[12월4주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.68 로서 지난 주 대비 -0.39하락 하였으며,
매도자 우위지수는 93.7 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 137개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2315개로 지난 주 대비 32개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 39개 단지에서는 51건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2315중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 541개(23.37%),

   ②낮은 매물은 1328개(57.37%),

   ③동일 매물은 54개(2.33%),

   ④기타(정보부족) 392개(16.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1248개(53.91%),

   ⓑ낮은 매물은 584개(25.23%),

   ⓒ동일 매물은 91개(3.93%),

   ⓓ기타(정보부족) 392개(16.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 428개 아파트(평형별) 중 139개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.48%, 최근거래 = 신고가),

195개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.23% 낮게 거래되었습니다.

(45.56%, 최근거래 < 신고가)

※ 94개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동선동1가

[#동선동1가-코아루센타시아(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 113㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 113㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

2. 석관동

[#석관동-두산] : 1 건

└ 104동 17층 - 54㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#석관동-래미안석관] : 3 건

└ 102동 6층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 109동 12층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#석관동-래미안아트리치] : 4 건

└ 108동 9층 - 59㎡(9.5억 → 10.3억, ▲0.8억)

└ 103동 4층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 114동 2층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 105동 5층 - 84㎡(13억 → 11억, ▽2억)

[#석관동-석관신동아파밀리에] : 2 건

└ 103동 8층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 103동 3층 - 84㎡(9.5억 → 8.2억, ▽1.3억)

3. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 2 건

└ 104동 19층 - 59㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 105동 16층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 3 건

└ 107동 3층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 109동 12층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 103동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉대우] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉스카이쌍용] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#정릉동-정릉우성] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠] : 1 건

└ 1동 저층 - 57㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠빌1단지] : 4 건

└ 106동 11층 - 59㎡(6.5억 → 6.68억, ▲0.18억)

└ 101동 8층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 101동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 106동 2층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉푸르지오] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 3 건

└ 123동 중층 - 59㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 122동 16층 - 60㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 126동 7층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉힐스테이트1차] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉힐스테이트3차] : 1 건

└ 302동 중층 - 59㎡(9억 → 7.3억, ▽1.7억)

[#정릉동-정릉힐스테이트] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

[#정릉동-중앙하이츠빌2단지] : 1 건

└ 206동 8층 - 84㎡(8.8억 → 7.3억, ▽1.5억)

[#정릉동-푸른마을동아] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

4. 종암동

[#종암동-삼성래미안] : 1 건

└ 112동 2층 - 59㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#종암동-종암우림카이저팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

5. 동소문동5가

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.6억 → 9.6억, ▲1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.4억 → 11.3억, ▽0.1억)

6. 보문동3가

[#보문동3가-e편한세상보문] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

7. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 1 건

└ 107동 3층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#삼선동2가-삼선현대힐스테이트] : 1 건

└ 106동 8층 - 56㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

8. 장위동

[#장위동-꿈의숲대명루첸] : 2 건

└ 107동 2층 - 59㎡(8.3억 → 7억, ▽1.3억)

└ 101동 1층 - 122㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 4 건

└ 713동 저층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 705동 중층 - 76㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 705동 8층 - 76㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 710동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#장위동-꿈의숲코오롱하늘채] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12.2억 → 11억, ▽1.2억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 2 건

└ 512동 6층 - 84㎡(10.4억 → 9.4억, ▽1억)

└ 506동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 3 건

└ 104동 13층 - 59㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 106동 중층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#장위동-우방] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

9. 성북동

[#성북동-성북외교관사택단지] : 1 건

└ 104동 2층 - 134㎡(19억 → 18.7억, ▽0.3억)

10. 삼선동3가

[#삼선동3가-삼선SK뷰] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(12.4억 → 13.5억, ▲1.1억)

11. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 4 건

└ 219동 7층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 224동 17층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 228동 9층 - 114㎡(11.2억 → 10.9억, ▽0.3억)

└ 206동 16층 - 143㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 1 건

└ 416동 11층 - 84㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

[#길음동-길음뉴타운7단지두산위브] : 2 건

└ 705동 14층 - 84㎡(12.3억 → 11.8억, ▽0.5억)

└ 702동 16층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 1 건

└ 824동 5층 - 59㎡(9.1억 → 8.3억, ▽0.8억)

[#길음동-길음동부센트레빌] : 2 건

└ 112동 11층 - 59㎡(8.2억 → 7.2억, ▽1억)

└ 118동 20층 - 84㎡(9.5억 → 8.2억, ▽1.3억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 3 건

└ 108동 15층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 115동 4층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 102동 10층 - 59㎡(9억 → 9.4억, ▲0.4억)

[#길음동-롯데캐슬클라시아] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

12. 하월곡동

[#하월곡동-길음서희스타힐스(주상복합)] : 3 건

└ 101동 13층 - 84㎡(8.3억 → 7.6억, ▽0.7억)

└ 101동 17층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 1 건

└ 115동 6층 - 59㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

[#하월곡동-동신] : 2 건

└ 102동 11층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 104동 11층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#하월곡동-동일하이빌뉴시티(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 133㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 178㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#하월곡동-샹그레빌] : 1 건

└ 101동 7층 - 79㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#하월곡동-성북힐스테이트(주상복합)] : 4 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 101㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 106㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 106㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 6 건

└ 117동 13층 - 59㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 117동 19층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 126동 6층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 124동 7층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 124동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 118동 중층 - 114㎡(10억 → 9.99억, ▽100만원)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

13. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 2 건

└ 110동 중층 - 84㎡(13.9억 → 13억, ▽0.9억)

└ 111동 중층 - 84㎡(11.8억 → 11.4억, ▽0.4억)

[#보문동6가-아남] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(7억 → 7.7억, ▲0.7억)

14. 동소문동7가

[#동소문동7가-동소문한신휴플러스2차] : 1 건

└ 124동 18층 - 84㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

15. 동소문동4가

[#동소문동4가-송산] : 1 건

└ 102동 저층 - 58㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

16. 돈암동

[#돈암동-돈암더샵] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#돈암동-돈암브라운스톤] : 1 건

└ 107동 5층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#돈암동-돈암해피트리] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#돈암동-돈암현대] : 1 건

└ 101동 9층 - 55㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#돈암동-범양] : 1 건

└ 104동 6층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#돈암동-일신건영휴먼빌] : 2 건

└ 108동 5층 - 117㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 107동 6층 - 117㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#돈암동-한신,한진] : 3 건

└ 209동 고층 - 59㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

└ 107동 3층 - 68㎡(8.1억 → 6.7억, ▽1.4억)

└ 102동 9층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.6억 → 9.6억, ▲1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.4억 → 11.3억, ▽0.1억)