[12월3주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.42 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 95.8 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 163개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1694개로 지난 주 대비 14개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1694중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 234개(13.81%),

   ②낮은 매물은 1199개(70.78%),

   ③동일 매물은 45개(2.66%),

   ④기타(정보부족) 216개(12.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.97% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 986개(58.21%),

   ⓑ낮은 매물은 447개(26.39%),

   ⓒ동일 매물은 45개(2.66%),

   ⓓ기타(정보부족) 216개(12.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 314개 아파트(평형별) 중 67개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.34%, 최근거래 = 신고가),

162개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.86% 낮게 거래되었습니다.

(51.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 85개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 성남동

[#성남동-롯데캐슬스카이(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 145㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

2. 반구동

[#반구동-e편한세상강변] : 4 건

└ 106동 6층 - 84㎡(4.98억 → 4.38억, ▽0.6억)

└ 104동 6층 - 84㎡(4.75억 → 4.5억, ▽0.25억)

└ 105동 14층 - 84㎡(4.85억 → 4.48억, ▽0.37억)

└ 109동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

3. 다운동

[#다운동-다운삼성] : 1 건

└ 103동 21층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

4. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰1차] : 2 건

└ 102동 19층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 101동 2층 - 84㎡(4.95억 → 4.5억, ▽0.45억)

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 1 건

└ 302동 10층 - 99㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크1차] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(4.8억 → 5.5억, ▲0.7억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 4 건

└ 202동 1층 - 84㎡(4.55억 → 4.45억, ▽0.1억)

└ 206동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 209동 14층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 203동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시푸르지오] : 2 건

└ 503동 2층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 504동 15층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 2 건

└ 106동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 101동 23층 - 114㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#유곡동-유곡e편한세상] : 4 건

└ 105동 18층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 103동 14층 - 84㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

└ 109동 5층 - 126㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 126㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

5. 남외동

[#남외동-남외푸르지오2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#남외동-남외푸르지오] : 1 건

└ 108동 8층 - 101㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 1 건

└ 107동 13층 - 133㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

6. 약사동

[#약사동-래미안4단지] : 1 건

└ 401동 중층 - 84㎡(5.95억 → 5.75억, ▽0.2억)

[#약사동-약사아이파크] : 1 건

└ 109동 7층 - 72㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

7. 장현동

[#장현동-골드클래스] : 3 건

└ 108동 3층 - 76㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

└ 104동 8층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

[#장현동-에일린의뜰2차] : 1 건

└ 111동 6층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

8. 학성동

[#학성동-학성파크디아채] : 2 건

└ 1동 13층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

9. 우정동

[#우정동-마제스타워울산(주상복합)] : 1 건

└ 103동 저층 - 133㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#우정동-선경1차] : 2 건

└ 7동 7층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 7동 7층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#우정동-선경2차] : 5 건

└ 210동 18층 - 59㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

└ 205동 18층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 213동 5층 - 84㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

└ 214동 8층 - 99㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 207동 1층 - 133㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#우정동-우정아이파크] : 3 건

└ 110동 13층 - 84㎡(6.4억 → 5.2억, ▽1.2억)

└ 101동 6층 - 125㎡(8.15억 → 7.3억, ▽0.85억)

└ 101동 14층 - 125㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#우정동-우정코아루웰메이드] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.13억 → 4.04억, ▽900만원)

10. 성안동

[#성안동-윈츠힐1차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

[#성안동-현대싱그런] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

└ 102동 4층 - 84㎡(2.58억 → 2.5억, ▽800만원)

11. 태화동

[#태화동-동덕현대맨션] : 1 건

└ A동 9층 - 84㎡(1.69억 → 1.65억, ▽400만원)

[#태화동-리버스위트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 1 건

└ 205동 저층 - 51㎡(2.98억 → 2.7억, ▽0.28억)

[#태화동-우정혁신LH3단지] : 1 건

└ 303동 3층 - 59㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#태화동-우정혁신호반베르디움] : 1 건

└ 102동 중층 - 97㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

12. 서동

[#서동-광명파크맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 81㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 2 건

└ 206동 10층 - 84㎡(5.5억 → 4.4억, ▽1.1억)

└ 201동 2층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

13. 복산동

[#복산동-남운럭키맨션] : 3 건

└ 4동 고층 - 66㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

└ 4동 중층 - 66㎡(1.7억 → 1.5억, ▽0.2억)

└ 3동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#복산동-동덕현대2차] : 1 건

└ 4동 저층 - 67㎡(1.7억 → 1.73억, ▲300만원)

[#복산동-번영로서한이다음1단지] : 2 건

└ 101동 저층 - 72㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#복산동-번영로서한이다음2단지] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스1차] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스2차] : 1 건

└ 204동 저층 - 71㎡(4.95억 → 4.6억, ▽0.35억)

[#복산동-복산아이파크] : 8 건

└ 106동 1층 - 59㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(4억 → 4.8억, ▲0.8억)

└ 105동 고층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)