[12월4주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.31 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.0 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 309개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3565개로 지난 주 대비 42개 감소하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 57개 단지에서는 88건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 74건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3565중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 588개(16.49%),

   ②낮은 매물은 1807개(50.69%),

   ③동일 매물은 97개(2.72%),

   ④기타(정보부족) 1073개(30.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1822개(51.11%),

   ⓑ낮은 매물은 572개(16.04%),

   ⓒ동일 매물은 98개(2.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 1073개(30.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 652개 아파트(평형별) 중 139개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.32%, 최근거래 = 신고가),

287개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.17% 낮게 거래되었습니다.

(44.02%, 최근거래 < 신고가)

※ 226개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 무거동

[#무거동-무거롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 12층 - 151㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#무거동-무거위브자이] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

[#무거동-무거청구맨션] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#무거동-무거현대] : 4 건

└ 101동 4층 - 59㎡(1.33억 → 1.25억, ▽800만원)

└ 103동 고층 - 59㎡(1.6억 → 1.53억, ▽700만원)

└ 103동 18층 - 74㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 3 건

└ 316동 3층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 315동 7층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 317동 12층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#무거동-우주로얄] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.05억 → 1.02억, ▽300만원)

[#무거동-울산옥현주공1단지] : 1 건

└ 110동 11층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#무거동-울산옥현주공2단지] : 4 건

└ 205동 7층 - 59㎡(2.6억 → 2.59억, ▽100만원)

└ 205동 14층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 205동 14층 - 59㎡(3.05억 → 2.7억, ▽0.35억)

[#무거동-현대문수팰리스] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.15억 → 4.2억, ▲500만원)

2. 야음동

[#야음동-광화빌라트] : 1 건

└ 1동 8층 - 124㎡(3.1억 → 2.7억, ▽0.4억)

[#야음동-대하미르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 83㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#야음동-대하아크리티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 21층 - 84㎡(3.05억 → 2.8억, ▽0.25억)

[#야음동-대현더샵1단지] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#야음동-대현더샵2단지] : 3 건

└ 208동 중층 - 68㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 202동 2층 - 84㎡(7.1억 → 7.05억, ▽500만원)

└ 204동 저층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#야음동-대현디아채] : 3 건

└ 101동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#야음동-동부] : 5 건

└ 204동 7층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 105동 7층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 201동 15층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 205동 17층 - 84㎡(3.95억 → 3.65억, ▽0.3억)

└ 103동 4층 - 104㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#야음동-보라] : 1 건

└ 1동 저층 - 60㎡(1.29억 → 1.5억, ▲0.21억)

[#야음동-삼환나띠르빌] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#야음동-수암한라에이스빌] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#야음동-신선파크] : 1 건

└ 1동 2층 - 82㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 8 건

└ 201동 23층 - 59㎡(3.3억 → 2.95억, ▽0.35억)

└ 208동 14층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 205동 8층 - 59㎡(3.15억 → 2.85억, ▽0.3억)

└ 208동 6층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 206동 9층 - 81㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 206동 중층 - 81㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 209동 13층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 207동 19층 - 114㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#야음동-우방유화] : 1 건

└ 2동 15층 - 84㎡(2.9억 → 2.5억, ▽0.4억)

[#야음동-울산대현시티프라디움] : 2 건

└ 101동 21층 - 84㎡(5.53억 → 5.33억, ▽0.2억)

└ 101동 28층 - 84㎡(6.33억 → 6.13억, ▽0.2억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드1단지] : 4 건

└ 113동 19층 - 84㎡(5.29억 → 5.3억, ▲100만원)

└ 102동 8층 - 116㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 115동 9층 - 129㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 106동 2층 - 157㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드2단지] : 4 건

└ 206동 13층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 206동 15층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 210동 4층 - 129㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

└ 212동 중층 - 157㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 2 건

└ 106동 4층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 108동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#야음동-울산힐스테이트수암1단지] : 3 건

