[12월4주] 서울시은평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시은평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.25 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.0 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 은평구 전체 244개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2052개로 지난 주 대비 81개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2052중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 704개(34.31%),

   ②낮은 매물은 856개(41.72%),

   ③동일 매물은 75개(3.65%),

   ④기타(정보부족) 417개(20.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1156개(56.34%),

   ⓑ낮은 매물은 427개(20.81%),

   ⓒ동일 매물은 52개(2.53%),

   ⓓ기타(정보부족) 417개(20.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 572개 아파트(평형별) 중 248개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.36%, 최근거래 = 신고가),

177개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.46% 낮게 거래되었습니다.

(30.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 147개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 역촌동

[#역촌동-부호(주상복합)] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 103동 5층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#역촌동-에버그린] : 1 건

└ 1동 7층 - 70㎡(5.95억 → 5.6억, ▽0.35억)

2. 응암동

[#응암동-녹번역e편한세상캐슬] : 3 건

└ 122동 1층 - 59㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 105동 4층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

[#응암동-백련산SK뷰아이파크] : 3 건

└ 106동 고층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 107동 18층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 105동 8층 - 84㎡(10.4억 → 9.8억, ▽0.6억)

[#응암동-백련산파크자이] : 2 건

└ 102동 19층 - 59㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

└ 107동 6층 - 84㎡(9.95억 → 9.6억, ▽0.35억)

[#응암동-백련산해모로] : 1 건

└ 105동 2층 - 50㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#응암동-백련산힐스테이트1차] : 1 건

└ 110동 5층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#응암동-힐스테이트백련산4차] : 2 건

└ 410동 8층 - 59㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

└ 407동 15층 - 84㎡(9.65억 → 9.5억, ▽0.15억)

3. 갈현동

[#갈현동-동광갈현베르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(9.8억 → 8.7억, ▽1.1억)

[#갈현동-라이프씨티] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#갈현동-미미] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

4. 신사동

[#신사동-굿모닝기룡] : 1 건

└ 1동 3층 - 83㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#신사동-대주파크빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

[#신사동-미성] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#신사동-선정(35-2)] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#신사동-신사한신휴플러스] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 104동 6층 - 59㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#신사동-응암역효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 101동 2층 - 75㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#신사동-현대2차] : 2 건

└ 111동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 112동 16층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

5. 불광동

[#불광동-미성] : 1 건

└ 6동 10층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#불광동-북한산래미안] : 2 건

└ 105동 1층 - 114㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 114㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#불광동-북한산힐스테이트7차] : 2 건

└ 109동 9층 - 59㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

└ 108동 3층 - 114㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

[#불광동-불광롯데캐슬] : 1 건

└ 106동 고층 - 114㎡(13.5억 → 10.7억, ▽2.8억)

6. 녹번동

[#녹번동-래미안베라힐즈] : 2 건

└ 209동 2층 - 84㎡(10.8억 → 10.2억, ▽0.6억)

└ 209동 12층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#녹번동-힐스테이트녹번] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

7. 증산동

[#증산동-DMC덕원] : 1 건

└ 1동 고층 - 95㎡(11.5억 → 10.7억, ▽0.8억)

[#증산동-DMC센트럴자이] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#증산동-DMC우방] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 102동 22층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

8. 진관동

[#진관동-은평뉴타운구파발9단지래미안] : 2 건

└ 927동 고층 - 134㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 924동 중층 - 134㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#진관동-은평뉴타운기자촌11단지] : 1 건

└ 1101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#진관동-은평뉴타운꿈에그린(주상복합)] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#진관동-은평뉴타운마고정2단지] : 1 건

└ 329동 고층 - 101㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개13단지] : 2 건

└ 113동 10층 - 101㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 115동 중층 - 101㎡(12.95억 → 12.5억, ▽0.45억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지] : 2 건

└ 127동 3층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 124동 중층 - 101㎡(10.5억 → 13억, ▲2.5억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개힐스테이트12단지] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 102동 4층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운상림2단지롯데캐슬] : 1 건

└ 804동 11층 - 134㎡(13.9억 → 14.2억, ▲0.3억)

[#진관동-은평뉴타운상림6단지푸르지오] : 1 건

└ 619동 고층 - 101㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#진관동-은평뉴타운상림14단지아이파크] : 1 건

└ 732동 고층 - 134㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운우물골5단지] : 2 건

└ 206동 중층 - 59㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 205동 저층 - 84㎡(9.6억 → 8.7억, ▽0.9억)

[#진관동-은평뉴타운우물골6단지] : 1 건

└ 253동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#진관동-은평뉴타운우물골7단지] : 2 건

└ 227동 중층 - 101㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 236동 저층 - 134㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#진관동-은평뉴타운우물골8단지] : 2 건

└ 216동 저층 - 101㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 221동 저층 - 134㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

[#진관동-은평뉴타운제각말5-1단지] : 1 건

└ 505동 중층 - 101㎡(10.5억 → 12.5억, ▲2억)

[#진관동-은평뉴타운제각말5-4단지] : 1 건

└ 533동 3층 - 84㎡(8.9억 → 10.5억, ▲1.6억)

[#진관동-은평스카이뷰자이(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13.5억 → 10.5억, ▽3억)

[#진관동-은평지웰테라스] : 1 건

└ 1509동 4층 - 84㎡(12억 → 11.95억, ▽500만원)

9. 대조동

[#대조동-호림리슈리안] : 1 건

└ 1동 고층 - 56㎡(7억 → 5.9억, ▽1.1억)

10. 구산동

[#구산동-갈현e-편한세상1단지] : 2 건

└ 103동 9층 - 84㎡(7억 → 7.4억, ▲0.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7억 → 7.4억, ▲0.4억)

[#구산동-경남아너스빌] : 3 건

└ 102동 고층 - 60㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 104동 19층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.65억 → 7.1억, ▲0.45억)

[#구산동-에덴드림] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

[#구산동-은평서해그랑블] : 1 건

└ 101동 저층 - 72㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

11. 수색동

[#수색동-DMC롯데캐슬더퍼스트] : 3 건

└ 111동 중층 - 59㎡(9억 → 10.5억, ▲1.5억)

└ 110동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 110동 13층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#수색동-DMC진흥] : 2 건

└ 104동 고층 - 78㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 78㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

[#수색동-DMC청구] : 1 건

└ 103동 16층 - 59㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

[#수색동-대림한숲타운] : 7 건

└ 112동 2층 - 59㎡(7.2억 → 5.6억, ▽1.6억)

└ 101동 4층 - 59㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 107동 1층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(8.95억 → 9억, ▲500만원)

└ 103동 4층 - 114㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

└ 108동 저층 - 114㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 114㎡(10.5억 → 8억, ▽2.5억)