[12월4주] 서울시성동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시성동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.17 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.9 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성동구 전체 125개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1891개로 지난 주 대비 46개 감소하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 45건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1891중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 541개(28.61%),

   ②낮은 매물은 1058개(55.95%),

   ③동일 매물은 91개(4.81%),

   ④기타(정보부족) 201개(10.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 996개(52.67%),

   ⓑ낮은 매물은 614개(32.47%),

   ⓒ동일 매물은 80개(4.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 201개(10.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 359개 아파트(평형별) 중 156개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.45%, 최근거래 = 신고가),

141개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.67% 낮게 거래되었습니다.

(39.28%, 최근거래 < 신고가)

※ 62개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하왕십리동

[#하왕십리동-금호베스트빌] : 2 건

└ 102동 19층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 103동 1층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#하왕십리동-무학현대] : 2 건

└ 102동 15층 - 84㎡(9.7억 → 8.8억, ▽0.9억)

└ 103동 11층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#하왕십리동-센트라스] : 4 건

└ 119동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 128동 중층 - 59㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 105동 1층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 129동 중층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#하왕십리동-왕십리KCC스위첸] : 1 건

└ 101동 중층 - 64㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#하왕십리동-왕십리자이] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#하왕십리동-왕십리풍림아이원] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(12.5억 → 11.2억, ▽1.3억)

[#하왕십리동-청계벽산] : 3 건

└ 108동 6층 - 71㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 106동 7층 - 84㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

└ 103동 13층 - 114㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#하왕십리동-텐즈힐1] : 3 건

└ 116동 2층 - 59㎡(12.9억 → 11.5억, ▽1.4억)

└ 113동 10층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 101동 19층 - 84㎡(15.8억 → 15억, ▽0.8억)

[#하왕십리동-한진해모로] : 1 건

└ 101동 15층 - 112㎡(11억 → 10.1억, ▽0.9억)

2. 사근동

[#사근동-하이츠] : 2 건

└ 102동 고층 - 71㎡(8.1억 → 7.2억, ▽0.9억)

└ 101동 저층 - 71㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

3. 금호동2가

[#금호동2가-래미안하이리버] : 2 건

└ 109동 19층 - 59㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 108동 중층 - 114㎡(20억 → 18억, ▽2억)

[#금호동2가-신금호파크자이] : 3 건

└ 109동 12층 - 59㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 59㎡(15.5억 → 13.5억, ▽2억)

└ 108동 7층 - 84㎡(18억 → 16.5억, ▽1.5억)

4. 행당동

[#행당동-두산위브] : 1 건

└ 106동 9층 - 59㎡(13.6억 → 10.5억, ▽3.1억)

[#행당동-서울숲리버뷰자이] : 1 건

└ 106동 12층 - 59㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#행당동-서울숲삼부] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#행당동-서울숲한신더휴] : 2 건

└ 118동 14층 - 114㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 118동 14층 - 114㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#행당동-신동아] : 1 건

└ 7동 1층 - 59㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#행당동-행당대림] : 4 건

└ 105동 5층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 128동 9층 - 114㎡(15.5억 → 14.9억, ▽0.6억)

└ 125동 13층 - 114㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

[#행당동-행당한진타운] : 5 건

└ 112동 1층 - 59㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 110동 20층 - 114㎡(15.5억 → 13.9억, ▽1.6억)

└ 119동 중층 - 114㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 120동 10층 - 114㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 119동 14층 - 114㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

5. 성수동2가

[#성수동2가-서울숲힐스테이트] : 1 건

└ 101동 저층 - 117㎡(27억 → 26억, ▽1억)

[#성수동2가-성수롯데캐슬파크] : 2 건

└ 102동 중층 - 81㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 81㎡(14억 → 13.3억, ▽0.7억)

[#성수동2가-성수아이파크] : 4 건

└ 110동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 104㎡(20억 → 15억, ▽5억)

└ 107동 4층 - 104㎡(18억 → 19억, ▲1억)

└ 102동 4층 - 116㎡(19.5억 → 18.5억, ▽1억)

[#성수동2가-성수우방2차] : 1 건

└ 1동 12층 - 59㎡(10.8억 → 9.5억, ▽1.3억)

6. 금호동1가

[#금호동1가-e편한세상금호파크힐스] : 4 건

└ 104동 고층 - 59㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

└ 110동 1층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 113동 중층 - 59㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 59㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#금호동1가-벽산] : 2 건

└ 203동 13층 - 59㎡(11.6억 → 11.8억, ▲0.2억)

└ 301동 3층 - 114㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#금호동1가-신금호두산위브] : 1 건

└ 104동 3층 - 116㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

7. 금호동3가

[#금호동3가-금호한신휴플러스] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#금호동3가-두산] : 1 건

└ 107동 9층 - 59㎡(8.95억 → 8.8억, ▽0.15억)

8. 성수동1가

[#성수동1가-강변건영] : 4 건

└ 103동 3층 - 84㎡(19억 → 17억, ▽2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(18.5억 → 17억, ▽1.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(18억 → 16억, ▽2억)

[#성수동1가-갤러리아포레(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 217㎡(90억 → 89억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 218㎡(90억 → 95억, ▲5억)

[#성수동1가-동아] : 1 건

└ 13동 5층 - 97㎡(20억 → 18.5억, ▽1.5억)

[#성수동1가-트리마제] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(38억 → 37억, ▽1억)

└ 102동 46층 - 216㎡(120억 → 135억, ▲15억)

[#성수동1가-한양현대] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(15억 → 14.2억, ▽0.8억)

[#성수동1가-현대] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(14.9억 → 14억, ▽0.9억)

9. 용답동

[#용답동-중앙하이츠] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8억 → 8.9억, ▲0.9억)

10. 금호동4가

[#금호동4가-금호대우] : 2 건

└ 111동 23층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(15.7억 → 15.5억, ▽0.2억)

[#금호동4가-브라운스톤금호2차] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

11. 송정동

[#송정동-서울숲IPARK] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(13.6억 → 13.5억, ▽0.1억)

12. 옥수동

[#옥수동-e편한세상옥수파크힐스] : 2 건

└ 111동 9층 - 84㎡(21억 → 22억, ▲1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#옥수동-극동그린] : 1 건

└ 102동 1층 - 114㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

[#옥수동-래미안옥수리버젠] : 2 건

└ 110동 고층 - 59㎡(17.5억 → 14억, ▽3.5억)

└ 111동 중층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#옥수동-옥수삼성] : 1 건

└ 106동 16층 - 59㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#옥수동-옥수하이츠] : 1 건

└ 108동 10층 - 84㎡(20억 → 18억, ▽2억)

[#옥수동-화이트캐슬] : 1 건

└ 1동 저층 - 138㎡(18억 → 13억, ▽5억)

13. 홍익동

[#홍익동-청계대주파크빌] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

14. 마장동

[#마장동-마장현대] : 3 건

└ 103동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

└ 105동 28층 - 84㎡(11.3억 → 10.6억, ▽0.7억)

[#마장동-삼성] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#마장동-세림] : 2 건

└ 1동 6층 - 72㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 2동 고층 - 84㎡(14.5억 → 13.7억, ▽0.8억)