[12월4주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.55 로서 지난 주 대비 -0.13하락 하였으며,
매도자 우위지수는 95.3 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 161개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1649개로 지난 주 대비 31개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1649중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 226개(13.71%),

   ②낮은 매물은 1174개(71.19%),

   ③동일 매물은 42개(2.55%),

   ④기타(정보부족) 207개(12.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.13% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 983개(59.61%),

   ⓑ낮은 매물은 412개(24.98%),

   ⓒ동일 매물은 47개(2.85%),

   ⓓ기타(정보부족) 207개(12.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 310개 아파트(평형별) 중 67개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.61%, 최근거래 = 신고가),

160개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.37% 낮게 거래되었습니다.

(51.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 83개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동동

[#동동-현대골든타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 66㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

2. 성안동

[#성안동-라인에이미] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#성안동-벽산e빌리지] : 1 건

└ 101동 저층 - 75㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#성안동-성안센트럴빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 134㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

3. 우정동

[#우정동-선경1차] : 1 건

└ 9동 12층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#우정동-선경2차] : 2 건

└ 204동 3층 - 59㎡(3억 → 3.15억, ▲0.15억)

└ 210동 18층 - 59㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

[#우정동-우정아이파크] : 1 건

└ 104동 13층 - 139㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#우정동-우정코아루웰메이드] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 3.95억, ▽0.55억)

4. 복산동

[#복산동-동덕현대2차] : 1 건

└ 4동 저층 - 67㎡(1.73억 → 1.7억, ▽300만원)

[#복산동-번영로서한이다음1단지] : 1 건

└ 106동 중층 - 72㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스1차] : 2 건

└ 104동 2층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

[#복산동-복산아이파크] : 6 건

└ 106동 13층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.45억, ▽0.85억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.9억 → 4.5억, ▽1.4억)

└ 106동 13층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

5. 장현동

[#장현동-골드클래스] : 1 건

└ 106동 8층 - 76㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

6. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움(주상복합)] : 5 건

└ 102동 중층 - 113㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 102동 중층 - 113㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 128㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 128㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 153㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

7. 약사동

[#약사동-래미안3단지] : 1 건

└ 307동 10층 - 112㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#약사동-래미안4단지] : 1 건

└ 407동 중층 - 112㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

[#약사동-약사더샵] : 4 건

└ 206동 고층 - 69㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 202동 3층 - 69㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#약사동-약사아이파크] : 4 건

└ 112동 중층 - 72㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 110동 고층 - 72㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

└ 112동 8층 - 84㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

8. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 1 건

└ 302동 10층 - 99㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크1차] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(4.7억 → 5.05억, ▲0.35억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 4 건

└ 201동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 209동 14층 - 84㎡(7.38억 → 6.2억, ▽1.18억)

└ 202동 1층 - 84㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

└ 209동 14층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시푸르지오] : 2 건

└ 505동 11층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 504동 15층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 4 건

└ 104동 24층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 103동 15층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 101동 23층 - 114㎡(7.3억 → 7.8억, ▲0.5억)

└ 107동 18층 - 131㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#유곡동-유곡e편한세상] : 2 건

└ 101동 19층 - 125㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 108동 저층 - 126㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

9. 태화동

[#태화동-대륜로얄맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.13억 → 2.15억, ▲200만원)

[#태화동-동덕현대맨션] : 1 건

└ A동 9층 - 84㎡(1.65억 → 1.69억, ▲400만원)

[#태화동-리버스위트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.6억 → 3.8억, ▽0.8억)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 2 건

└ 202동 2층 - 59㎡(3.25억 → 3억, ▽0.25억)

└ 204동 1층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#태화동-우정혁신LH3단지] : 1 건

└ 304동 3층 - 59㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#태화동-우정혁신호반베르디움] : 1 건

└ 101동 13층 - 97㎡(7억 → 5.7억, ▽1.3억)

[#태화동-진영동부] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

10. 서동

[#서동-동인] : 1 건

└ 1동 2층 - 66㎡(1.6억 → 1.45억, ▽0.15억)

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 8 건

└ 208동 고층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 208동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5.5억, ▲0.6억)

└ 208동 고층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 205동 2층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 212동 7층 - 84㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 212동 7층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

11. 성남동

[#성남동-롯데캐슬스카이(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 145㎡(5.5억 → 5.15억, ▽0.35억)

└ 1동 저층 - 158㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

12. 남외동

[#남외동-남외푸르지오2차] : 1 건

└ 206동 7층 - 134㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#남외동-삼환나우빌2단지] : 1 건

└ 104동 14층 - 148㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 2 건

└ 111동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 109동 1층 - 101㎡(5.2억 → 4.85억, ▽0.35억)

13. 반구동

[#반구동-e편한세상강변] : 5 건

└ 111동 4층 - 74㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 111동 6층 - 74㎡(4.55억 → 4억, ▽0.55억)

└ 106동 6층 - 84㎡(4.38억 → 4.5억, ▲0.12억)

└ 107동 저층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 104동 1층 - 84㎡(4.39억 → 4억, ▽0.39억)