└ 105동 24층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 105동 3층 - 84㎡(6.9억 → 6.4억, ▽0.5억)

└ 106동 23층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#야음동-울산힐스테이트수암2단지] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#야음동-한라전원3차] : 1 건

└ 107동 5층 - 55㎡(1.25억 → 1.3억, ▲500만원)

3. 선암동

[#선암동-강남파크맨션] : 1 건

└ 나동 저층 - 72㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#선암동-선암서광] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(1.59억 → 1.63억, ▲400만원)

└ 102동 저층 - 74㎡(1.85억 → 1.92억, ▲700만원)

[#선암동-선암에코하이츠] : 4 건

└ 106동 중층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 59㎡(3.05억 → 3.15억, ▲0.1억)

└ 101동 2층 - 59㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

└ 104동 2층 - 84㎡(4.8억 → 5.1억, ▲0.3억)

[#선암동-스위트빌] : 2 건

└ 1동 저층 - 153㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

└ 1동 1층 - 153㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#선암동-신선산휴먼빌] : 2 건

└ 102동 저층 - 73㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 101동 1층 - 84㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

4. 삼산동

[#삼산동-삼산대성스카이렉스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 152㎡(6.8억 → 6.1억, ▽0.7억)

[#삼산동-삼산현대] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(5.55억 → 6.35억, ▲0.8억)

[#삼산동-삼신현대] : 2 건

└ 106동 7층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 104동 13층 - 84㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

[#삼산동-세림벽산강변타운] : 2 건

└ 101동 고층 - 74㎡(3.05억 → 2.85억, ▽0.2억)

└ 104동 6층 - 84㎡(4.18억 → 4.15억, ▽300만원)

[#삼산동-세양청구마을] : 5 건

└ 110동 8층 - 84㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

└ 108동 15층 - 84㎡(3.7억 → 3.2억, ▽0.5억)

└ 102동 13층 - 84㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

└ 102동 21층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 108동 10층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#삼산동-아데라움] : 3 건

└ 105동 17층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 107동 고층 - 136㎡(6.85억 → 6.3억, ▽0.55억)

└ 107동 12층 - 136㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

[#삼산동-울산삼산푸르지오] : 2 건

└ 104동 4층 - 84㎡(4.9억 → 4.2억, ▽0.7억)

└ 102동 13층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

[#삼산동-팔레드상떼(주상복합)] : 1 건

└ 리버동 저층 - 121㎡(5억 → 3.9억, ▽1.1억)

[#삼산동-평창현대2단지] : 2 건

└ 502동 9층 - 54㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 501동 9층 - 54㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#삼산동-평창현대3단지] : 1 건

└ 601동 10층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#삼산동-한화꿈에그린1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#삼산동-한화꿈에그린2단지] : 1 건

└ 204동 중층 - 84㎡(5.45억 → 5.1억, ▽0.35억)

[#삼산동-현대문화2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.67억, ▽300만원)

5. 달동

[#달동-달동삼성] : 1 건

└ 203동 13층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#달동-달동주공1단지] : 1 건

└ 110동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#달동-번영로코아루더클래식(주상복합)] : 8 건

└ 101동 고층 - 81㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 81㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 5.4억, ▽1.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.2억 → 5억, ▽1.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

[#달동-삼산선경] : 5 건

└ 6동 9층 - 73㎡(2.6억 → 3억, ▲0.4억)

└ 6동 9층 - 73㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

└ 2동 22층 - 84㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

└ 3동 22층 - 84㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

└ 3동 6층 - 84㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)

[#달동-삼환아르누보(주상복합)] : 2 건

└ 1동 9층 - 117㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 117㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#달동-울산센트럴자이(주상복합)] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.9억 → 5.7억, ▽1.2억)

[#달동-현대3차] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

6. 옥동

[#옥동-고려청구파크] : 2 건

└ 1동 11층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 1동 10층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#옥동-그랜드파크] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.1억 → 4억, ▲0.9억)

