[12월4주] 서울시용산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시용산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.17 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 용산구 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 953개로 지난 주 대비 28개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 953중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 368개(38.61%),

   ②낮은 매물은 178개(18.68%),

   ③동일 매물은 30개(3.15%),

   ④기타(정보부족) 377개(39.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 423개(44.39%),

   ⓑ낮은 매물은 130개(13.64%),

   ⓒ동일 매물은 23개(2.41%),

   ⓓ기타(정보부족) 377개(39.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 335개 아파트(평형별) 중 119개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.52%, 최근거래 = 신고가),

49개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.84% 낮게 거래되었습니다.

(14.63%, 최근거래 < 신고가)

※ 167개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 문배동

[#문배동-용산CJ나인파크(주상복합)] : 2 건

└ 202동 저층 - 97㎡(15.9억 → 15.6억, ▽0.3억)

└ 202동 고층 - 123㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#문배동-용산아크로타워(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 126㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 126㎡(17.2억 → 20억, ▲2.8억)

2. 한강로3가

[#한강로3가-센트럴파크(주상복합)] : 3 건

└ 101동 10층 - 114㎡(37억 → 36억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 114㎡(32억 → 30억, ▽2억)

└ 103동 저층 - 114㎡(36억 → 30억, ▽6억)

3. 서빙고동

[#서빙고동-신동아] : 2 건

└ 1동 저층 - 95㎡(33억 → 33.5억, ▲0.5억)

└ 14동 중층 - 166㎡(46억 → 45억, ▽1억)

4. 도원동

[#도원동-도원삼성래미안] : 2 건

└ 115동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 114㎡(17억 → 18억, ▲1억)

5. 한강로2가

[#한강로2가-래미안용산더센트럴(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 135㎡(37억 → 38억, ▲1억)

[#한강로2가-용산푸르지오써밋(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 118㎡(32억 → 39억, ▲7억)

6. 동자동

[#동자동-센트레빌아스테리움서울(주상복합)] : 2 건

└ B동 고층 - 181㎡(25.3억 → 24억, ▽1.3억)

└ C동 35층 - 244㎡(50억 → 55억, ▲5억)

7. 한강로1가

[#한강로1가-용산파크자이(주상복합)] : 2 건

└ C동 저층 - 99㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ A동 중층 - 134㎡(25.5억 → 25억, ▽0.5억)

8. 이태원동

[#이태원동-청화] : 6 건

└ 7동 중층 - 106㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

└ 9동 4층 - 106㎡(21.5억 → 22.5억, ▲1억)

└ 9동 4층 - 106㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 4동 11층 - 142㎡(24억 → 25억, ▲1억)

└ 2동 고층 - 174㎡(34억 → 35억, ▲1억)

9. 산천동

[#산천동-리버힐삼성] : 2 건

└ 103동 13층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 106동 6층 - 114㎡(17.8억 → 16.5억, ▽1.3억)

10. 이촌동

[#이촌동-강변] : 1 건

└ 가동 1층 - 63㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#이촌동-강촌] : 2 건

└ 101동 고층 - 114㎡(24억 → 22억, ▽2억)

└ 103동 고층 - 114㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

[#이촌동-대림] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 102동 10층 - 114㎡(28억 → 27억, ▽1억)

[#이촌동-동부센트레빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 100㎡(23억 → 21억, ▽2억)

[#이촌동-래미안첼리투스] : 4 건

└ 101동 고층 - 124㎡(53억 → 52억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 124㎡(40억 → 44억, ▲4억)

└ 101동 고층 - 124㎡(50억 → 53억, ▲3억)

└ 103동 저층 - 124㎡(39억 → 37억, ▽2억)

[#이촌동-한가람] : 7 건

└ 216동 고층 - 59㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

└ 216동 고층 - 59㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

└ 209동 중층 - 59㎡(16.8억 → 14.9억, ▽1.9억)

└ 209동 중층 - 59㎡(17억 → 14.9억, ▽2.1억)

└ 203동 고층 - 84㎡(19.9억 → 19.5억, ▽0.4억)

└ 215동 고층 - 114㎡(32억 → 29억, ▽3억)

[#이촌동-한강대우] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#이촌동-현대맨숀] : 1 건

└ 11동 저층 - 180㎡(35억 → 29억, ▽6억)

[#이촌동-현대한강] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

11. 보광동

[#보광동-리버빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(18억 → 19억, ▲1억)

12. 한남동

[#한남동-나인원한남] : 1 건

└ 102동 고층 - 206㎡(93억 → 95억, ▲2억)

[#한남동-리버탑] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#한남동-상월대] : 1 건

└ 1동 3층 - 167㎡(45억 → 46억, ▲1억)

[#한남동-트윈빌] : 1 건

└ A동 1층 - 170㎡(30억 → 28억, ▽2억)

[#한남동-한남더힐] : 1 건

└ 130동 4층 - 59㎡(28억 → 30억, ▲2억)

[#한남동-한남리첸시아(주상복합)] : 1 건

└ C동 저층 - 72㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#한남동-한남하이페리온I(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 203㎡(50억 → 49.5억, ▽0.5억)

[#한남동-한남해피트리] : 1 건

└ 1동 중층 - 66㎡(14.5억 → 16억, ▲1.5억)

13. 신계동

[#신계동-용산e-편한세상] : 1 건

└ 113동 저층 - 59㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)