[12월4주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.26 로서 지난 주 대비 -0.21하락 하였으며,
매도자 우위지수는 96.3 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 167개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1385개로 지난 주 대비 34개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1385중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 144개(10.4%),

   ②낮은 매물은 831개(60.0%),

   ③동일 매물은 39개(2.82%),

   ④기타(정보부족) 371개(26.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.6% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 773개(55.81%),

   ⓑ낮은 매물은 196개(14.15%),

   ⓒ동일 매물은 45개(3.25%),

   ⓓ기타(정보부족) 371개(26.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 286개 아파트(평형별) 중 41개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(14.34%, 최근거래 = 신고가),

131개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.9% 낮게 거래되었습니다.

(45.8%, 최근거래 < 신고가)

※ 114개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 일산동

[#일산동-삼성힐스파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(3.76억 → 3.6억, ▽0.16억)

2. 동부동

[#동부동-남목그린타워] : 2 건

└ 1동 4층 - 54㎡(1억 → 0.95억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 63㎡(1.04억 → 1.1억, ▲600만원)

[#동부동-동부현대패밀리] : 2 건

└ 119동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

└ 114동 고층 - 59㎡(1.46억 → 1.5억, ▲400만원)

[#동부동-한신] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

3. 서부동

[#서부동-서부성원상떼빌] : 5 건

└ 101동 14층 - 79㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 102동 18층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 115동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

└ 109동 7층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 114㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 4 건

└ 203동 13층 - 59㎡(1.68억 → 1.53억, ▽0.15억)

└ 202동 2층 - 59㎡(1.45억 → 1.3억, ▽0.15억)

└ 202동 16층 - 59㎡(1.5억 → 1.35억, ▽0.15억)

└ 203동 2층 - 59㎡(1.45억 → 1.15억, ▽0.3억)

[#서부동-서부현대패밀리] : 3 건

└ 126동 5층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 110동 4층 - 59㎡(1.35억 → 1.5억, ▲0.15억)

└ 115동 12층 - 59㎡(1.33억 → 1.4억, ▲700만원)

[#서부동-한아름현대] : 1 건

└ 104동 중층 - 71㎡(1.35억 → 1.25억, ▽0.1억)

[#서부동-현대패밀리명덕1차] : 2 건

└ 112동 8층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 101동 12층 - 59㎡(1.6억 → 1.58억, ▽200만원)

[#서부동-현대패밀리명덕2차] : 2 건

└ 201동 12층 - 59㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

└ 204동 12층 - 59㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

4. 방어동

[#방어동-꽃바위현대] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.35억 → 1.25억, ▽0.1억)

[#방어동-나래골든맨션] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.55억 → 1.4억, ▽0.15억)

[#방어동-명성블루빌2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.32억, ▽0.13억)

[#방어동-명성빌라트7차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#방어동-블루스카이(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#방어동-신진파크맨션] : 1 건

└ 1동 2층 - 70㎡(1.05억 → 1억, ▽500만원)

[#방어동-태성시티타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 77㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#방어동-현대비치] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(2.05억 → 2.35억, ▲0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(2.35억 → 2.05억, ▽0.3억)

[#방어동-현대중공업(주)외국인] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.15억 → 1.85억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(2.15억 → 1.85억, ▽0.3억)

5. 전하동

[#전하동-e편한세상전하] : 4 건

└ 101동 15층 - 59㎡(3.5억 → 3.05억, ▽0.45억)

└ 105동 28층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 112동 7층 - 84㎡(4.45억 → 4.9억, ▲0.45억)

└ 116동 5층 - 101㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#전하동-늘푸른] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(1.05억 → 1.12억, ▲700만원)

[#전하동-대성휴원] : 1 건

└ 101동 중층 - 73㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#전하동-삼전아이필] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(2.75억 → 2.4억, ▽0.35억)

[#전하동-삼전아이필하모니(주상복합)] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#전하동-삼창파크] : 1 건

└ 에이동 2층 - 54㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 3 건

└ 107동 23층 - 84㎡(4.5억 → 3.5억, ▽1억)

└ 112동 15층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 127㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#전하동-전하KCC스위첸] : 2 건

└ 102동 중층 - 77㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 77㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 2 건

└ 104동 고층 - 75㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 101동 10층 - 83㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#전하동-전하아이파크] : 2 건

└ 109동 11층 - 72㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 105동 14층 - 101㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#전하동-전하정림명가의아침(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#전하동-전하현대홈타운] : 3 건

└ 103동 저층 - 60㎡(2.2억 → 2.07억, ▽0.13억)

└ 101동 8층 - 76㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#전하동-현대3단지] : 2 건

└ 5동 저층 - 59㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

└ 5동 1층 - 59㎡(2.3억 → 1.9억, ▽0.4억)

[#전하동-현대패밀리전하] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(1.75억 → 2.13억, ▲0.38억)

6. 화정동

[#화정동-금강] : 1 건

└ 201동 4층 - 53㎡(1.26억 → 1.29억, ▲300만원)

[#화정동-대송현대2차] : 2 건

└ 204동 9층 - 53㎡(1.5억 → 1.49억, ▽100만원)

└ 203동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.47억, ▽0.13억)

[#화정동-대하크리스탈] : 1 건

└ 102동 5층 - 70㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

[#화정동-상림시드니2차] : 1 건

└ 1동 7층 - 64㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

[#화정동-상아비취맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 65㎡(1.15억 → 1.05억, ▽0.1억)

[#화정동-현대1차(파라다이스)] : 1 건

└ 702동 2층 - 69㎡(1.82억 → 1.85억, ▲300만원)