[12월2주] 경기도의정부시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]경기도의정부시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.72 로서 지난 주 대비 0.21상승 하였으며,
매도자 우위지수는 92.9 로서 지난주 대비 -0.7하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 의정부시 전체 210개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3212개로 지난 주 대비 56개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 51개 단지에서는 74건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 64건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3212중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 412개(12.83%),

   ②낮은 매물은 2277개(70.89%),

   ③동일 매물은 79개(2.46%),

   ④기타(정보부족) 444개(13.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.57% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1820개(56.66%),

   ⓑ낮은 매물은 825개(25.68%),

   ⓒ동일 매물은 123개(3.83%),

   ⓓ기타(정보부족) 444개(13.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 460개 아파트(평형별) 중 111개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.13%, 최근거래 = 신고가),

250개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.49% 낮게 거래되었습니다.

(54.35%, 최근거래 < 신고가)

※ 99개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 산곡동

[#산곡동-대광로제비앙더퍼스트] : 2 건

└ 106동 4층 - 84㎡(6억 → 4.7억, ▽1.3억)

└ 103동 4층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

2. 가능동

[#가능동-브라운스톤흥선] : 1 건

└ 108동 5층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#가능동-신동아파라디움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#가능동-의정부SKVIEW] : 1 건

└ 102동 20층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#가능동-힐스테이트녹양역] : 2 건

└ 102동 8층 - 59㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 102동 18층 - 59㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

3. 용현동

[#용현동-건영] : 1 건

└ 109동 12층 - 72㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#용현동-동남장미1차] : 1 건

└ 101동 3층 - 73㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#용현동-송산주공1단지] : 1 건

└ 109동 7층 - 59㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

[#용현동-신도브래뉴지역주택조합] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#용현동-용현건영캐스빌] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#용현동-용현세아1차] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

[#용현동-웰링턴(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 60㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#용현동-탑석센트럴자이] : 3 건

└ 1114동 중층 - 59㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 1104동 35층 - 59㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 1102동 5층 - 59㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

4. 장암동

[#장암동-수락리버시티2단지] : 1 건

└ 203동 8층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#장암동-신곡우성] : 1 건

└ 107동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.9억, ▲0.4억)

[#장암동-장암더샵포레스트] : 2 건

└ 107동 12층 - 59㎡(5.9억 → 4.6억, ▽1.3억)

└ 102동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#장암동-장암동아] : 2 건

└ 104동 6층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 114동 9층 - 59㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

5. 고산동

[#고산동-고산3단지] : 1 건

└ 315동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#고산동-의정부고산대방노블랜드에듀파크] : 3 건

└ 106동 20층 - 73㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 110동 18층 - 74㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 108동 2층 - 74㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

6. 신곡동

[#신곡동-e편한세상신곡파크비스타] : 2 건

└ 107동 10층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 106동 5층 - 72㎡(4.5억 → 6.5억, ▲2억)

[#신곡동-e편한세상신곡포레스타뷰] : 1 건

└ 113동 18층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#신곡동-건영] : 1 건

└ 102동 21층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#신곡동-드림밸리] : 1 건

└ 102동 고층 - 95㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

[#신곡동-삼성래미안진흥] : 4 건

└ 107동 13층 - 98㎡(6억 → 5억, ▽1억)

└ 107동 18층 - 101㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

└ 108동 5층 - 120㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 108동 2층 - 120㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#신곡동-삼익한일] : 1 건

└ 106동 고층 - 92㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#신곡동-상록i-park] : 3 건

└ 105동 6층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#신곡동-서해] : 3 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#신곡동-성원2차] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#신곡동-신곡대우] : 1 건

└ 104동 22층 - 84㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

[#신곡동-신곡은하수] : 1 건

└ 102동 중층 - 101㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#신곡동-으뜸마을신명] : 2 건

└ 108동 17층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 108동 17층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#신곡동-장암주공5단지] : 2 건

└ 511동 8층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 503동 14층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#신곡동-풍림,한국] : 3 건

└ 609동 11층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 601동 중층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 609동 11층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#신곡동-현대2차] : 5 건

└ 201동 9층 - 70㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 208동 고층 - 70㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 208동 고층 - 70㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

└ 206동 10층 - 82㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#신곡동-현진에버빌] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

7. 민락동

[#민락동-민락센트럴15단지] : 3 건

└ 1508동 7층 - 74㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

└ 1501동 11층 - 74㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 1509동 5층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#민락동-민락센트럴17단지] : 1 건

└ 1702동 9층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#민락동-민락엘레트19단지] : 8 건

└ 1905동 4층 - 51㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 1911동 9층 - 51㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 1903동 16층 - 51㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 1904동 20층 - 51㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

└ 1911동 16층 - 59㎡(4억 → 3.4억, ▽0.6억)

└ 1904동 4층 - 59㎡(3.6억 → 3.1억, ▽0.5억)

└ 1901동 2층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 1906동 7층 - 59㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#민락동-산들마을길훈,신안,현대] : 1 건

└ 202동 10층 - 60㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#민락동-산들아이파크] : 3 건

