[12월3주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.29 로서 지난 주 대비 0.22상승 하였으며,
매도자 우위지수는 94.3 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 137개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2358개로 지난 주 대비 31개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 55건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 47건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2358중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 558개(23.66%),

   ②낮은 매물은 1334개(56.57%),

   ③동일 매물은 66개(2.8%),

   ④기타(정보부족) 400개(16.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1284개(54.45%),

   ⓑ낮은 매물은 581개(24.64%),

   ⓒ동일 매물은 93개(3.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 400개(16.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 429개 아파트(평형별) 중 140개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.63%, 최근거래 = 신고가),

197개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.02% 낮게 거래되었습니다.

(45.92%, 최근거래 < 신고가)

※ 92개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동소문동4가

[#동소문동4가-송산] : 1 건

└ 102동 저층 - 58㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

2. 보문동4가

[#보문동4가-보문하우스토리(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 82㎡(8.25억 → 8.2억, ▽500만원)

3. 돈암동

[#돈암동-길음역금호어울림센터힐] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#돈암동-돈암삼성] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#돈암동-동부센트레빌] : 1 건

└ 108동 14층 - 80㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#돈암동-한신,한진] : 8 건

└ 209동 12층 - 59㎡(6.4억 → 5.8억, ▽0.6억)

└ 106동 8층 - 68㎡(7.1억 → 6.2억, ▽0.9억)

└ 213동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 204동 13층 - 84㎡(9.3억 → 8.3억, ▽1억)

└ 205동 4층 - 132㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 205동 17층 - 132㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 109동 8층 - 132㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

└ 112동 저층 - 152㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

4. 길음동

[#길음동-길음뉴타운3단지푸르지오] : 1 건

└ 302동 10층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 1 건

└ 418동 중층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#길음동-길음뉴타운5단지래미안] : 1 건

└ 508동 13층 - 84㎡(11.3억 → 10억, ▽1.3억)

[#길음동-길음뉴타운6단지래미안] : 1 건

└ 608동 2층 - 59㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 2 건

└ 802동 8층 - 84㎡(12.3억 → 11.3억, ▽1억)

└ 810동 8층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#길음동-길음뉴타운9단지래미안] : 4 건

└ 909동 19층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 907동 21층 - 84㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

└ 911동 24층 - 114㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 912동 2층 - 114㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 2 건

└ 1101동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 1101동 19층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#길음동-길음동부센트레빌] : 2 건

└ 118동 1층 - 84㎡(7.95억 → 6.9억, ▽1.05억)

└ 107동 4층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#길음동-길음래미안1차] : 2 건

└ 105동 9층 - 59㎡(7.7억 → 7.1억, ▽0.6억)

└ 106동 16층 - 114㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 116동 36층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

5. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 2 건

└ 114동 6층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 84㎡(7.55억 → 7.4억, ▽0.15억)

[#상월곡동-우남] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

6. 장위동

[#장위동-꿈의숲대명루첸] : 2 건

└ 107동 3층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#장위동-꿈의숲코오롱하늘채] : 1 건

└ 102동 26층 - 59㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 12 건

└ 505동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 505동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 504동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 505동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 504동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 505동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 505동 25층 - 84㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 511동 6층 - 84㎡(10.4억 → 9.7억, ▽0.7억)

└ 505동 21층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 506동 저층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 506동 중층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 502동 고층 - 101㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 9 건

└ 109동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 110동 저층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 106동 17층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 109동 중층 - 84㎡(9.5억 → 12억, ▲2.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(9.1억 → 8.6억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.1억, ▽0.6억)

└ 106동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#장위동-삼익] : 1 건

└ 1동 9층 - 80㎡(11억 → 7.5억, ▽3.5억)

[#장위동-참누리] : 1 건

└ 207동 6층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

7. 동선동1가

[#동선동1가-코아루센타시아(주상복합)] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 113㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 113㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

8. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운10단지라온유] : 1 건

└ 1001동 14층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 6층 - 114㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#정릉동-길음뉴타운데시앙] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(6.2억 → 5.3억, ▽0.9억)

[#정릉동-산장(780)] : 1 건

└ 나동 8층 - 52㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 1 건

└ 109동 12층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉꿈에그린] : 1 건

└ 105동 1층 - 63㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#정릉동-정릉대우] : 3 건

└ 104동 6층 - 59㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 114㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉스카이쌍용] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(6.4억 → 5.6억, ▽0.8억)

[#정릉동-정릉우방] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

[#정릉동-정릉우성] : 4 건

└ 103동 4층 - 84㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

└ 104동 2층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.1억, ▽0.8억)

└ 103동 6층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 5 건

└ 125동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 125동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 125동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 112동 16층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 102동 10층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

[#정릉동-중앙하이츠빌2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#정릉동-푸른마을동아] : 1 건

└ 107동 10층 - 59㎡(5.49억 → 5.29억, ▽0.2억)

9. 석관동

[#석관동-두산] : 1 건

└ 117동 14층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#석관동-래미안석관] : 2 건

└ 102동 6층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 104동 7층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#석관동-중앙하이츠] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

10. 성북동

[#성북동-성북외교관사택단지] : 2 건

└ 104동 2층 - 134㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

└ 102동 2층 - 134㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

11. 하월곡동

[#하월곡동-동신] : 5 건

└ 101동 7층 - 59㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 102동 22층 - 59㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

└ 104동 17층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#하월곡동-동일하이빌뉴시티(주상복합)] : 2 건

└ 103동 저층 - 126㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 133㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#하월곡동-샹그레빌] : 1 건

└ 101동 7층 - 79㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#하월곡동-성북힐스테이트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 106㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 1 건

└ 124동 20층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 1 건

└ 103동 20층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

12. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 1 건

└ 104동 6층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

13. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 1 건

└ 120동 1층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#삼선동2가-삼선현대힐스테이트] : 1 건

└ 106동 12층 - 56㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

14. 종암동

[#종암동-삼성래미안] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#종암동-종암SK뷰2차] : 2 건

└ 203동 5층 - 84㎡(8.9억 → 9.3억, ▲0.4억)

└ 203동 5층 - 84㎡(9.9억 → 9.3억, ▽0.6억)

[#종암동-종암아이파크1차] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

15. 보문동7가

[#보문동7가-DH팰리스타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(7.37억 → 7.23억, ▽0.14억)