[12월4주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.33 로서 지난 주 대비 0.18상승 하였으며,
매도자 우위지수는 96.4 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 211개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2137개로 지난 주 대비 62개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2137중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 725개(33.93%),

   ②낮은 매물은 979개(45.81%),

   ③동일 매물은 51개(2.39%),

   ④기타(정보부족) 382개(17.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1112개(52.04%),

   ⓑ낮은 매물은 563개(26.35%),

   ⓒ동일 매물은 80개(3.74%),

   ⓓ기타(정보부족) 382개(17.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 483개 아파트(평형별) 중 200개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.41%, 최근거래 = 신고가),

160개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.7% 낮게 거래되었습니다.

(33.13%, 최근거래 < 신고가)

※ 123개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 항동

[#항동-우남퍼스트빌더센트럴] : 2 건

└ 601동 고층 - 79㎡(12억 → 8억, ▽4억)

└ 603동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#항동-하버라인2단지] : 2 건

└ 201동 저층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 204동 저층 - 74㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#항동-하버라인3단지] : 2 건

└ 306동 저층 - 59㎡(8.2억 → 6.9억, ▽1.3억)

└ 305동 고층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#항동-항동제일풍경채포레스트] : 1 건

└ 704동 중층 - 84㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 2 건

└ 103동 14층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 102동 4층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

2. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티(주상복합)] : 5 건

└ B동 4층 - 59㎡(9.7억 → 8.95억, ▽0.75억)

└ A동 21층 - 84㎡(15.2억 → 14.9억, ▽0.3억)

└ A동 35층 - 105㎡(18.3억 → 17.5억, ▽0.8억)

└ B동 20층 - 125㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ A동 50층 - 176㎡(26억 → 25억, ▽1억)

[#신도림동-신도림SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 103동 22층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 3 건

└ 505동 3층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 506동 1층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 105동 25층 - 84㎡(11.95억 → 11억, ▽0.95억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 1 건

└ 107동 24층 - 84㎡(12.7억 → 14억, ▲1.3억)

[#신도림동-신도림우성3차] : 1 건

└ 302동 3층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

3. 개봉동

[#개봉동-개봉아이파크] : 2 건

└ 103동 10층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 103동 10층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#개봉동-개봉푸르지오] : 2 건

└ 108동 저층 - 71㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.9억 → 10억, ▲1.1억)

[#개봉동-개봉한진타운] : 3 건

└ 110동 14층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 112동 13층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 101동 23층 - 84㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#개봉동-건영] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(5억 → 5.7억, ▲0.7억)

[#개봉동-동도센트리움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 78㎡(5.85억 → 5.3억, ▽0.55억)

[#개봉동-두산] : 3 건

└ 101동 16층 - 59㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 102동 17층 - 111㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 102동 17층 - 111㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#개봉동-삼호] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#개봉동-신개봉삼환] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#개봉동-한마을] : 1 건

└ 119동 19층 - 59㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#개봉동-현대] : 4 건

└ 127동 9층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 104동 8층 - 59㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 104동 20층 - 59㎡(7억 → 8억, ▲1억)

└ 106동 4층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 5 건

└ 205동 17층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 205동 17층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 205동 17층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 204동 14층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 204동 14층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

4. 온수동

[#온수동-두양그린] : 1 건

└ A동 4층 - 102㎡(5억 → 5.19억, ▲0.19억)

[#온수동-리치안풍산] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

5. 오류동

[#오류동-경남아너스빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

[#오류동-동부1차] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(4.9억 → 5.8억, ▲0.9억)

[#오류동-동부2차] : 2 건

└ 106동 10층 - 59㎡(5.8억 → 5.25억, ▽0.55억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#오류동-동부골든] : 4 건

└ 208동 18층 - 71㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 208동 7층 - 71㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 204동 12층 - 105㎡(7.7억 → 6.7억, ▽1억)

[#오류동-동선] : 1 건

└ 101동 고층 - 58㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#오류동-라인] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#오류동-삼천리] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#오류동-영풍마드레빌] : 1 건

└ 112동 13층 - 84㎡(7.75억 → 6.85억, ▽0.9억)

[#오류동-오류금호어울림] : 2 건

└ 102동 6층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#오류동-오류푸르지오] : 1 건

└ 104동 고층 - 61㎡(7.2억 → 8.1억, ▲0.9억)

[#오류동-한신플러스타운] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.95억 → 6.85억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.95억 → 6.85억, ▽0.1억)

6. 구로동

[#구로동-구로두산위브] : 1 건

└ 102동 9층 - 50㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#구로동-노블리안] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#구로동-다솜금호] : 1 건

└ 1동 9층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#구로동-신구로자이(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

└ 101동 21층 - 101㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

[#구로동-신도림롯데] : 1 건

└ 106동 19층 - 84㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

[#구로동-신도림쌍용플래티넘노블(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 107㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#구로동-신도림태영타운] : 1 건

└ 104동 22층 - 59㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#구로동-신도림현대] : 2 건

└ 103동 중층 - 80㎡(9.7억 → 8.85억, ▽0.85억)

└ 103동 15층 - 80㎡(9.1억 → 8.1억, ▽1억)

[#구로동-우리유앤미] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#구로동-우성(1058)] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(8.2억 → 8.9억, ▲0.7억)

[#구로동-이화우성] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#구로동-중앙구로하이츠(685-124)] : 1 건

└ 4동 6층 - 70㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

[#구로동-현대연예인] : 1 건

└ 206동 8층 - 74㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

7. 천왕동

[#천왕동-천왕연지타운2단지] : 1 건

└ 209동 13층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#천왕동-천왕이펜하우스6단지] : 1 건

└ 603동 9층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

8. 고척동

[#고척동-경남2차(아너스빌)] : 1 건

└ 202동 16층 - 59㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#고척동-고척LIG리가] : 2 건

└ 205동 5층 - 59㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

└ 101동 16층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#고척동-고척대우] : 3 건

└ 103동 8층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7.3억, ▲0.8억)

└ 108동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#고척동-동아한신] : 1 건

└ 102동 고층 - 115㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#고척동-벽산블루밍] : 1 건

└ 209동 13층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#고척동-삼환로즈빌] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

[#고척동-우성꿈동산] : 1 건

└ 103동 1층 - 79㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#고척동-우성현대] : 1 건

└ 103동 8층 - 79㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#고척동-청구] : 1 건

└ 104동 14층 - 59㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#고척동-청솔우성] : 1 건

└ 101동 21층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#고척동-한일유앤아이] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)