[12월4주] 광주시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]광주시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.21 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.4 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 서구 전체 177개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2815개로 지난 주 대비 106개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 63건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 55건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2815중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 446개(15.84%),

   ②낮은 매물은 1670개(59.33%),

   ③동일 매물은 73개(2.59%),

   ④기타(정보부족) 626개(22.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.56% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1559개(55.38%),

   ⓑ낮은 매물은 559개(19.86%),

   ⓒ동일 매물은 71개(2.52%),

   ⓓ기타(정보부족) 626개(22.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 351개 아파트(평형별) 중 85개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.22%, 최근거래 = 신고가),

192개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.99% 낮게 거래되었습니다.

(54.7%, 최근거래 < 신고가)

※ 74개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 금호동

[#금호동-금부마을호반리젠시빌3차] : 1 건

└ 301동 3층 - 84㎡(3.95억 → 3.5억, ▽0.45억)

[#금호동-금호2지구도시공사2단지] : 1 건

└ 202동 12층 - 59㎡(1.93억 → 1.73억, ▽0.2억)

[#금호동-금호만호마을쌍용예가] : 1 건

└ 106동 2층 - 134㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#금호동-금호베스트빌] : 1 건

└ 303동 16층 - 101㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#금호동-금호진흥더루벤스] : 1 건

└ 206동 8층 - 136㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#금호동-남양파크] : 1 건

└ 104동 15층 - 127㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

[#금호동-대주파크빌] : 2 건

└ 106동 16층 - 59㎡(1.98억 → 1.9억, ▽800만원)

└ 107동 20층 - 59㎡(2.17억 → 2.07억, ▽0.1억)

[#금호동-로렌시아] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#금호동-매월아델리움&로제비앙] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 84㎡(4.4억 → 5.1억, ▲0.7억)

[#금호동-종원팰리스빌] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3.45억 → 3.48억, ▲300만원)

[#금호동-중흥] : 4 건

└ 104동 11층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 59㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

└ 106동 7층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 105동 2층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#금호동-진흥더블파크] : 1 건

└ 102동 6층 - 145㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#금호동-호반리젠시빌2차] : 2 건

└ 201동 8층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 203동 9층 - 84㎡(3.2억 → 3.17억, ▽300만원)

2. 마륵동

[#마륵동-마륵한신휴플러스] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(6.7억 → 7.1억, ▲0.4억)

[#마륵동-상무자이] : 1 건

└ 104동 5층 - 143㎡(7.5억 → 9억, ▲1.5억)

3. 내방동

[#내방동-해태(385-1)] : 1 건

└ 201동 15층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

4. 유촌동

[#유촌동-상무버들마을주공1단지] : 2 건

└ 109동 13층 - 84㎡(3억 → 2.99억, ▽100만원)

└ 102동 7층 - 84㎡(2.69억 → 2.68억, ▽100만원)

[#유촌동-상무버들마을주공2단지] : 1 건

└ 205동 중층 - 59㎡(2.05억 → 1.85억, ▽0.2억)

5. 치평동

[#치평동-금호쌍용] : 1 건

└ 208동 저층 - 164㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#치평동-금호타운4차] : 3 건

└ 406동 16층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 404동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 404동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.95억, ▲0.45억)

[#치평동-라인대주] : 2 건

└ 201동 11층 - 59㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 201동 2층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#치평동-상무광명메이루즈(주상복합)] : 1 건

└ 103동 21층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#치평동-상무우미] : 4 건

└ 101동 8층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 101동 12층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 102동 14층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#치평동-상무지구라인,동산] : 1 건

└ 104동 7층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#치평동-중흥1차] : 1 건

└ 105동 7층 - 160㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#치평동-중흥2단지] : 2 건

└ 111동 18층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 111동 3층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#치평동-한국] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#치평동-해광한신] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

└ 105동 13층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#치평동-호반] : 3 건

└ 101동 9층 - 59㎡(2.39억 → 2.38억, ▽100만원)

└ 102동 8층 - 59㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

└ 101동 9층 - 59㎡(2.45억 → 2.39억, ▽600만원)

6. 쌍촌동

[#쌍촌동-광명하이츠타운] : 3 건

└ 101동 11층 - 84㎡(2.05억 → 1.98억, ▽700만원)

└ 103동 8층 - 84㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(2억 → 2.03억, ▲300만원)

[#쌍촌동-광천모아엘가] : 1 건

└ 101동 중층 - 72㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

[#쌍촌동-상무엘리체] : 5 건

└ 101동 20층 - 73㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 107동 6층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 102동 5층 - 84㎡(5.9억 → 5.95억, ▲500만원)

└ 105동 16층 - 84㎡(5.45억 → 5.5억, ▲500만원)

└ 107동 12층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#쌍촌동-상무지오스테이션] : 1 건

└ 1동 13층 - 73㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

[#쌍촌동-상무한국아델리움] : 3 건

└ 104동 17층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.58억, ▽200만원)

└ 101동 6층 - 84㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

[#쌍촌동-우미아트빌] : 1 건

└ 205동 12층 - 84㎡(4.45억 → 4.8억, ▲0.35억)

