[12월3주] 서울시강북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]서울시강북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.36 로서 지난 주 대비 0.25상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.0 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강북구 전체 81개 아파트 단지의 매물 개수는 총 924개로 지난 주 대비 8개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 924중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 242개(26.19%),

   ②낮은 매물은 496개(53.68%),

   ③동일 매물은 36개(3.9%),

   ④기타(정보부족) 150개(16.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 483개(52.27%),

   ⓑ낮은 매물은 238개(25.76%),

   ⓒ동일 매물은 53개(5.74%),

   ⓓ기타(정보부족) 150개(16.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.66% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 179개 아파트(평형별) 중 68개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.99%, 최근거래 = 신고가),

60개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.35% 낮게 거래되었습니다.

(33.52%, 최근거래 < 신고가)

※ 51개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 번동

[#번동-기산그린] : 3 건

└ 102동 5층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 59㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#번동-번동솔그린] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#번동-번동한진(꿈의숲)] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#번동-삼성] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.7억 → 6.2억, ▽1.5억)

[#번동-신원] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

2. 미아동

[#미아동-SK북한산시티] : 4 건

└ 142동 23층 - 59㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 121동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

└ 113동 12층 - 114㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 112동 19층 - 114㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#미아동-꿈의숲롯데캐슬] : 1 건

└ 110동 4층 - 59㎡(7.9억 → 9.4억, ▲1.5억)

[#미아동-꿈의숲한신더휴] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

[#미아동-꿈의숲해링턴플레이스] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 115동 9층 - 84㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

[#미아동-래미안트리베라1차] : 2 건

└ 115동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 120동 13층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#미아동-미아요진] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#미아동-벽산라이브파크] : 2 건

└ 109동 17층 - 60㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 112동 15층 - 114㎡(9억 → 7.6억, ▽1.4억)

[#미아동-삼각산아이원] : 4 건

└ 106동 14층 - 59㎡(7.1억 → 5.9억, ▽1.2억)

└ 106동 17층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 119동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 116동 19층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#미아동-삼성래미안트리베라2차] : 3 건

└ 205동 9층 - 59㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 217동 1층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 208동 24층 - 113㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#미아동-현대성우(주상복합)] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 101동 5층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

3. 우이동

[#우이동-대우] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

4. 수유동

[#수유동-극동] : 2 건

└ 2동 5층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 7동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#수유동-수유벽산1차] : 1 건

└ 3동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)