[12월4주] 광주시광산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]광주시광산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.37 로서 지난 주 대비 0.13상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.3 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 광산구 전체 209개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3084개로 지난 주 대비 177개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 50개 단지에서는 81건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 74건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3084중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 385개(12.48%),

   ②낮은 매물은 1973개(63.98%),

   ③동일 매물은 56개(1.82%),

   ④기타(정보부족) 670개(21.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -4.79% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1699개(55.09%),

   ⓑ낮은 매물은 607개(19.68%),

   ⓒ동일 매물은 108개(3.5%),

   ⓓ기타(정보부족) 670개(21.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 370개 아파트(평형별) 중 52개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(14.05%, 최근거래 = 신고가),

239개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.26% 낮게 거래되었습니다.

(64.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 79개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 쌍암동

[#쌍암동-쌍암중흥S-클래스리버시티(주상복합)] : 1 건

└ 103동 3층 - 76㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

[#쌍암동-힐스테이트리버파크(주상복합)] : 7 건

└ 103동 15층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 101동 27층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 103동 19층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 102동 7층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 102동 7층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 107동 33층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 104동 18층 - 101㎡(10.2억 → 9.7억, ▽0.5억)

2. 흑석동

[#흑석동-광주수완지구이지더원] : 3 건

└ 105동 17층 - 59㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 107동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 107동 15층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#흑석동-수완2단지중흥에스-클래스] : 1 건

└ 203동 2층 - 84㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

[#흑석동-수완3단지중흥에스-클래스] : 2 건

└ 301동 6층 - 84㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

└ 301동 6층 - 84㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

3. 선암동

[#선암동-광주선운지구이지더원1단지] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#선암동-광주선운지구이지더원2단지] : 1 건

└ 206동 3층 - 70㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

[#선암동-광주선운지구이지더원3단지] : 2 건

└ 301동 9층 - 72㎡(4.33억 → 4.1억, ▽0.23억)

└ 307동 24층 - 72㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#선암동-선운모아엘가] : 3 건

└ 104동 13층 - 79㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 104동 18층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 102동 14층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#선암동-선운지구다사로움] : 2 건

└ 108동 10층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 108동 10층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

4. 산월동

[#산월동-첨단3-1호반리젠시빌] : 2 건

└ 304동 7층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 303동 3층 - 84㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

[#산월동-첨단3-3호반리젠시빌] : 4 건

└ 314동 4층 - 72㎡(2.95억 → 2.87억, ▽800만원)

└ 318동 15층 - 72㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 321동 12층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 317동 2층 - 84㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

[#산월동-첨단3-5호반리젠시빌] : 1 건

└ 326동 1층 - 83㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

5. 비아동

[#비아동-첨단금호어울림더테라스] : 3 건

└ 110동 1층 - 84㎡(8억 → 8.7억, ▲0.7억)

└ 122동 4층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 120동 1층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

6. 산정동

[#산정동-부영애시앙2차] : 2 건

└ 201동 18층 - 84㎡(3.55억 → 3.25억, ▽0.3억)

└ 201동 18층 - 84㎡(3.55억 → 3.25억, ▽0.3억)

[#산정동-어등산대방노블랜드] : 1 건

└ 103동 4층 - 107㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

[#산정동-어등산한국아델리움1단지] : 1 건

└ 112동 5층 - 84㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

7. 우산동

[#우산동-대광로제비앙] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#우산동-동산] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(1.5억 → 1.25억, ▽0.25억)

[#우산동-세계수영선수촌중흥S-클래스센트럴] : 2 건

└ 113동 4층 - 75㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 120동 6층 - 75㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

[#우산동-쌍용더플래티넘광산] : 3 건

└ 103동 6층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 110동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.7억, ▲0.4억)

└ 101동 13층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

8. 월곡동

[#월곡동-영천마을주공9단지] : 2 건

└ 911동 15층 - 75㎡(3.05억 → 2.85억, ▽0.2억)

└ 904동 9층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#월곡동-영천마을주공10단지] : 2 건

└ 1012동 13층 - 59㎡(2.38억 → 2.3억, ▽800만원)

└ 1016동 13층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#월곡동-한성2차] : 1 건

└ 203동 12층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

9. 도산동

[#도산동-송정우방아이유쉘] : 1 건

└ 206동 13층 - 70㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

10. 장덕동

[#장덕동-골드클래스] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(3.8억 → 3.99억, ▲0.19억)

└ 106동 22층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#장덕동-광주수완지구대주피오레] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드3차] : 1 건

└ 305동 14층 - 156㎡(11.4억 → 11.5억, ▲0.1억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드5차] : 2 건

└ 504동 1층 - 126㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 506동 6층 - 129㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#장덕동-성덕마을새한포유] : 1 건

└ 105동 12층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#장덕동-수완루아채] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#장덕동-수완양우내안애] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#장덕동-수완자이] : 1 건

└ 107동 7층 - 147㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

[#장덕동-수완지구영무예다음] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#장덕동-진흥수완더루벤스] : 4 건

