[12월4주] 서울시중랑구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시중랑구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.18 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.3 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중랑구 전체 163개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1349개로 지난 주 대비 18개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1349중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 507개(37.58%),

   ②낮은 매물은 604개(44.77%),

   ③동일 매물은 73개(5.41%),

   ④기타(정보부족) 165개(12.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 743개(55.08%),

   ⓑ낮은 매물은 374개(27.72%),

   ⓒ동일 매물은 67개(4.97%),

   ⓓ기타(정보부족) 165개(12.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 360개 아파트(평형별) 중 167개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.39%, 최근거래 = 신고가),

113개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.27% 낮게 거래되었습니다.

(31.39%, 최근거래 < 신고가)

※ 80개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 망우동

[#망우동-가야써니빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 68㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#망우동-경남] : 1 건

└ 7동 5층 - 52㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#망우동-중랑숲금호어울림] : 5 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.8억 → 7.4억, ▲0.6억)

└ 110동 고층 - 115㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 110동 저층 - 115㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 110동 저층 - 115㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

2. 면목동

[#면목동-대원칸타빌] : 1 건

└ 103동 2층 - 79㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

[#면목동-라온프라이빗] : 2 건

└ 104동 중층 - 68㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 104동 11층 - 68㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

[#면목동-면목늘푸른동아] : 2 건

└ 102동 18층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 104동 19층 - 84㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

[#면목동-면목두산2,3단지] : 1 건

└ 202동 6층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#면목동-면목두산4,5단지] : 2 건

└ 501동 고층 - 59㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 403동 25층 - 84㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#면목동-면목두산6단지] : 1 건

└ 601동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#면목동-면목신성미소지움] : 1 건

└ 101동 저층 - 80㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#면목동-면목현대] : 2 건

└ 102동 8층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 103동 19층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

[#면목동-사가정센트럴아이파크] : 6 건

└ 108동 고층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 106동 20층 - 59㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

└ 108동 고층 - 59㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 110동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 114㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#면목동-쌍용더플래티넘용마산] : 3 건

└ 102동 5층 - 59㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

└ 103동 11층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(13.9억 → 12.9억, ▽1억)

[#면목동-아람플러스리빙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#면목동-용마동아] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#면목동-한양수자인사가정파크] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(12억 → 13.2억, ▲1.2억)

3. 묵동

[#묵동-묵동sm해그린] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#묵동-묵동아이파크] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

[#묵동-묵동자이1단지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 111㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#묵동-묵동자이2단지(주상복합)] : 1 건

└ 201동 중층 - 101㎡(12억 → 9억, ▽3억)

[#묵동-월등스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 64㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#묵동-태릉브라운스톤] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 59㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

4. 신내동

[#신내동-다우훼밀리] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#신내동-동성1,2차] : 2 건

└ 1동 4층 - 65㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 2동 고층 - 125㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#신내동-동성3차] : 1 건

└ 12동 23층 - 83㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

[#신내동-동성4차] : 1 건

└ 404동 14층 - 59㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#신내동-동성5차] : 1 건

└ 501동 6층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#신내동-동성7차] : 1 건

└ 701동 중층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#신내동-벽산] : 3 건

└ 101동 6층 - 59㎡(6.2억 → 5.2억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

[#신내동-성원] : 2 건

└ 104동 12층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#신내동-신내8단지두산화성] : 1 건

└ 801동 8층 - 66㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#신내동-신내데시앙포레] : 1 건

└ 213동 18층 - 84㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

5. 상봉동

[#상봉동-건영2차] : 2 건

└ 205동 13층 - 74㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 212동 고층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#상봉동-건영캐스빌] : 1 건

└ 1506동 8층 - 84㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

[#상봉동-상봉듀오트리스] : 5 건

└ BWEST동 저층 - 117㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ AEAST동 고층 - 131㎡(13.6억 → 12억, ▽1.6억)

└ BWEST동 고층 - 203㎡(19억 → 22억, ▲3억)

└ AEAST동 고층 - 203㎡(21억 → 19억, ▽2억)

└ BWEST동 고층 - 203㎡(21억 → 19억, ▽2억)

[#상봉동-상봉프레미어스엠코(주상복합)] : 1 건

└ B동 고층 - 107㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#상봉동-한일써너스빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 12층 - 66㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

6. 중화동

[#중화동-미영리치타운] : 2 건

└ 102동 15층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#중화동-한신] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)