[12월4주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.14 로서 지난 주 대비 0.15상승 하였으며,
매도자 우위지수는 92.5 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 13개 아파트 단지의 매물 개수는 총 408개로 지난 주 대비 6개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 408중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 63개(15.44%),

   ②낮은 매물은 181개(44.36%),

   ③동일 매물은 11개(2.7%),

   ④기타(정보부족) 153개(37.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 149개(36.52%),

   ⓑ낮은 매물은 93개(22.79%),

   ⓒ동일 매물은 13개(3.19%),

   ⓓ기타(정보부족) 153개(37.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 63개 아파트(평형별) 중 16개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.4%, 최근거래 = 신고가),

23개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.75% 낮게 거래되었습니다.

(36.51%, 최근거래 < 신고가)

※ 24개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 별양동

[#별양동-과천자이] : 4 건

└ 607동 중층 - 59㎡(16.3억 → 18억, ▲1.7억)

└ 617동 8층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 608동 5층 - 99㎡(23억 → 21억, ▽2억)

└ 620동 29층 - 125㎡(32억 → 31억, ▽1억)

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 3 건

└ 705동 4층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 703동 2층 - 59㎡(14.8억 → 12억, ▽2.8억)

└ 707동 중층 - 84㎡(18.1억 → 17.8억, ▽0.3억)

[#별양동-주공5단지] : 2 건

└ 506동 6층 - 124㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 504동 저층 - 124㎡(21.5억 → 19.3억, ▽2.2억)

2. 갈현동

[#갈현동-과천센트레빌아스테리움] : 1 건

└ 1202동 2층 - 84㎡(16억 → 14억, ▽2억)

3. 부림동

[#부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋] : 1 건

└ 707동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#부림동-주공9단지] : 1 건

└ 911동 2층 - 73㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

4. 원문동

[#원문동-과천위버필드] : 2 건

└ 206동 고층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 214동 고층 - 84㎡(16.9억 → 16억, ▽0.9억)

[#원문동-래미안슈르] : 11 건

└ 305동 14층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 336동 6층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 304동 12층 - 59㎡(10.4억 → 11억, ▲0.6억)

└ 316동 15층 - 59㎡(14억 → 11.5억, ▽2.5억)

└ 336동 6층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 315동 6층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 313동 2층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 334동 10층 - 84㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

└ 326동 19층 - 116㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 325동 18층 - 116㎡(15.5억 → 16.5억, ▲1억)

└ 329동 14층 - 137㎡(20.5억 → 19억, ▽1.5억)

5. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 2 건

└ 117동 중층 - 59㎡(17.5억 → 14억, ▽3.5억)

└ 104동 8층 - 131㎡(27.5억 → 23억, ▽4.5억)

[#중앙동-래미안에코팰리스] : 2 건

└ 1108동 6층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 1104동 고층 - 84㎡(20억 → 18억, ▽2억)

[#중앙동-주공10단지] : 1 건

└ 1017동 2층 - 105㎡(21.8억 → 21억, ▽0.8억)