[12월4주] 광주시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]광주시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.39 로서 지난 주 대비 -0.3하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 북구 전체 254개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2831개로 지난 주 대비 203개 감소하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 40개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 47건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2831중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 423개(14.94%),

   ②낮은 매물은 1721개(60.79%),

   ③동일 매물은 54개(1.91%),

   ④기타(정보부족) 633개(22.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.8% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1688개(59.63%),

   ⓑ낮은 매물은 409개(14.45%),

   ⓒ동일 매물은 101개(3.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 633개(22.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 466개 아파트(평형별) 중 79개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(16.95%, 최근거래 = 신고가),

269개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.37% 낮게 거래되었습니다.

(57.73%, 최근거래 < 신고가)

※ 118개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 두암동

[#두암동-두암] : 1 건

└ A동 1층 - 60㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

[#두암동-두암무등파크맨션2차] : 1 건

└ 202동 10층 - 59㎡(0.95억 → 1.05억, ▲0.1억)

[#두암동-미라보4차] : 2 건

└ 103동 17층 - 59㎡(1.1억 → 1.28억, ▲0.18억)

└ 101동 18층 - 84㎡(1.75억 → 1.72억, ▽300만원)

[#두암동-부영맨션] : 1 건

└ 102동 5층 - 60㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#두암동-신흥] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(0.9억 → 0.88억, ▽200만원)

[#두암동-현대1차] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

2. 문흥동

[#문흥동-금호타운] : 2 건

└ 108동 9층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 115㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#문흥동-모아] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(2.42억 → 2.2억, ▽0.22억)

[#문흥동-문흥상록] : 1 건

└ 107동 10층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#문흥동-우산2단지] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(1.8억 → 1.6억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 59㎡(1.6억 → 1.58억, ▽200만원)

[#문흥동-중흥파크맨션1단지] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

3. 동림동

[#동림동-광신프로그레스] : 1 건

└ 103동 5층 - 76㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#동림동-운암산하늘채] : 5 건

└ 108동 3층 - 63㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 109동 13층 - 64㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 111동 24층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 111동 24층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

4. 용봉동

[#용봉동-용봉금호어울림] : 1 건

└ 101동 1층 - 102㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#용봉동-용봉아델리움인비엔날레] : 3 건

└ 105동 17층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 104동 5층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 105동 17층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

5. 매곡동

[#매곡동-호반2차] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(1.06억 → 1.09억, ▲300만원)

6. 삼각동

[#삼각동-삼각서라] : 1 건

└ 102동 19층 - 59㎡(1.3억 → 1.22억, ▽800만원)

[#삼각동-신일곡골드클래스] : 1 건

└ 102동 16층 - 75㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

[#삼각동-일곡엘리체프라임] : 3 건

└ 109동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 109동 5층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 104동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

7. 각화동

[#각화동-각화골드클래스] : 1 건

└ 102동 23층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#각화동-각화센트럴파크서희스타힐스(주상복합)] : 1 건

└ 105동 2층 - 72㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#각화동-휴먼파크서희스타힐스(주거복합)] : 3 건

└ 106동 9층 - 76㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 107동 11층 - 76㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

└ 103동 31층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#각화동-힐스테이트각화(주상복합)] : 3 건

└ 102동 30층 - 59㎡(4.2억 → 3.5억, ▽0.7억)

└ 103동 29층 - 79㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 102동 31층 - 83㎡(5.65억 → 5.3억, ▽0.35억)

8. 본촌동

[#본촌동-부영사랑으로] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#본촌동-양산지구현진에버빌] : 4 건

└ 108동 4층 - 84㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 108동 25층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 107동 9층 - 111㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 107동 6층 - 111㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#본촌동-힐스테이트본촌] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

9. 우산동

[#우산동-무등산자이&어울림 1단지] : 4 건

└ 115동 고층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 115동 30층 - 59㎡(4.8억 → 4.55억, ▽0.25억)

└ 109동 13층 - 74㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 113동 10층 - 114㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#우산동-무등산자이&어울림 2단지] : 1 건

└ 201동 12층 - 59㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

[#우산동-현대] : 1 건

└ 104동 2층 - 135㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

10. 연제동

[#연제동-골드클래스] : 3 건

└ 104동 1층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 59㎡(3.25억 → 3.6억, ▲0.35억)

└ 102동 9층 - 69㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

[#연제동-연제1차대주피오레] : 2 건

└ 104동 4층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 104동 4층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#연제동-연제2차대주피오레] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(3.65억 → 3.4억, ▽0.25억)

[#연제동-연제대광로제비앙] : 2 건

└ 106동 5층 - 84㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 106동 7층 - 84㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

[#연제동-첨단연제고운하이플러스] : 1 건

└ 105동 14층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#연제동-한국아델리움] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(2.65억 → 2.85억, ▲0.2억)

