[12월4주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.35 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.1 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 161개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1825개로 지난 주 대비 44개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 51건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 49건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1825중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 553개(30.3%),

   ②낮은 매물은 824개(45.15%),

   ③동일 매물은 57개(3.12%),

   ④기타(정보부족) 391개(21.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 933개(51.12%),

   ⓑ낮은 매물은 456개(24.99%),

   ⓒ동일 매물은 45개(2.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 391개(21.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 417개 아파트(평형별) 중 145개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.77%, 최근거래 = 신고가),

142개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.56% 낮게 거래되었습니다.

(34.05%, 최근거래 < 신고가)

※ 130개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 노량진동

[#노량진동-우성] : 2 건

└ 107동 6층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 106동 1층 - 84㎡(8.69억 → 8.55억, ▽0.14억)

[#노량진동-형인한강] : 1 건

└ 101동 5층 - 76㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

2. 흑석동

[#흑석동-명수대현대] : 2 건

└ 102동 4층 - 124㎡(22.7억 → 22.5억, ▽0.2억)

└ 109동 3층 - 147㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#흑석동-아크로리버하임] : 3 건

└ 103동 고층 - 72㎡(18.2억 → 19억, ▲0.8억)

└ 102동 저층 - 84㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(22억 → 24.5억, ▲2.5억)

[#흑석동-한강현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 66㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#흑석동-흑석동양] : 2 건

└ 104동 13층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 105동 12층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

[#흑석동-흑석한강푸르지오] : 2 건

└ 111동 저층 - 84㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

└ 114동 고층 - 115㎡(22억 → 20.5억, ▽1.5억)

3. 대방동

[#대방동-대방e-편한세상1차] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(18억 → 16억, ▽2억)

[#대방동-대방대림] : 3 건

└ 114동 7층 - 59㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 112동 고층 - 59㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 113동 3층 - 59㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

[#대방동-대방주공2단지] : 1 건

└ 206동 13층 - 51㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#대방동-대방현대1차] : 2 건

└ 101동 15층 - 84㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 104동 7층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 1 건

└ 103동 고층 - 133㎡(16억 → 17.8억, ▲1.8억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 1 건

└ 102동 4층 - 80㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#신대방동-보라매아카데미타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 115㎡(12억 → 13.5억, ▲1.5억)

[#신대방동-보라매우성(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 58㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 1동 중층 - 80㎡(8.4억 → 7.8억, ▽0.6억)

[#신대방동-보라매파크빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#신대방동-삼성보라매옴니타워(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 161㎡(17억 → 18억, ▲1억)

└ 1동 고층 - 164㎡(18억 → 17억, ▽1억)

4. 신대방동

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 1 건

└ 103동 고층 - 133㎡(16억 → 17.8억, ▲1.8억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 1 건

└ 102동 4층 - 80㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#신대방동-보라매아카데미타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 115㎡(12억 → 13.5억, ▲1.5억)

[#신대방동-보라매우성(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 58㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 1동 중층 - 80㎡(8.4억 → 7.8억, ▽0.6억)

[#신대방동-보라매파크빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#신대방동-삼성보라매옴니타워(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 161㎡(17억 → 18억, ▲1억)

└ 1동 고층 - 164㎡(18억 → 17억, ▽1억)

5. 본동

[#본동-본동신동아] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#본동-한강쌍용] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#본동-한신휴플러스] : 2 건

└ 102동 4층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 102동 4층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

6. 사당동

[#사당동-극동] : 2 건

└ 105동 9층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 106동 10층 - 84㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

[#사당동-대림] : 3 건

└ 1동 2층 - 59㎡(11.5억 → 9억, ▽2.5억)

└ 9동 저층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 9동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#사당동-대아2차(경남아너스빌)] : 1 건

└ 201동 5층 - 59㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#사당동-동작삼성래미안] : 3 건

└ 114동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 117동 저층 - 114㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 114㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 5 건

└ 106동 고층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 101동 17층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#사당동-롯데캐슬] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(12.9억 → 12.2억, ▽0.7억)

[#사당동-사당롯데캐슬골든포레] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#사당동-사당삼익그린뷰] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#사당동-사당우성2단지] : 1 건

└ 208동 고층 - 59㎡(12.5억 → 10.5억, ▽2억)

[#사당동-사당자이] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#사당동-사당휴먼시아] : 2 건

└ 108동 10층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#사당동-삼성] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#사당동-삼호그린] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#사당동-신동아4차] : 3 건

└ 402동 2층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 407동 5층 - 118㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 401동 9층 - 118㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#사당동-진흥] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#사당동-현대] : 1 건

└ 1동 고층 - 120㎡(13억 → 12억, ▽1억)

7. 상도동

[#상도동-e편한세상상도노빌리티] : 2 건

└ 108동 11층 - 59㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 104동 14층 - 84㎡(15.8억 → 15억, ▽0.8억)

[#상도동-건영] : 3 건

└ 104동 17층 - 114㎡(11.4억 → 10.5억, ▽0.9억)

└ 101동 18층 - 114㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#상도동-래미안상도2차] : 1 건

└ 205동 3층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#상도동-래미안상도3차] : 3 건

└ 312동 3층 - 59㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 305동 13층 - 84㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

└ 324동 고층 - 84㎡(12.2억 → 12.5억, ▲0.3억)

[#상도동-상도브라운스톤] : 2 건

└ 103동 12층 - 59㎡(10.4억 → 10억, ▽0.4억)

└ 102동 10층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#상도동-상도중앙하이츠빌] : 4 건

└ 103동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 103동 13층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 103동 13층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 107동 중층 - 123㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

[#상도동-상도파크자이] : 2 건

└ 101동 2층 - 72㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 101동 12층 - 72㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#상도동-상도패리스] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#상도동-상도현대] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#상도동-쌍용스윗닷홈] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#상도동-약수맨션] : 1 건

└ A동 3층 - 131㎡(15억 → 12억, ▽3억)