[#쌍촌동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 107동 4층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#쌍촌동-현대] : 1 건

└ 108동 8층 - 84㎡(3.25억 → 2.98억, ▽0.27억)

7. 양동

[#양동-양동센트럴뷰] : 3 건

└ 105동 10층 - 74㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 104동 10층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 108동 18층 - 84㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

8. 광천동

[#광천동-광천e-편한세상] : 2 건

└ 108동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 113㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

9. 농성동

[#농성동-농성SK뷰센트럴] : 5 건

└ 102동 9층 - 74㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 105동 14층 - 84㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

└ 110동 25층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 107동 4층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 106동 2층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

[#농성동-빌리브트레비체] : 2 건

└ 102동 20층 - 136㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 102동 24층 - 139㎡(17.45억 → 15.95억, ▽1.5억)

10. 동천동

[#동천동-동천마을휴먼시아3단지] : 1 건

└ 309동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

[#동천동-우미린] : 2 건

└ 501동 10층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 501동 10층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#동천동-호반베르디움] : 1 건

└ 511동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

11. 풍암동

[#풍암동-광명메이루즈] : 2 건

└ 105동 10층 - 121㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 143㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#풍암동-금호타운1단지] : 2 건

└ 103동 11층 - 134㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 104동 1층 - 174㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#풍암동-금호타운2단지] : 1 건

└ 203동 10층 - 122㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#풍암동-남양현대(풍암현대)] : 1 건

└ 106동 4층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#풍암동-동부센트레빌] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

[#풍암동-삼능남양] : 1 건

└ 106동 12층 - 60㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#풍암동-신암마을새한센시빌] : 1 건

└ 102동 6층 - 82㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

[#풍암동-우미광장] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(1.93억 → 2.2억, ▲0.27억)

└ 103동 17층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#풍암동-중흥3차] : 2 건

└ 301동 8층 - 84㎡(3.43억 → 3.15억, ▽0.28억)

└ 302동 1층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#풍암동-풍암대주파크빌3차] : 1 건

└ 306동 13층 - 84㎡(3.45억 → 3.6억, ▲0.15억)

[#풍암동-풍암모아] : 1 건

└ 102동 8층 - 117㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

[#풍암동-한신] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#풍암동-현대삼환] : 1 건

└ 102동 5층 - 134㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#풍암동-호반중흥] : 2 건

└ 107동 6층 - 59㎡(2.07억 → 2.05억, ▽200만원)

└ 107동 2층 - 59㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

12. 화정동

[#화정동-광명] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(1.68억 → 1.7억, ▲200만원)

[#화정동-광주화정골드클래스(주상복합)] : 5 건

└ 101동 11층 - 84㎡(4.79억 → 4.49억, ▽0.3억)

└ 101동 11층 - 84㎡(4.79억 → 4.49억, ▽0.3억)

└ 102동 10층 - 128㎡(7.97억 → 7.57억, ▽0.4억)

└ 102동 22층 - 128㎡(8.07억 → 8.7억, ▲0.63억)

└ 102동 11층 - 128㎡(7.57억 → 7.8억, ▲0.23억)

[#화정동-금호타운1차] : 1 건

└ 102동 10층 - 134㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#화정동-금호타운2차] : 2 건

└ 204동 3층 - 59㎡(2.25억 → 1.95억, ▽0.3억)

└ 202동 6층 - 84㎡(2.8억 → 2.78억, ▽200만원)

[#화정동-금호타운4차] : 5 건

└ 104동 7층 - 59㎡(2억 → 1.92억, ▽800만원)

└ 104동 3층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 103동 8층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 103동 12층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 102동 17층 - 134㎡(4.5억 → 3.7억, ▽0.8억)

[#화정동-더샵염주센트럴파크] : 3 건

└ 104동 2층 - 76㎡(5억 → 6억, ▲1억)

└ 104동 2층 - 76㎡(5.4억 → 6억, ▲0.6억)

└ 106동 6층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#화정동-라인동산] : 1 건

└ 109동 2층 - 84㎡(2.35억 → 2.55억, ▲0.2억)

[#화정동-모아] : 2 건

└ 102동 12층 - 85㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 92㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#화정동-모아타워] : 1 건

└ 102동 1층 - 121㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#화정동-우성1차] : 1 건

└ 3동 6층 - 51㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트2단지] : 3 건

└ 201동 12층 - 84㎡(5.9억 → 4.95억, ▽0.95억)

└ 207동 16층 - 84㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

└ 201동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트3단지] : 7 건

└ 315동 29층 - 59㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 309동 15층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 315동 21층 - 84㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

└ 318동 5층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 309동 7층 - 84㎡(6.4억 → 5.5억, ▽0.9억)

└ 305동 4층 - 101㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 304동 12층 - 101㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#화정동-중흥] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#화정동-태영] : 1 건

└ 1동 12층 - 59㎡(2.45억 → 2.2억, ▽0.25억)

[#화정동-화정엘리체퍼스티지] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)