[#연제동-힐스테이트연제] : 4 건

└ 103동 20층 - 82㎡(5.25억 → 5.1억, ▽0.15억)

└ 103동 9층 - 82㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 112동 3층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 112동 20층 - 84㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

11. 유동

[#유동-금남로대광로제비앙(주상복합)] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 104동 5층 - 84㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

12. 일곡동

[#일곡동-대림1차] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

[#일곡동-대우] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(1.83억 → 1.78억, ▽500만원)

[#일곡동-동아] : 1 건

└ 105동 19층 - 134㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#일곡동-쌍용] : 1 건

└ 104동 8층 - 96㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#일곡동-한국] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(1.78억 → 1.69억, ▽900만원)

[#일곡동-현대2차] : 1 건

└ 201동 12층 - 59㎡(1.98억 → 1.86억, ▽0.12억)

13. 중흥동

[#중흥동-중흥영무예다음] : 1 건

└ 102동 중층 - 83㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

14. 운암동

[#운암동-남양휴튼] : 1 건

└ 106동 3층 - 129㎡(5.2억 → 5.7억, ▲0.5억)

[#운암동-벽산블루밍메가씨티2단지] : 1 건

└ 202동 2층 - 129㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

[#운암동-운암대주] : 1 건

└ 101동 12층 - 140㎡(3.7억 → 3.59억, ▽0.11억)

[#운암동-운암롯데캐슬] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#운암동-운암해피아이유] : 1 건

└ 101동 2층 - 58㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#운암동-유탑하늘세움] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

15. 신용동

[#신용동-광주첨단2지구사랑으로부영] : 18 건

└ 110동 14층 - 60㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 107동 22층 - 60㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 60㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

└ 111동 9층 - 60㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 104동 9층 - 60㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 110동 17층 - 60㎡(3억 → 3.6억, ▲0.6억)

└ 107동 22층 - 60㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 106동 23층 - 60㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 111동 24층 - 60㎡(3.2억 → 3.7억, ▲0.5억)

└ 108동 8층 - 60㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

└ 117동 16층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 116동 21층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 113동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 114동 저층 - 84㎡(4.27억 → 4.05억, ▽0.22억)

└ 114동 12층 - 84㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 114동 12층 - 84㎡(4.45억 → 4.2억, ▽0.25억)

└ 113동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#신용동-광주첨단2지구호반베르디움1단지] : 3 건

└ 101동 6층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 109동 22층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 109동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#신용동-용두주공] : 1 건

└ 108동 2층 - 59㎡(1.7억 → 1.69억, ▽100만원)

[#신용동-첨단자이1단지] : 4 건

└ 110동 11층 - 84㎡(4.95억 → 5.17억, ▲0.22억)

└ 103동 12층 - 84㎡(4.9억 → 5.35억, ▲0.45억)

└ 102동 13층 - 137㎡(8.4억 → 8.05억, ▽0.35억)

└ 101동 11층 - 164㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#신용동-첨단자이2단지] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

[#신용동-한양수자인리버뷰] : 5 건

└ 112동 19층 - 65㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 108동 11층 - 65㎡(4.69억 → 4.5억, ▽0.19억)

└ 115동 19층 - 65㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 110동 21층 - 65㎡(4.68억 → 4.6억, ▽800만원)

└ 115동 19층 - 65㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#신용동-호반베르디움2단지] : 1 건

└ 211동 14층 - 84㎡(5.8억 → 6.05억, ▲0.25억)

16. 풍향동

[#풍향동-교대금호어울림] : 6 건

└ 108동 8층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 106동 18층 - 84㎡(5.9억 → 5.68억, ▽0.22억)

└ 108동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 102동 15층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 84㎡(6.1억 → 6.38억, ▲0.28억)

└ 110동 6층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

17. 오치동

[#오치동-삼익2차] : 1 건

└ 201동 6층 - 131㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#오치동-오치금호타운] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(2.08억 → 2.1억, ▲200만원)

[#오치동-우성] : 2 건

└ 103동 7층 - 84㎡(1.72억 → 1.85억, ▲0.13억)

└ 105동 5층 - 84㎡(1.8억 → 1.72억, ▽800만원)

18. 양산동

[#양산동-GS그린자이2단지] : 1 건

└ 204동 11층 - 112㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#양산동-새봄] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(1.15억 → 1.05억, ▽0.1억)

[#양산동-송지트리뷰] : 2 건

└ 103동 13층 - 84㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

└ 102동 8층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#양산동-일신2차] : 1 건

└ 203동 16층 - 59㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#양산동-청암] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(1.2억 → 1.12억, ▽800만원)

19. 용두동

[#용두동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#용두동-첨단용두산이고운] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)