[12월3주] 광주시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]광주시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.13 로서 지난 주 대비 0.22상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 서구 전체 172개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2921개로 지난 주 대비 39개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 44개 단지에서는 74건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 66건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2921중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 457개(15.65%),

   ②낮은 매물은 1731개(59.26%),

   ③동일 매물은 76개(2.6%),

   ④기타(정보부족) 657개(22.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.6% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1636개(56.01%),

   ⓑ낮은 매물은 558개(19.1%),

   ⓒ동일 매물은 70개(2.4%),

   ⓓ기타(정보부족) 657개(22.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 349개 아파트(평형별) 중 87개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.93%, 최근거래 = 신고가),

189개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.7% 낮게 거래되었습니다.

(54.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 73개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동천동

[#동천동-동천마을휴먼시아3단지] : 2 건

└ 301동 10층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 301동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#동천동-우미린] : 2 건

└ 507동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 501동 4층 - 84㎡(5.75억 → 5.5억, ▽0.25억)

2. 유촌동

[#유촌동-상무버들마을주공1단지] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

3. 치평동

[#치평동-금호대우] : 6 건

└ 108동 11층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 111동 11층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 102동 11층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 103동 7층 - 59㎡(3.2억 → 2.6억, ▽0.6억)

└ 106동 16층 - 59㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 102동 19층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#치평동-금호쌍용] : 1 건

└ 206동 10층 - 99㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

[#치평동-대주] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#치평동-라인대주] : 5 건

└ 201동 19층 - 59㎡(3.7억 → 3.2억, ▽0.5억)

└ 201동 19층 - 59㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

└ 202동 9층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 204동 4층 - 59㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

└ 204동 1층 - 59㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

[#치평동-상무SK뷰] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(7.2억 → 6.6억, ▽0.6억)

[#치평동-상무광명메이루즈(주상복합)] : 3 건

└ 104동 13층 - 67㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 103동 21층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 104동 24층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#치평동-상무우미] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#치평동-상무지구라인,동산] : 3 건

└ 107동 14층 - 59㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 102동 9층 - 59㎡(3억 → 2.65억, ▽0.35억)

└ 104동 10층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#치평동-중흥2단지] : 1 건

└ 111동 18층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#치평동-한국] : 1 건

└ 105동 14층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#치평동-현대] : 1 건

└ 102동 1층 - 99㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

4. 화정동

[#화정동-광주화정골드클래스(주상복합)] : 6 건

└ 101동 27층 - 84㎡(5.46억 → 5.78억, ▲0.32억)

└ 102동 22층 - 128㎡(8.27억 → 8.07억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 128㎡(7.97억 → 7.47억, ▽0.5억)

└ 102동 11층 - 128㎡(8.18억 → 7.78억, ▽0.4억)

└ 102동 11층 - 128㎡(7.97억 → 7.78억, ▽0.19억)

[#화정동-금호타운2차] : 1 건

└ 201동 1층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#화정동-대주] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(1.95억 → 1.82억, ▽0.13억)

[#화정동-더샵염주센트럴파크] : 4 건

└ 104동 2층 - 76㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 104동 2층 - 76㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 106동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 108동 10층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#화정동-라인동산] : 1 건

└ 109동 2층 - 84㎡(2.25억 → 2.35억, ▲0.1억)

[#화정동-삼익맨션1차] : 1 건

└ 2동 4층 - 106㎡(4.35억 → 4.33억, ▽200만원)

[#화정동-우미(440)] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#화정동-우미(859-2)] : 1 건

└ 102동 7층 - 116㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트2단지] : 4 건

└ 202동 13층 - 84㎡(8억 → 6.7억, ▽1.3억)

└ 203동 14층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 201동 12층 - 84㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

└ 201동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#화정동-유니버시아드힐스테이트3단지] : 6 건

└ 315동 1층 - 59㎡(4.3억 → 3.85억, ▽0.45억)

└ 315동 1층 - 59㎡(4.3억 → 3.85억, ▽0.45억)

└ 301동 5층 - 84㎡(6.97억 → 5.8억, ▽1.17억)

└ 309동 33층 - 84㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

└ 303동 26층 - 84㎡(5.8억 → 8억, ▲2.2억)

└ 315동 21층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#화정동-해광샹그릴라센트럴337(주상복합)] : 1 건

└ 1동 20층 - 54㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#화정동-현대(740-6)] : 3 건

└ 106동 5층 - 72㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 100동 3층 - 80㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 105동 9층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#화정동-화정엘리체퍼스티지] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

5. 농성동

[#농성동-농성SK뷰센트럴] : 8 건

└ 107동 4층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 110동 25층 - 84㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 106동 2층 - 84㎡(5.1억 → 5.25억, ▲0.15억)

└ 110동 20층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 109동 13층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 110동 20층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 107동 4층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 105동 14층 - 84㎡(6.15억 → 5.95억, ▽0.2억)

[#농성동-빌리브트레비체] : 2 건

└ 101동 31층 - 136㎡(17.54억 → 15.54억, ▽2억)

└ 101동 12층 - 139㎡(15억 → 17.94억, ▲2.94억)

