[12월5주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 2022년 마지막 주, 약세로 마무리

- 서울 아파트 매매가격 7월부터 6개월 연속 마이너스 기록

- 정부의 전방위적 규제 완화… 연착륙 가능할지 지켜봐야

- 서울 아파트 매매가격이 올해 7월부터 12월까지 6개월 연속 하락

- 주요 이유는 급격한 대출금리 인상과 DSR 등의 대출규제 전면 도입

- 높아진 가격 수준에 대한 부담감 등이 맞물린 결과

- 빠르게 시장이 냉각되면서 정부도 연착륙 유도

- 서울과 경기도에 남아있는 나머지 규제지역 해제 검토에 들어간 상황

- 실수요자는 물론 다주택자에 대한 대출과 세금 규제들도 보다 전향적으로 풀어줄 계획

- PF 부실과 건설시장 침체로 경착륙이 우려되는 상황

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.29 로서 지난 주 대비 -0.21하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.2 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 101개 아파트 단지의 매물 개수는 총 704개로 지난 주 대비 19개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 6건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 704중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 161개(22.87%),

   ②낮은 매물은 327개(46.45%),

   ③동일 매물은 21개(2.98%),

   ④기타(정보부족) 195개(27.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 345개(49.01%),

   ⓑ낮은 매물은 146개(20.74%),

   ⓒ동일 매물은 18개(2.56%),

   ⓓ기타(정보부족) 195개(27.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 212개 아파트(평형별) 중 54개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.47%, 최근거래 = 신고가),

84개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.51% 낮게 거래되었습니다.

(39.62%, 최근거래 < 신고가)

※ 74개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대교동1가

[#대교동1가-브릿지타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 164㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

2. 영선동4가

[#영선동4가-영도대원] : 2 건

└ 2동 저층 - 134㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 1동 7층 - 151㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#영선동4가-영선반도보라] : 1 건

└ 103동 9층 - 99㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

3. 청학동

[#청학동-신영도롯데낙천대] : 1 건

└ 102동 20층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#청학동-영도신도브래뉴] : 3 건

└ 105동 9층 - 59㎡(3.09억 → 3.12억, ▲300만원)

└ 111동 고층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 108동 5층 - 84㎡(3.73억 → 3.79억, ▲600만원)

[#청학동-일신마리나타운] : 2 건

└ 2동 14층 - 84㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

└ 1동 1층 - 118㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

[#청학동-청학우성스마트시티뷰] : 3 건

└ 101동 34층 - 65㎡(3.6억 → 3.63억, ▲300만원)

└ 102동 29층 - 65㎡(3.17억 → 3.23억, ▲600만원)

└ 101동 28층 - 65㎡(2.98억 → 2.93억, ▽500만원)

[#청학동-한라청학] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#청학동-한일유앤아이] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(2.23억 → 2.25억, ▲200만원)

4. 동삼동

[#동삼동-국제마마뉴비치타운] : 1 건

└ 102동 14층 - 85㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#동삼동-롯데캐슬블루오션] : 5 건

└ 103동 15층 - 59㎡(3.2억 → 3.35억, ▲0.15억)

└ 103동 12층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 102동 17층 - 74㎡(4.05억 → 3.85억, ▽0.2억)

└ 102동 22층 - 74㎡(4.95억 → 4.6억, ▽0.35억)

└ 104동 12층 - 84㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

[#동삼동-반도보라비치타운] : 1 건

└ 102동 저층 - 85㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#동삼동-부산오션시티푸르지오] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4억 → 3.99억, ▽100만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.36억 → 6.31억, ▽500만원)

[#동삼동-삼창그린타운] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

[#동삼동-삼창파크타운(363-46)] : 1 건

└ 101동 6층 - 74㎡(1.75억 → 1.9억, ▲0.15억)

[#동삼동-신흥동백맨션] : 1 건

└ 가동 1층 - 78㎡(1.8억 → 1.55억, ▽0.25억)

[#동삼동-에덴금호타운] : 1 건

└ 101동 8층 - 83㎡(1.6억 → 1.83억, ▲0.23억)

[#동삼동-영도경동리인] : 1 건

└ 101동 14층 - 68㎡(2.53억 → 2.65억, ▲0.12억)

[#동삼동-영도일동미라주브라이튼1단지] : 1 건

└ 103동 10층 - 60㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#동삼동-유림노르웨이숲비치] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(1.9억 → 2.02억, ▲0.12억)

[#동삼동-페로스타워] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(2.2억 → 1.98억, ▽0.22억)

[#동삼동-함지그린] : 1 건

└ 103동 8층 - 57㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)