[12월4주] 울산시울주군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]울산시울주군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.18 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.9 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 울주군 전체 132개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1663개로 지난 주 대비 3개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1663중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 178개(10.7%),

   ②낮은 매물은 1001개(60.19%),

   ③동일 매물은 26개(1.56%),

   ④기타(정보부족) 458개(27.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -4.43% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 809개(48.65%),

   ⓑ낮은 매물은 334개(20.08%),

   ⓒ동일 매물은 62개(3.73%),

   ⓓ기타(정보부족) 458개(27.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 288개 아파트(평형별) 중 39개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(13.54%, 최근거래 = 신고가),

176개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.42% 낮게 거래되었습니다.

(61.11%, 최근거래 < 신고가)

※ 73개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 언양읍

[#언양읍-삼성] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

└ 102동 5층 - 59㎡(1.35억 → 1.4억, ▲500만원)

[#언양읍-서울산한신휴플러스] : 2 건

└ 107동 8층 - 69㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

└ 106동 5층 - 77㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#언양읍-스타골든캐슬] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#언양읍-신울산경남아너스빌] : 6 건

└ 107동 저층 - 84㎡(2.95억 → 2.6억, ▽0.35억)

└ 107동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(2.75억 → 3억, ▲0.25억)

└ 104동 중층 - 118㎡(3.9억 → 4.3억, ▲0.4억)

[#언양읍-양우내안애더퍼스트] : 5 건

└ 112동 저층 - 63㎡(2.55억 → 2.18억, ▽0.37억)

└ 115동 중층 - 72㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 127동 고층 - 72㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

└ 110동 저층 - 72㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 117동 고층 - 84㎡(4억 → 3.3억, ▽0.7억)

[#언양읍-이즈빌] : 1 건

└ A동 5층 - 84㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#언양읍-장원그랜져맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(1.65억 → 1.75억, ▲0.1억)

[#언양읍-현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(1.47억 → 1.45억, ▽200만원)

2. 온양읍

[#온양읍-e편한세상울산온양] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 74㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 108동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#온양읍-미도파] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(1.15억 → 1.01억, ▽0.14억)

[#온양읍-성림그린빌] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#온양읍-여울목] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.05억 → 3.04억, ▽100만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(3.04억 → 2.84억, ▽0.2억)

[#온양읍-울산온양대우] : 1 건

└ 103동 13층 - 59㎡(1.37억 → 1.35억, ▽200만원)

[#온양읍-울산온양일동미라주] : 4 건

└ 104동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.35억, ▲0.15억)

└ 106동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

[#온양읍-현대] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

3. 상북면

[#상북면-청구가든] : 1 건

└ B동 2층 - 51㎡(0.79억 → 0.7억, ▽900만원)

4. 삼남읍

[#삼남읍-소슬채] : 1 건

└ 101동 고층 - 82㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)

[#삼남읍-영남알프스타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 54㎡(1.03억 → 1.05억, ▲200만원)

[#삼남읍-우성스마트시티뷰] : 5 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#삼남읍-이지스타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 72㎡(1.65억 → 1.56억, ▽900만원)

5. 청량읍

[#청량읍-덕하한양수자인] : 1 건

└ 102동 고층 - 79㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#청량읍-문수데시앙1단지] : 4 건

└ 103동 중층 - 69㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 102동 15층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#청량읍-쌍용하나빌리지] : 2 건

└ 107동 3층 - 84㎡(1.85억 → 1.65억, ▽0.2억)

└ 108동 10층 - 84㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

6. 범서읍

[#범서읍-구영2차푸르지오] : 1 건

└ 506동 13층 - 70㎡(3.95억 → 3.92억, ▽300만원)

[#범서읍-구영우미린1차] : 3 건

└ 303동 고층 - 83㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

└ 301동 5층 - 83㎡(5.05억 → 5.07억, ▲200만원)

└ 307동 고층 - 123㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#범서읍-구영우미린2차] : 1 건

└ 707동 14층 - 74㎡(4.05억 → 3.8억, ▽0.25억)

[#범서읍-굴화강변월드메르디앙] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#범서읍-동문굿모닝힐] : 3 건

└ 107동 9층 - 69㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.49억, ▽0.31억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.99억 → 5억, ▲100만원)

[#범서읍-동양아트맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 77㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#범서읍-문수마을수필] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#범서읍-문수산동원로얄듀크] : 1 건

└ 103동 고층 - 99㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#범서읍-문수산신동아파밀리에] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#범서읍-문수산푸르지오] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(4.9억 → 4.89억, ▽100만원)

[#범서읍-문수애시앙1단지] : 1 건

└ 104동 16층 - 84㎡(4.35억 → 4.4억, ▲500만원)

[#범서읍-신한천상다솜] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.52억, ▽800만원)

[#범서읍-울산문수산더샵] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#범서읍-천상청구그린타운2차] : 2 건

└ 201동 고층 - 59㎡(1.2억 → 1.1억, ▽0.1억)

└ 201동 25층 - 77㎡(1.48억 → 1.45억, ▽300만원)

[#범서읍-풍경채] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(4.55억 → 4.4억, ▽0.15억)

[#범서읍-한신] : 1 건

└ 203동 9층 - 57㎡(1.53억 → 1.5억, ▽300만원)

[#범서읍-호반베르디움] : 3 건

└ 108동 13층 - 71㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4억 → 3.82억, ▽0.18억)