[12월4주] 서울시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 0.13상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중구 전체 58개 아파트 단지의 매물 개수는 총 545개로 지난 주 대비 10개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 545중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 105개(19.27%),

   ②낮은 매물은 191개(35.05%),

   ③동일 매물은 17개(3.12%),

   ④기타(정보부족) 232개(42.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 174개(31.93%),

   ⓑ낮은 매물은 127개(23.3%),

   ⓒ동일 매물은 12개(2.2%),

   ⓓ기타(정보부족) 232개(42.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 3.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 164개 아파트(평형별) 중 39개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.78%, 최근거래 = 신고가),

32개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.95% 낮게 거래되었습니다.

(19.51%, 최근거래 < 신고가)

※ 93개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 회현동1가

[#회현동1가-남산롯데캐슬아이리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 24층 - 133㎡(21.8억 → 21억, ▽0.8억)

[#회현동1가-리더스뷰남산(주상복합)] : 1 건

└ 윌로우동 19층 - 176㎡(24억 → 25억, ▲1억)

2. 만리동2가

[#만리동2가-서울역센트럴자이] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

3. 흥인동

[#흥인동-청계천두산위브더제니스(주상복합)] : 1 건

└ 웨스트동 저층 - 147㎡(19억 → 17.5억, ▽1.5억)

4. 황학동

[#황학동-롯데캐슬베네치아(주상복합)] : 3 건

└ 105동 20층 - 59㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

└ 105동 20층 - 59㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 9억, ▽2.5억)

[#황학동-황학아크로타워(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 149㎡(25억 → 20억, ▽5억)

5. 순화동

[#순화동-덕수궁롯데캐슬(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 82㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 101동 20층 - 117㎡(21억 → 23억, ▲2억)

6. 회현동2가

[#회현동2가-쌍용남산플래티넘(주상복합)] : 1 건

└ A동 25층 - 166㎡(25억 → 24억, ▽1억)

7. 신당동

[#신당동-남산타운] : 1 건

└ 16동 14층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#신당동-노블레스하우스] : 1 건

└ 1동 4층 - 67㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#신당동-신당KCC스위첸] : 1 건

└ 101동 8층 - 72㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

[#신당동-신당삼성] : 2 건

└ 112동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 114동 저층 - 114㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신당동-약수하이츠] : 3 건

└ 113동 중층 - 57㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 57㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

└ 116동 중층 - 57㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#신당동-청구e편한세상] : 1 건

└ 113동 2층 - 84㎡(12.6억 → 12.3억, ▽0.3억)

8. 충무로4가

[#충무로4가-진양(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 72㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)