└ 1동 저층 - 84㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

[#옥동-금오그린] : 1 건

└ 에이동 고층 - 84㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

[#옥동-대륙현대1차] : 6 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.2억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

[#옥동-도성] : 1 건

└ 2동 중층 - 50㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#옥동-도성타운] : 1 건

└ 16동 1층 - 60㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#옥동-성도] : 3 건

└ 1동 4층 - 59㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

└ 1동 11층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 1동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#옥동-옥동롯데인벤스로얄] : 4 건

└ 101동 18층 - 84㎡(8.7억 → 9.4억, ▲0.7억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.1억 → 8.4억, ▲0.3억)

└ 102동 10층 - 123㎡(11.5억 → 9.2억, ▽2.3억)

└ 102동 3층 - 139㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#옥동-옥동서광] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 101동 3층 - 84㎡(7.2억 → 5.9억, ▽1.3억)

[#옥동-옥동현대] : 2 건

└ 101동 고층 - 72㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 125㎡(6.8억 → 7.3억, ▲0.5억)

[#옥동-울산옥동대공원한신휴플러스] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

7. 신정동

[#신정동-다운듀크빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#신정동-대공원대명루첸] : 1 건

└ 105동 고층 - 83㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#신정동-대공원아이파크1단지] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3.3억 → 4.1억, ▲0.8억)

[#신정동-대공원아이파크2단지] : 1 건

└ 202동 4층 - 59㎡(2.95억 → 3.1억, ▲0.15억)

[#신정동-대공원월드메르디앙] : 1 건

└ 106동 고층 - 153㎡(12.5억 → 15억, ▲2.5억)

[#신정동-대공원코오롱파크폴리스(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 119㎡(8.8억 → 10.5억, ▲1.7억)

└ 101동 중층 - 161㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#신정동-동문아뮤티(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 134㎡(6.1억 → 5.85억, ▽0.25억)

[#신정동-두산위브더제니스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 144㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#신정동-드림펠리스] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 4 건

└ 103동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 101㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 106동 고층 - 101㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 101㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#신정동-문수로2차아이파크2단지] : 1 건

└ 206동 중층 - 101㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#신정동-문수로동문디이스트(주상복합)] : 1 건

└ 101동 23층 - 74㎡(3.76억 → 3.66억, ▽0.1억)

[#신정동-문수로아이파크2단지] : 2 건

└ 201동 고층 - 101㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 204동 고층 - 101㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

[#신정동-복지] : 1 건

└ B동 저층 - 68㎡(3.9억 → 4.6억, ▲0.7억)

[#신정동-부성] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#신정동-신성미소지움1단지] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 105동 10층 - 114㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#신정동-신성미소지움2단지] : 3 건

└ 204동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 201동 고층 - 119㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#신정동-신정롯데캐슬킹덤] : 1 건

└ 102동 중층 - 207㎡(19억 → 17.5억, ▽1.5억)

[#신정동-신정지웰(주상복합)] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 101동 24층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 6 건

└ 302동 20층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 302동 22층 - 59㎡(2.93억 → 2.73억, ▽0.2억)

└ 302동 1층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 303동 12층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 303동 13층 - 84㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

└ 301동 1층 - 114㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#신정동-신정현대홈타운4단지] : 2 건

└ 401동 25층 - 59㎡(3.4억 → 2.9억, ▽0.5억)

└ 402동 21층 - 81㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#신정동-우남팜파스] : 1 건

└ 102동 16층 - 69㎡(3.4억 → 3.55억, ▲0.15억)

[#신정동-울산신정센트럴하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 3 건

└ 101동 20층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 98㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 105동 10층 - 99㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#신정동-청실] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#신정동-한라맨션] : 1 건

└ 1동 1층 - 78㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#신정동-한라무지개] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.49억, ▽600만원)

8. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움2차] : 1 건

└ 206동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#두왕동-대공원호반베르디움] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)