└ 405동 3층 - 99㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 402동 14층 - 99㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 411동 2층 - 99㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

[#민락동-송산리버빌] : 2 건

└ 504동 19층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 504동 19층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#민락동-송산센트럴] : 1 건

└ 701동 2층 - 84㎡(3.7억 → 4.2억, ▲0.5억)

[#민락동-송산팰리스] : 4 건

└ 205동 2층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 208동 16층 - 59㎡(2.75억 → 2.5억, ▽0.25억)

└ 208동 16층 - 59㎡(2.75억 → 2.5억, ▽0.25억)

└ 208동 2층 - 59㎡(2.7억 → 2.69억, ▽100만원)

[#민락동-송산푸르지오] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

[#민락동-의정부민락우미린더스카이] : 2 건

└ 2002동 26층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 2006동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#민락동-한라비발디] : 1 건

└ 108동 18층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#민락동-호반베르디움1차] : 3 건

└ 103동 2층 - 84㎡(6억 → 4.8억, ▽1.2억)

└ 117동 1층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 111동 22층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#민락동-호반베르디움18단지] : 1 건

└ 1803동 17층 - 84㎡(5.7억 → 4.9억, ▽0.8억)

8. 호원동

[#호원동-삼익1차] : 1 건

└ 105동 3층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#호원동-신도] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#호원동-신원] : 4 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.9억, ▲0.4억)

└ 102동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 103동 18층 - 60㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 60㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#호원동-신일엘리시움(주상복합)] : 2 건

└ 1동 7층 - 50㎡(3억 → 2.4억, ▽0.6억)

└ 1동 고층 - 58㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#호원동-신일유토빌] : 1 건

└ 113동 21층 - 84㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

[#호원동-신일유토빌플러스] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(5.55억 → 5.7억, ▲0.15억)

[#호원동-월드한아름] : 2 건

└ 102동 6층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 101동 8층 - 84㎡(4.95억 → 4.6억, ▽0.35억)

[#호원동-한국개나리] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 101동 7층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#호원동-한승] : 2 건

└ 1동 15층 - 84㎡(4.33억 → 4.53억, ▲0.2억)

└ 1동 16층 - 84㎡(5억 → 4억, ▽1억)

[#호원동-한주1차] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(2.93억 → 3억, ▲700만원)

[#호원동-한주4차] : 1 건

└ 501동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#호원동-호원가든3차] : 1 건

└ 302동 고층 - 59㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

[#호원동-호원두산] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#호원동-호원아이파크] : 1 건

└ 204동 14층 - 84㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

[#호원동-호원우성5차] : 1 건

└ 502동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#호원동-호원하늘빛] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#호원동-회룡역풍림아이원] : 1 건

└ 205동 2층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

9. 의정부동

[#의정부동-DS더웰가(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 54㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#의정부동-동화] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#의정부동-스마트트라움(주상복합)] : 2 건

└ 1동 20층 - 61㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 1동 7층 - 61㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#의정부동-의정부롯데캐슬골드파크1단지] : 3 건

└ 106동 27층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 59㎡(5.6억 → 5.9억, ▲0.3억)

└ 108동 10층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#의정부동-의정부롯데캐슬골드파크2단지] : 2 건

└ 208동 26층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 202동 4층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#의정부동-의정부역진산&월드메르디앙(주상복합)] : 2 건

└ 1동 18층 - 68㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

└ 1동 20층 - 68㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

10. 녹양동

[#녹양동-녹양청구] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

[#녹양동-녹양힐스테이트] : 1 건

└ 105동 20층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#녹양동-휴먼시아4단지] : 1 건

└ 402동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

11. 금오동

[#금오동-거성] : 1 건

└ 104동 3층 - 59㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

[#금오동-금오신도브래뉴1차] : 3 건

└ 106동 7층 - 57㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

└ 104동 23층 - 83㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 103동 13층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#금오동-금오신도브래뉴업2차] : 1 건

└ 203동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#금오동-벽산블루밍] : 2 건

└ 102동 3층 - 59㎡(3.1억 → 2.5억, ▽0.6억)

└ 104동 21층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#금오동-주공그린빌1단지] : 2 건

└ 104동 1층 - 75㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 108동 3층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#금오동-주공그린빌3단지] : 1 건

└ 311동 3층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

12. 낙양동

[#낙양동-대광로제비앙포레스트] : 6 건

└ 1101동 2층 - 82㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 1102동 16층 - 82㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 1104동 9층 - 82㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 1104동 4층 - 82㎡(5.6억 → 4.5억, ▽1.1억)

└ 1101동 13층 - 82㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 1104동 22층 - 82㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#낙양동-반도유보라아이비파크] : 1 건

└ 506동 11층 - 84㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

[#낙양동-의정부민락금강펜테리움] : 2 건

└ 403동 1층 - 84㎡(5.4억 → 4.5억, ▽0.9억)

└ 401동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#낙양동-의정부민락푸르지오] : 1 건

└ 704동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#낙양동-호반베르디움6단지] : 1 건

└ 605동 21층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)