[12월2주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -1.0 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 92.9 로서 지난주 대비 -1.0하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 13개 아파트 단지의 매물 개수는 총 409개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 409중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 73개(17.85%),

   ②낮은 매물은 161개(39.36%),

   ③동일 매물은 15개(3.67%),

   ④기타(정보부족) 160개(39.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 141개(34.47%),

   ⓑ낮은 매물은 93개(22.74%),

   ⓒ동일 매물은 15개(3.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 160개(39.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 62개 아파트(평형별) 중 16개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.81%, 최근거래 = 신고가),

22개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.05% 낮게 거래되었습니다.

(35.48%, 최근거래 < 신고가)

※ 24개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 별양동

[#별양동-과천자이] : 7 건

└ 607동 중층 - 59㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 627동 14층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 624동 28층 - 84㎡(18.5억 → 17.3억, ▽1.2억)

└ 617동 8층 - 84㎡(18.5억 → 17억, ▽1.5억)

└ 617동 중층 - 84㎡(20억 → 22억, ▲2억)

└ 624동 28층 - 84㎡(18.5억 → 17.3억, ▽1.2억)

└ 620동 29층 - 125㎡(32억 → 31억, ▽1억)

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 2 건

└ 701동 중층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 701동 10층 - 59㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

2. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 3 건

└ 115동 저층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 114동 8층 - 84㎡(17억 → 19억, ▲2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(19.9억 → 18.8억, ▽1.1억)

[#중앙동-래미안에코팰리스] : 1 건

└ 1103동 중층 - 111㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#중앙동-주공10단지] : 1 건

└ 1023동 1층 - 83㎡(20.5억 → 19.5억, ▽1억)

3. 부림동

[#부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋] : 3 건

└ 701동 11층 - 59㎡(16억 → 16.6억, ▲0.6억)

└ 702동 3층 - 84㎡(15.5억 → 15.9억, ▲0.4억)

└ 715동 2층 - 84㎡(18억 → 16.2억, ▽1.8억)

4. 원문동

[#원문동-과천위버필드] : 2 건

└ 206동 고층 - 59㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

└ 211동 8층 - 84㎡(18.5억 → 17억, ▽1.5억)

[#원문동-래미안슈르] : 6 건

└ 309동 14층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 319동 2층 - 59㎡(10.3억 → 12억, ▲1.7억)

└ 315동 6층 - 84㎡(14.5억 → 13.7억, ▽0.8억)

└ 308동 21층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 327동 14층 - 84㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

└ 325동 18층 - 116㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)