└ 103동 11층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 104동 10층 - 84㎡(4.75억 → 4.55억, ▽0.2억)

└ 106동 13층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 105동 20층 - 84㎡(4.09억 → 4억, ▽900만원)

11. 하남동

[#하남동-부영사랑으로3차] : 4 건

└ 309동 4층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 308동 1층 - 84㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

└ 304동 8층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 310동 4층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#하남동-하남3지구모아엘가더퍼스트] : 1 건

└ 107동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4.6억, ▲0.4억)

12. 월계동

[#월계동-기산] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#월계동-벽산] : 1 건

└ 103동 8층 - 101㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#월계동-월계모아] : 1 건

└ 102동 2층 - 95㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단동부] : 1 건

└ 101동 8층 - 126㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

[#월계동-첨단산업기지라인1차] : 3 건

└ 101동 5층 - 59㎡(2.58억 → 2.4억, ▽0.18억)

└ 108동 3층 - 60㎡(3.2억 → 2.85억, ▽0.35억)

└ 119동 5층 - 60㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단우미1차] : 1 건

└ 102동 5층 - 78㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단지구대주] : 1 건

└ 108동 4층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단지구쌍용] : 1 건

└ 102동 2층 - 77㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단호반2차] : 1 건

└ 206동 3층 - 59㎡(2.1억 → 2.4억, ▲0.3억)

13. 송정동

[#송정동-광주송정역모아엘가] : 3 건

└ 107동 13층 - 61㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 107동 13층 - 61㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 107동 12층 - 61㎡(4.25억 → 3.95억, ▽0.3억)

[#송정동-송정명지2차] : 2 건

└ 203동 5층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 205동 6층 - 84㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

[#송정동-온세계아이조움] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.68억 → 2.51억, ▽0.17억)

└ 101동 2층 - 84㎡(2.68억 → 2.51억, ▽0.17억)

14. 수완동

[#수완동-광주수완대방노블랜드6차] : 4 건

└ 609동 6층 - 84㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

└ 607동 18층 - 115㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 602동 13층 - 115㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 602동 13층 - 115㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#수완동-수완우미린2차] : 2 건

└ 202동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 206동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#수완동-해솔마을대방노블랜드2차] : 1 건

└ 206동 17층 - 84㎡(7.9억 → 7.2억, ▽0.7억)

[#수완동-해솔마을현진에버빌1단지] : 2 건

└ 108동 11층 - 116㎡(11.6억 → 11.4억, ▽0.2억)

└ 107동 3층 - 129㎡(12.5억 → 10.7억, ▽1.8억)

15. 소촌동

[#소촌동-소촌대성베르힐] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

[#소촌동-힐스테이트광산] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(4.1억 → 3.72억, ▽0.38억)

16. 신가동

[#신가동-수완대성베르힐] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(5.3억 → 5.9억, ▲0.6억)

[#신가동-수완지구호반베르디움1차] : 1 건

└ 103동 18층 - 84㎡(7억 → 7.05억, ▲500만원)

[#신가동-신창부영사랑으로6차] : 2 건

└ 1206동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 1201동 11층 - 84㎡(3.55억 → 3.7억, ▲0.15억)

[#신가동-신창부영사랑으로7차] : 4 건

└ 1303동 13층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 1301동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 1301동 14층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 1301동 14층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#신가동-아름마을대방노블랜드] : 1 건

└ 111동 23층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

17. 신창동

[#신창동-광주신창대광로제비앙] : 1 건

└ 109동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

[#신창동-대라수] : 1 건

└ 103동 17층 - 68㎡(3.98억 → 3.7억, ▽0.28억)

[#신창동-부영사랑으로3차] : 3 건

└ 310동 2층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

└ 301동 5층 - 59㎡(2.1억 → 1.85억, ▽0.25억)

└ 308동 1층 - 59㎡(1.96억 → 1.9억, ▽600만원)

[#신창동-신창5차호반베르디움] : 1 건

└ 502동 6층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#신창동-신창부영2차] : 3 건

└ 209동 20층 - 84㎡(3.08억 → 3.07억, ▽100만원)

└ 204동 22층 - 84㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

└ 205동 18층 - 84㎡(2.79억 → 2.8억, ▲100만원)

[#신창동-신창부영사랑으로5차] : 1 건

└ 1102동 10층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#신창동-신창유탑유블레스리버뷰] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(5.35억 → 5억, ▽0.35억)

18. 운남동

[#운남동-남양] : 1 건

└ 101동 20층 - 76㎡(1.85억 → 1.82억, ▽300만원)

[#운남동-삼성] : 2 건

└ 119동 17층 - 84㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 119동 17층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#운남동-운남주공2단지] : 4 건

└ 207동 15층 - 58㎡(1.48억 → 1.4억, ▽800만원)

└ 207동 15층 - 58㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

└ 207동 7층 - 58㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 203동 17층 - 59㎡(1.83억 → 1.72억, ▽0.11억)

[#운남동-운남진아리채리버힐즈] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)