[12월4주] 서울시관악구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시관악구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.17 로서 지난 주 대비 0.42상승 하였으며,
매도자 우위지수는 96.4 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 관악구 전체 141개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1313개로 지난 주 대비 21개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1313중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 372개(28.33%),

   ②낮은 매물은 759개(57.81%),

   ③동일 매물은 41개(3.12%),

   ④기타(정보부족) 141개(10.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 714개(54.38%),

   ⓑ낮은 매물은 403개(30.69%),

   ⓒ동일 매물은 55개(4.19%),

   ⓓ기타(정보부족) 141개(10.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 284개 아파트(평형별) 중 114개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.14%, 최근거래 = 신고가),

97개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.48% 낮게 거래되었습니다.

(34.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 73개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신림동

[#신림동-건영1차] : 3 건

└ 다동 저층 - 60㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 가동 중층 - 60㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 가동 저층 - 74㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#신림동-관악산휴먼시아2단지] : 4 건

└ 223동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 230동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 229동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 231동 중층 - 114㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#신림동-국제산장] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#신림동-미래] : 1 건

└ 1동 저층 - 114㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#신림동-벽산블루밍] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#신림동-보라매갑을] : 1 건

└ 101동 중층 - 74㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

[#신림동-삼성산주공3단지] : 3 건

└ 304동 13층 - 58㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 303동 16층 - 83㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 302동 22층 - 83㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#신림동-신림푸르지오1차] : 7 건

└ 112동 중층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 112동 저층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.2억, ▽1.3억)

└ 121동 중층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#신림동-신림푸르지오2차] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#신림동-청화] : 2 건

└ 1동 9층 - 78㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#신림동-파로스프라자(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

2. 봉천동

[#봉천동-e편한세상서울대입구] : 4 건

└ 101동 저층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 101동 10층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#봉천동-관악드림타운] : 5 건

└ 122동 10층 - 84㎡(9억 → 8.1억, ▽0.9억)

└ 112동 10층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 110동 중층 - 114㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 140동 저층 - 114㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 110동 중층 - 114㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#봉천동-관악우성] : 1 건

└ 108동 14층 - 59㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#봉천동-관악파크푸르지오] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#봉천동-관악푸르지오] : 2 건

└ 121동 3층 - 59㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 123동 7층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#봉천동-벽산블루밍1차] : 3 건

└ 203동 저층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 206동 저층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 207동 중층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#봉천동-서희스타힐스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(8.25억 → 8.2억, ▽500만원)

[#봉천동-성현동아] : 2 건

└ 104동 24층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 108동 17층 - 114㎡(13억 → 10.5억, ▽2.5억)

3. 남현동

[#남현동-예성그린캐슬2차] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#남현동-현대이즈빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)