[12월4주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.46 로서 지난 주 대비 -0.27하락 하였으며,
매도자 우위지수는 96.9 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 320개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2279개로 지난 주 대비 54개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 39개 단지에서는 48건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 42건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2279중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 944개(41.42%),

   ②낮은 매물은 902개(39.58%),

   ③동일 매물은 93개(4.08%),

   ④기타(정보부족) 340개(14.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1384개(60.73%),

   ⓑ낮은 매물은 483개(21.19%),

   ⓒ동일 매물은 72개(3.16%),

   ⓓ기타(정보부족) 340개(14.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 614개 아파트(평형별) 중 280개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.6%, 최근거래 = 신고가),

176개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.45% 낮게 거래되었습니다.

(28.66%, 최근거래 < 신고가)

※ 158개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 마곡동

[#마곡동-마곡13단지힐스테이트마스터] : 6 건

└ 1322동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 1322동 13층 - 59㎡(13억 → 10억, ▽3억)

└ 1316동 2층 - 59㎡(12.5억 → 10.5억, ▽2억)

└ 1304동 5층 - 59㎡(11.5억 → 9.8억, ▽1.7억)

└ 1307동 중층 - 84㎡(13.9억 → 11.5억, ▽2.4억)

└ 1305동 11층 - 84㎡(16.5억 → 18억, ▲1.5억)

[#마곡동-마곡벽산] : 1 건

└ 108동 2층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#마곡동-마곡엠밸리4단지] : 1 건

└ 404동 3층 - 114㎡(20억 → 22억, ▲2억)

[#마곡동-마곡엠밸리6단지] : 1 건

└ 614동 10층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#마곡동-마곡엠밸리7단지] : 1 건

└ 704동 7층 - 84㎡(19.5억 → 18.9억, ▽0.6억)

[#마곡동-마곡힐스테이트] : 3 건

└ 105동 8층 - 84㎡(17억 → 18억, ▲1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(16억 → 13.5억, ▽2.5억)

[#마곡동-신안(422)] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

2. 염창동

[#염창동-강변한솔솔파크] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#염창동-벽산늘푸른] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#염창동-삼성한아름] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#염창동-염창동아3차] : 2 건

└ 306동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 302동 16층 - 84㎡(11억 → 11.1억, ▲0.1억)

[#염창동-염창한화꿈에그린1차] : 1 건

└ 104동 7층 - 67㎡(14.2억 → 14.3억, ▲0.1억)

[#염창동-염창현대2차] : 1 건

└ 201동 6층 - 82㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#염창동-태진한솔] : 1 건

└ 105동 14층 - 104㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

3. 등촌동

[#등촌동-가양역두산위브] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(10.8억 → 8.7억, ▽2.1억)

[#등촌동-대동황토방1차] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#등촌동-대동황토방2차] : 2 건

└ 203동 11층 - 80㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 201동 고층 - 84㎡(11.2억 → 10.5억, ▽0.7억)

[#등촌동-등촌대림] : 1 건

└ 107동 6층 - 89㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#등촌동-등촌동성] : 2 건

└ 103동 14층 - 134㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 101동 8층 - 150㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#등촌동-등촌마을서광] : 1 건

└ 105동 2층 - 59㎡(6.95억 → 6.85억, ▽0.1억)

[#등촌동-등촌성원] : 1 건

└ 1동 3층 - 99㎡(7억 → 8억, ▲1억)

[#등촌동-등촌신원] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#등촌동-등촌아이파크] : 1 건

└ 108동 16층 - 119㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#등촌동-등촌주공5단지] : 1 건

└ 501동 13층 - 58㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#등촌동-부영] : 1 건

└ 103동 14층 - 80㎡(8.8억 → 9.3억, ▲0.5억)

[#등촌동-삼형그레이스빌] : 1 건

└ 101동 9층 - 55㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

[#등촌동-정우] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#등촌동-태진아름] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#등촌동-한사랑삼성2차] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(9억 → 9.75억, ▲0.75억)

4. 가양동

[#가양동-가양중앙하이츠] : 2 건

└ 103동 5층 - 119㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 103동 5층 - 119㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#가양동-강나루현대] : 3 건

└ 107동 8층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 107동 10층 - 59㎡(10.5억 → 8.5억, ▽2억)

└ 105동 저층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#가양동-동신,대아] : 1 건

└ 109동 6층 - 134㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#가양동-한강타운] : 2 건

└ 106동 11층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

5. 화곡동

[#화곡동-강서힐스테이트] : 5 건

└ 136동 14층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 102동 3층 - 128㎡(17.5억 → 16.8억, ▽0.7억)

└ 107동 고층 - 152㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 122동 저층 - 152㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 122동 고층 - 152㎡(20억 → 17.5억, ▽2.5억)

[#화곡동-미성] : 1 건

└ 1동 고층 - 120㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

[#화곡동-승윤노블리안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 80㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#화곡동-우장산롯데] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#화곡동-우장산롯데캐슬] : 2 건

└ 302동 10층 - 117㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 305동 10층 - 177㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#화곡동-우장산아이파크e편한세상] : 3 건

└ 127동 12층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 108동 9층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 111동 6층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#화곡동-초록] : 1 건

└ 107동 6층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#화곡동-태영방송인] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#화곡동-태창네스트힐] : 1 건

└ 102동 5층 - 82㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#화곡동-화곡푸르지오] : 4 건

└ 146동 9층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 148동 13층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 127동 5층 - 144㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 125동 6층 - 144㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

6. 방화동

[#방화동-마곡우림필유] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(11.5억 → 9억, ▽2.5억)

[#방화동-마곡일성트루엘] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(9.5억 → 11억, ▲1.5억)

[#방화동-마곡중앙하이츠] : 1 건

└ 1208동 2층 - 51㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#방화동-마곡한진해모로] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#방화동-마곡현대1차] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#방화동-방화4단지] : 1 건

└ 402동 3층 - 134㎡(13억 → 10.5억, ▽2.5억)

[#방화동-방화동일스위트2차] : 1 건

└ 201동 13층 - 59㎡(7.5억 → 5.8억, ▽1.7억)

[#방화동-신동아] : 1 건

└ 1동 14층 - 59㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

[#방화동-월드메르디앙(878)] : 1 건

└ 101동 2층 - 76㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#방화동-장미(도시개발1단지)] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

[#방화동-치현마을동일스위트리버1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#방화동-힐스테이트신방화역(민간임대)] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 69㎡(10.05억 → 9.5억, ▽0.55억)

7. 내발산동

[#내발산동-강서월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

[#내발산동-마곡수명산파크1단지] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#내발산동-마곡수명산파크2단지] : 1 건

└ 206동 12층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#내발산동-마곡수명산파크4단지] : 1 건

└ 414동 9층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#내발산동-마곡수명산파크5단지] : 1 건

└ 517동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#내발산동-마곡수명산파크6단지] : 1 건

└ 605동 6층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#내발산동-마곡수명산파크7단지] : 2 건

└ 709동 4층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 709동 9층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#내발산동-보람] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(8억 → 6.8억, ▽1.2억)

[#내발산동-우장산월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#내발산동-우장산힐스테이트] : 4 건

└ 111동 중층 - 59㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(12.2억 → 11억, ▽1.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12.3억, ▽1.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(13.9억 → 14.2억, ▲0.3억)

[#내발산동-천우네오젠(670-17)] : 1 건

└ 1동 6층 - 83㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#내발산동-태승훼미리5차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 61㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)