[12월4주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.91 로서 지난 주 대비 -0.64하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.7 로서 지난주 대비 -0.9하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 78개 아파트 단지의 매물 개수는 총 718개로 지난 주 대비 2개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 718중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 170개(23.68%),

   ②낮은 매물은 361개(50.28%),

   ③동일 매물은 25개(3.48%),

   ④기타(정보부족) 162개(22.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 382개(53.2%),

   ⓑ낮은 매물은 159개(22.14%),

   ⓒ동일 매물은 15개(2.09%),

   ⓓ기타(정보부족) 162개(22.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 143개 아파트(평형별) 중 47개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.87%, 최근거래 = 신고가),

52개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.13% 낮게 거래되었습니다.

(36.36%, 최근거래 < 신고가)

※ 44개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 가산동

[#가산동-두산위브] : 1 건

└ 105동 6층 - 134㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

2. 시흥동

[#시흥동-건영2차] : 1 건

└ 1동 5층 - 61㎡(6.2억 → 5.6억, ▽0.6억)

[#시흥동-관악우방] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#시흥동-무지개] : 1 건

└ 2동 10층 - 53㎡(7.1억 → 6.6억, ▽0.5억)

[#시흥동-벽산1단지] : 4 건

└ 116동 5층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 111동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 106동 17층 - 114㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 101동 10층 - 114㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#시흥동-벽산타운3단지] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(4.3억 → 4.05억, ▽0.25억)

[#시흥동-삼익] : 4 건

└ 108동 중층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 112동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

└ 104동 고층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#시흥동-시흥베르빌] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#시흥동-우림메르디앙(882-3,주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 53㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

3. 독산동

[#독산동-e편한세상독산더타워(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)] : 3 건

└ 306동 중층 - 59㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 301동 39층 - 59㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 301동 저층 - 59㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

[#독산동-금천현대] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(6.3억 → 5.6억, ▽0.7억)

[#독산동-독산중앙하이츠빌] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#독산동-동심] : 1 건

└ 1동 중층 - 55㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 4 건

└ 102동 중층 - 84㎡(13억 → 10억, ▽3억)

└ 110동 고층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 101㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크2차(주상복합)] : 3 건

└ 202동 고층 - 84㎡(12.8억 → 11.5억, ▽1.3억)

└ 201동 고층 - 84㎡(12억 → 12.8억, ▲0.8억)

└ 202동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#독산동-진도2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 59㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

[#독산동-진도3차] : 1 건

└ 301동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#독산동-한신] : 2 건

└ 10동 21층 - 89㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 2동 14층 - 129㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)