6. 내방동

[#내방동-내방마을주공] : 2 건

└ 109동 5층 - 59㎡(1.9억 → 1.7억, ▽0.2억)

└ 104동 14층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

7. 풍암동

[#풍암동-금호타운1단지] : 1 건

└ 103동 11층 - 134㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#풍암동-남양현대(풍암현대)] : 1 건

└ 105동 19층 - 59㎡(1.85억 → 1.7억, ▽0.15억)

[#풍암동-신암마을새한센시빌] : 1 건

└ 105동 10층 - 82㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

[#풍암동-우미광장] : 4 건

└ 103동 7층 - 59㎡(2.03억 → 2.05억, ▲200만원)

└ 103동 1층 - 59㎡(1.77억 → 1.73억, ▽400만원)

└ 103동 1층 - 59㎡(1.85억 → 1.73억, ▽0.12억)

[#풍암동-주은모아] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

[#풍암동-풍암대주파크빌3차] : 2 건

└ 305동 5층 - 84㎡(2.79억 → 2.75억, ▽400만원)

└ 306동 2층 - 84㎡(2.6억 → 2.9억, ▲0.3억)

[#풍암동-풍암대주파크빌4차] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#풍암동-풍암모아] : 2 건

└ 101동 4층 - 109㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 101동 12층 - 109㎡(5억 → 5.15억, ▲0.15억)

[#풍암동-풍암신암마을부영2차] : 1 건

└ 204동 12층 - 80㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#풍암동-한신] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#풍암동-현대삼환] : 1 건

└ 105동 8층 - 134㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

8. 쌍촌동

[#쌍촌동-광명하이츠타운] : 1 건

└ 103동 21층 - 84㎡(1.92억 → 1.95억, ▲300만원)

[#쌍촌동-모아제일] : 2 건

└ 101동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 103동 1층 - 84㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

[#쌍촌동-백일대주] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#쌍촌동-상무엘리체] : 4 건

└ 101동 4층 - 73㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 107동 9층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 106동 2층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 104동 9층 - 84㎡(4.7억 → 6억, ▲1.3억)

[#쌍촌동-상무푸르지오] : 1 건

└ 103동 10층 - 131㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#쌍촌동-상무한국아델리움] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(4.98억 → 4.95억, ▽300만원)

[#쌍촌동-상무힐스테이트] : 3 건

└ 103동 5층 - 134㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 105동 2층 - 134㎡(10.1억 → 9.8억, ▽0.3억)

└ 103동 5층 - 134㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#쌍촌동-신천힐탑맨션] : 1 건

└ 102동 19층 - 84㎡(1.8억 → 1.95억, ▲0.15억)

[#쌍촌동-우미아트빌] : 1 건

└ 206동 8층 - 59㎡(3.1억 → 2.78억, ▽0.32억)

[#쌍촌동-중흥S-클래스] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 59㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#쌍촌동-호반리젠시빌] : 1 건

└ 303동 15층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

9. 마륵동

[#마륵동-상무양우내안애] : 1 건

└ 104동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#마륵동-상무자이] : 3 건

└ 106동 4층 - 116㎡(7.5억 → 6.2억, ▽1.3억)

└ 104동 5층 - 143㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

└ 104동 5층 - 144㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

10. 양동

[#양동-금호2차] : 1 건

└ 2동 4층 - 84㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)

11. 광천동

[#광천동-광천e-편한세상] : 2 건

└ 125동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 107동 10층 - 84㎡(5.35억 → 5.25억, ▽0.1억)

12. 금호동

[#금호동-금호2지구도시공사2단지] : 1 건

└ 202동 10층 - 59㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

[#금호동-금호라인] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#금호동-금호만호마을쌍용예가] : 1 건

└ 103동 14층 - 134㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#금호동-금호코아루] : 1 건

└ 101동 3층 - 140㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#금호동-금호호반리젠시빌5차] : 7 건

└ 505동 17층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 507동 18층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 505동 8층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 505동 9층 - 84㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

└ 501동 8층 - 84㎡(4.55억 → 4.3억, ▽0.25억)

└ 507동 15층 - 84㎡(4.45억 → 4.2억, ▽0.25억)

└ 507동 18층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#금호동-대주] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#금호동-대주파크빌] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

[#금호동-로렌시아] : 4 건

└ 104동 1층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 103동 11층 - 84㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

└ 102동 10층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 84㎡(4.7억 → 4.85억, ▲0.15억)

[#금호동-마재마을주은] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#금호동-매월아델리움&로제비앙] : 3 건

└ 106동 15층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 84㎡(5.1억 → 4.4억, ▽0.7억)

└ 110동 11층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#금호동-모아] : 1 건

└ 101동 8층 - 75㎡(2.73억 → 2.7억, ▽300만원)

[#금호동-이지더원] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 84㎡(3.75억 → 3.5억, ▽0.25억)

[#금호동-종원팰리스빌] : 2 건

└ 112동 19층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 105동 5층 - 84㎡(3.35억 → 3.53억, ▲0.18억)

[#금호동-중흥] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)