[12월2주] 서울시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]서울시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.34 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.6 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중구 전체 56개 아파트 단지의 매물 개수는 총 553개로 지난 주 대비 28개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 553중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 124개(22.42%),

   ②낮은 매물은 169개(30.56%),

   ③동일 매물은 18개(3.25%),

   ④기타(정보부족) 242개(43.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 187개(33.82%),

   ⓑ낮은 매물은 110개(19.89%),

   ⓒ동일 매물은 14개(2.53%),

   ⓓ기타(정보부족) 242개(43.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 164개 아파트(평형별) 중 39개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.78%, 최근거래 = 신고가),

32개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.54% 낮게 거래되었습니다.

(19.51%, 최근거래 < 신고가)

※ 93개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 충무로4가

[#충무로4가-진양(주상복합)] : 2 건

└ 1동 저층 - 72㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 107㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

2. 만리동2가

[#만리동2가-서울역센트럴자이] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(15억 → 16억, ▲1억)

3. 황학동

[#황학동-롯데캐슬베네치아(주상복합)] : 6 건

└ 105동 13층 - 59㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 104동 25층 - 59㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 114㎡(17억 → 14.5억, ▽2.5억)

└ 101동 저층 - 114㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 114㎡(17억 → 14.5억, ▽2.5억)

[#황학동-황학코아루(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 136㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

4. 흥인동

[#흥인동-청계천두산위브더제니스(주상복합)] : 1 건

└ 이스트동 중층 - 124㎡(18.5억 → 17억, ▽1.5억)

5. 회현동2가

[#회현동2가-쌍용남산플래티넘(주상복합)] : 2 건

└ A동 중층 - 139㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ A동 중층 - 139㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

6. 신당동

[#신당동-남산타운] : 1 건

└ 2동 8층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#신당동-래미안하이베르] : 2 건

└ 109동 6층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 113동 7층 - 84㎡(12.95억 → 12억, ▽0.95억)

[#신당동-신당삼성] : 5 건

└ 106동 1층 - 59㎡(9.5억 → 8.6억, ▽0.9억)

└ 103동 중층 - 59㎡(9.2억 → 10.5억, ▲1.3억)

└ 103동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 111동 13층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 102동 10층 - 114㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#신당동-약수하이츠] : 1 건

└ 110동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#신당동-청구e편한세상] : 2 건

└ 112동 고층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 118㎡(19.5억 → 18억, ▽1.5억)

7. 순화동

[#순화동-덕수궁롯데캐슬(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 56㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 101동 9층 - 69㎡(14억 → 13억, ▽1억)

8. 회현동1가

[#회현동1가-리더스뷰남산(주상복합)] : 1 건

└ 윌로우동 19층 - 176㎡(25억 → 24억, ▽1억)