[12월3주] 서울시은평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]서울시은평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.22 로서 지난 주 대비 0.16상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.3 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 은평구 전체 248개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2138개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2138중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 754개(35.27%),

   ②낮은 매물은 880개(41.16%),

   ③동일 매물은 79개(3.7%),

   ④기타(정보부족) 425개(19.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1216개(56.88%),

   ⓑ낮은 매물은 440개(20.58%),

   ⓒ동일 매물은 57개(2.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 425개(19.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 586개 아파트(평형별) 중 258개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.03%, 최근거래 = 신고가),

180개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.07% 낮게 거래되었습니다.

(30.72%, 최근거래 < 신고가)

※ 148개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 진관동

[#진관동-은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지] : 4 건

└ 131동 저층 - 59㎡(9억 → 9.8억, ▲0.8억)

└ 127동 3층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 123동 6층 - 101㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 124동 중층 - 101㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개힐스테이트12단지] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

[#진관동-은평뉴타운상림7단지푸르지오] : 1 건

└ 609동 4층 - 134㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운엘크루(주상복합)] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운우물골7단지] : 1 건

└ 236동 저층 - 134㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#진관동-은평뉴타운우물골8단지] : 1 건

└ 222동 13층 - 134㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#진관동-은평뉴타운제각말5-4단지] : 1 건

└ 533동 3층 - 84㎡(10.5억 → 8.9억, ▽1.6억)

[#진관동-은평스카이뷰자이(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(12.5억 → 14.8억, ▲2.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(13.5억 → 11억, ▽2.5억)

2. 신사동

[#신사동-새절역현대] : 1 건

└ 105동 15층 - 84㎡(6억 → 6.4억, ▲0.4억)

[#신사동-성현] : 1 건

└ 1동 고층 - 62㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#신사동-신성수정] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#신사동-이랜드타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#신사동-현대2차] : 1 건

└ 111동 18층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#신사동-형진] : 2 건

└ 101동 8층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 68㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#신사동-홍익] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

3. 증산동

[#증산동-DMC센트럴자이] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#증산동-DMC우방] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

4. 구산동

[#구산동-경남아너스빌] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#구산동-경향파크] : 1 건

└ 2동 12층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#구산동-에덴드림] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

5. 수색동

[#수색동-DMC롯데캐슬더퍼스트] : 2 건

└ 110동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

[#수색동-DMC진흥] : 1 건

└ 104동 고층 - 78㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#수색동-DMC청구] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#수색동-대림한숲타운] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 109동 13층 - 114㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

6. 불광동

[#불광동-미성] : 2 건

└ 9동 저층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 10동 15층 - 125㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#불광동-북한산래미안] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(9억 → 7.4억, ▽1.6억)

[#불광동-북한산한양수자인] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#불광동-북한산현대힐스테이트3차] : 1 건

└ 3306동 2층 - 115㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

[#불광동-불광롯데캐슬] : 1 건

└ 106동 고층 - 114㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

7. 녹번동

[#녹번동-래미안베라힐즈] : 1 건

└ 212동 5층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#녹번동-북한산푸르지오] : 1 건

└ 305동 10층 - 84㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

[#녹번동-해주드림빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 78㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#녹번동-힐스테이트녹번] : 2 건

└ 104동 2층 - 59㎡(9.8억 → 8.5억, ▽1.3억)

└ 110동 3층 - 59㎡(8.4억 → 7.6억, ▽0.8억)

8. 응암동

[#응암동-경남] : 1 건

└ 102동 고층 - 74㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

[#응암동-녹번역e편한세상캐슬] : 3 건

└ 105동 4층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 118동 8층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 118동 8층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#응암동-녹번역센트레빌] : 1 건

└ 101동 11층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#응암동-대주피오레] : 1 건

└ 101동 8층 - 128㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#응암동-명진] : 1 건

└ 1동 고층 - 121㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#응암동-백련산SK뷰아이파크] : 1 건

└ 107동 18층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#응암동-백련산파크자이] : 2 건

└ 105동 8층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#응암동-백련산힐스테이트1차] : 1 건

└ 114동 4층 - 114㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#응암동-백련산힐스테이트2차] : 3 건

└ 201동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 204동 중층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 204동 저층 - 84㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

[#응암동-서강스카이빌3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#응암동-서강스카이빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 149㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#응암동-애필리움] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7.15억, ▽0.15억)

[#응암동-응암금호] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(5.9억 → 6.3억, ▲0.4억)

└ 103동 중층 - 59㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

[#응암동-힐스테이트백련산4차] : 2 건

└ 410동 15층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 407동 15층 - 84㎡(9.7억 → 9.65억, ▽500만원)

9. 역촌동

[#역촌동-뉴캐슬] : 1 건

└ 1동 5층 - 147㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)