[12월3주] 서울시용산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]서울시용산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.16 로서 지난 주 대비 -0.11하락 하였으며,
매도자 우위지수는 102.0 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 용산구 전체 145개 아파트 단지의 매물 개수는 총 988개로 지난 주 대비 13개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 988중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 383개(38.77%),

   ②낮은 매물은 183개(18.52%),

   ③동일 매물은 33개(3.34%),

   ④기타(정보부족) 389개(39.37%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 440개(44.53%),

   ⓑ낮은 매물은 136개(13.77%),

   ⓒ동일 매물은 23개(2.33%),

   ⓓ기타(정보부족) 389개(39.37%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 342개 아파트(평형별) 중 122개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.67%, 최근거래 = 신고가),

50개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.52% 낮게 거래되었습니다.

(14.62%, 최근거래 < 신고가)

※ 170개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 원효로1가

[#원효로1가-용산더프라임(주상복합)] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(23억 → 21억, ▽2억)

2. 효창동

[#효창동-용산KCC스위첸] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#효창동-효창파크푸르지오] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(18.2억 → 17.5억, ▽0.7억)

3. 한강로3가

[#한강로3가-센트럴파크(주상복합)] : 6 건

└ 105동 고층 - 92㎡(29억 → 26억, ▽3억)

└ 105동 고층 - 92㎡(30억 → 28억, ▽2억)

└ 103동 23층 - 102㎡(32억 → 33억, ▲1억)

└ 102동 고층 - 114㎡(45억 → 41억, ▽4억)

└ 102동 고층 - 135㎡(37억 → 39억, ▲2억)

└ 102동 고층 - 135㎡(43억 → 38억, ▽5억)

4. 문배동

[#문배동-용산CJ나인파크(주상복합)] : 1 건

└ 202동 31층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

5. 도원동

[#도원동-도원삼성래미안] : 2 건

└ 108동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

6. 보광동

[#보광동-리버빌] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(12.3억 → 10.9억, ▽1.4억)

7. 신계동

[#신계동-용산e-편한세상] : 1 건

└ 113동 저층 - 84㎡(18.8억 → 18.5억, ▽0.3억)

8. 후암동

[#후암동-후암미주] : 1 건

└ 3동 4층 - 63㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

9. 한강로1가

[#한강로1가-용산파크자이(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 134㎡(25억 → 25.5억, ▲0.5억)

10. 한남동

[#한남동-성아맨숀] : 1 건

└ 1동 고층 - 92㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#한남동-한남더힐] : 3 건

└ 130동 중층 - 59㎡(30억 → 27억, ▽3억)

└ 132동 고층 - 59㎡(33억 → 32억, ▽1억)

└ 117동 고층 - 206㎡(85억 → 87억, ▲2억)

[#한남동-한남리첸시아(주상복합)] : 1 건

└ B동 저층 - 72㎡(13.5억 → 15억, ▲1.5억)

[#한남동-한남신성미소시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 139㎡(16억 → 23억, ▲7억)

11. 이촌동

[#이촌동-그린] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#이촌동-대림] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(19억 → 21억, ▲2억)

[#이촌동-래미안첼리투스] : 4 건

└ 101동 저층 - 124㎡(42억 → 43억, ▲1억)

└ 103동 저층 - 124㎡(42억 → 39억, ▽3억)

└ 102동 고층 - 124㎡(52억 → 51억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 124㎡(39.7억 → 40억, ▲0.3억)

[#이촌동-이촌코오롱] : 2 건

└ 108동 중층 - 59㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#이촌동-한가람] : 3 건

└ 216동 고층 - 59㎡(18.5억 → 16.5억, ▽2억)

└ 207동 중층 - 59㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 203동 고층 - 84㎡(19.5억 → 19.9억, ▲0.4억)

[#이촌동-한강대우] : 1 건

└ 110동 고층 - 134㎡(32억 → 30억, ▽2억)

[#이촌동-현대맨숀] : 1 건

└ 11동 저층 - 173㎡(35억 → 31억, ▽4억)

[#이촌동-현대한강] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

12. 한강로2가

[#한강로2가-래미안용산더센트럴(주상복합)] : 2 건

└ B동 고층 - 135㎡(35억 → 39억, ▲4억)

└ A동 고층 - 161㎡(42억 → 43억, ▲1억)

[#한강로2가-용산푸르지오써밋(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 118㎡(35억 → 32억, ▽3억)

[#한강로2가-한강로벽산메가트리움(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 116㎡(19.5억 → 17.5억, ▽2억)

13. 산천동

[#산천동-리버힐삼성] : 1 건

└ 108동 저층 - 59㎡(12.3억 → 11억, ▽1.3억)

14. 이태원동

[#이태원동-남산대림] : 2 건

└ 105동 1층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#이태원동-청화] : 3 건

└ 8동 저층 - 106㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

└ 4동 11층 - 142㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 2동 중층 - 174㎡(35억 → 33억, ▽2억)