[12월4주] 광주시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]광주시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 동구 전체 69개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1095개로 지난 주 대비 32개 감소하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1095중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 106개(9.68%),

   ②낮은 매물은 614개(56.07%),

   ③동일 매물은 10개(0.91%),

   ④기타(정보부족) 365개(33.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.26% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 425개(38.81%),

   ⓑ낮은 매물은 289개(26.39%),

   ⓒ동일 매물은 16개(1.46%),

   ⓓ기타(정보부족) 365개(33.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 145개 아파트(평형별) 중 25개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(17.24%, 최근거래 = 신고가),

74개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.92% 낮게 거래되었습니다.

(51.03%, 최근거래 < 신고가)

※ 46개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 운림동

[#운림동-라인2차] : 1 건

└ 201동 2층 - 160㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#운림동-무등파크맨션3차] : 1 건

└ 301동 8층 - 59㎡(1.3억 → 1.15억, ▽0.15억)

2. 지산동

[#지산동-삼성] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(2.72억 → 2.72억, ▽50만원)

3. 용산동

[#용산동-광주용산지구계룡리슈빌더포레스트] : 3 건

└ 101동 15층 - 84㎡(5.8억 → 5.99억, ▲0.19억)

└ 101동 5층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 110동 10층 - 106㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#용산동-용산지구모아엘가에듀파크] : 3 건

└ 307동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 301동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 301동 17층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

4. 소태동

[#소태동-대아1단지] : 1 건

└ 101동 2층 - 134㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#소태동-무등산골드클래스] : 7 건

└ 105동 22층 - 59㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 107동 3층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 102동 15층 - 59㎡(3.5억 → 4.3억, ▲0.8억)

└ 101동 22층 - 73㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

└ 105동 13층 - 73㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 106동 14층 - 73㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 108동 12층 - 84㎡(6.65억 → 6.55억, ▽0.1억)

[#소태동-백조] : 1 건

└ B동 1층 - 55㎡(1.55억 → 1.42억, ▽0.13억)

5. 학동

[#학동-금호베스트빌] : 1 건

└ 102동 13층 - 126㎡(4.15억 → 4.35억, ▲0.2억)

[#학동-무등산아이파크] : 5 건

└ 111동 6층 - 74㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 104동 25층 - 84㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 107동 19층 - 101㎡(10.2억 → 9.7억, ▽0.5억)

└ 107동 30층 - 101㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 101㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

[#학동-학1마을] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#학동-학동남해오네뜨] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(3.75억 → 3.9억, ▲0.15억)

6. 산수동

[#산수동-두암타운] : 2 건

└ 109동 8층 - 94㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 116동 2층 - 94㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#산수동-라도스하임] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

[#산수동-무등산그린웰로제비앙] : 1 건

└ 111동 16층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

7. 계림동

[#계림동-광주계림아이파크SK뷰] : 1 건

└ 113동 8층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#계림동-그랜드센트럴(주상복합)] : 9 건

└ 116동 4층 - 59㎡(4.55억 → 3.7억, ▽0.85억)

└ 113동 5층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 116동 4층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 112동 2층 - 75㎡(4.68억 → 4.4억, ▽0.28억)

└ 119동 13층 - 75㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 111동 24층 - 75㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 101동 23층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 101동 29층 - 106㎡(9.05억 → 9.1억, ▲500만원)

[#계림동-금호타운1차] : 2 건

└ 108동 13층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 108동 13층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#계림동-두산위브] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#계림동-푸른길두산위브] : 3 건

└ 201동 중층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 204동 15층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 205동 19층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)