층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 201동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.7억 → 5.4억, ▲0.7억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 4 건

└ 101동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 74㎡(5.9억 → 4.8억, ▽1.1억)

└ 103동 저층 - 74㎡(6억 → 4.8억, ▽1.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8억 → 5.5억, ▽2.5억)

[#연산동-브라운스톤연제1단지] : 4 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.5억 → 7억, ▲1.5억)

[#연산동-브라운스톤연제2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(6.3억 → 7억, ▲0.7억)

[#연산동-삼보] : 1 건

└ 1동 저층 - 77㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#연산동-삼원] : 1 건

└ 1동 중층 - 81㎡(2.9억 → 2.5억, ▽0.4억)

[#연산동-삼익] : 1 건

└ 1동 3층 - 62㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#연산동-서전기아타운] : 1 건

└ C동 9층 - 82㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#연산동-선경] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 134㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 106동 7층 - 134㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#연산동-성연파크(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 1동 6층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 3 건

└ 102동 저층 - 64㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.2억 → 5.9억, ▽1.3억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#연산동-시청스마트W(주상복합)] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#연산동-시청역SK뷰(주상복합)] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6억 → 5억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5억 → 6.1억, ▲1.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 5.65억, ▽0.85억)

[#연산동-시청역비스타동원(주상복합)] : 9 건

└ 104동 저층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.2억 → 6.5억, ▽1.7억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 103동 19층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 7억, ▽2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#연산동-시청역퀸즈W(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#연산동-연산SK뷰1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 26층 - 84㎡(4.55억 → 4.35억, ▽0.2억)

[#연산동-연산경동메르빌] : 2 건

└ 101동 중층 - 75㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 75㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

[#연산동-연산더샵] : 4 건

└ 106동 중층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(4.9억 → 6.1억, ▲1.2억)

└ 110동 저층 - 84㎡(7.3억 → 5.8억, ▽1.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#연산동-연산엘지] : 13 건

└ 112동 저층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 115동 저층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 118동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.65억, ▽0.25억)

└ 106동 고층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 115동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.64억, ▽0.26억)

└ 115동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 120동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 118동 고층 - 84㎡(4.6억 → 3.65억, ▽0.95억)

└ 115동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 84㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

└ 118동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 141㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 2 건

└ 102동 중층 - 77㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 102동 8층 - 77㎡(4.5억 → 5.2억, ▲0.7억)

[#연산동-연산한솔솔파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#연산동-연산현대홈타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 8 건

└ 105동 중층 - 59㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.7억 → 6.5억, ▽2.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.3억 → 6.5억, ▽1.8억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.6억 → 7억, ▽1.6억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 107동 저층 - 101㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 107동 저층 - 101㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#연산동-오양양지] : 1 건

└ 바동 저층 - 60㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#연산동-월드파크4(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 76㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

[#연산동-이화] : 1 건

└ 1동 중층 - 77㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#연산동-주공] : 6 건

└ 116동 저층 - 54㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 116동 고층 - 54㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 106동 11층 - 75㎡(6.9억 → 6.1억, ▽0.8억)

└ 113동 6층 - 75㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 120동 11층 - 75㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 75㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#연산동-한성기린] : 1 건

└ 101동 저층 - 127㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#연산동-한양3차] : 1 건

└ 32동 중층 - 57㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

[#연산동-한양4차] : 1 건

└ 41동 중층 - 75㎡(5.9억 → 5억, ▽0.9억)

[#연산동-한양5차] : 2 건

└ 51동 고층 - 118㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 51동 11층 - 118㎡(7.8억 → 8.2억, ▲0.4억)

[#연산동-현대(983-9)] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.23억, ▽0.17억)

[#연산동-협성센트로] : 2 건

└ 101동 고층 - 56㎡(2.45억 → 2.6억, ▲0.15억)

└ 101동 중층 - 75㎡(3.55억 → 3.2억, ▽0.35억)