[12월3주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.51 로서 지난 주 대비 -0.12하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.9 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 118개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2588개로 지난 주 대비 38개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 37개 단지에서는 49건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 39건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2588중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 168개(6.49%),

   ②낮은 매물은 1372개(53.01%),

   ③동일 매물은 37개(1.43%),

   ④기타(정보부족) 1011개(39.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -4.14% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1117개(43.16%),

   ⓑ낮은 매물은 393개(15.19%),

   ⓒ동일 매물은 67개(2.59%),

   ⓓ기타(정보부족) 1011개(39.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 313개 아파트(평형별) 중 38개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(12.14%, 최근거래 = 신고가),

172개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.85% 낮게 거래되었습니다.

(54.95%, 최근거래 < 신고가)

※ 103개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신천동

[#신천동-극동스타클래스] : 1 건

└ 108동 10층 - 84㎡(2.85억 → 2.88억, ▲300만원)

[#신천동-성우현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.1억 → 1.15억, ▲500만원)

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 4 건

└ 107동 12층 - 59㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

└ 103동 22층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 111동 2층 - 59㎡(2.49억 → 2.55억, ▲600만원)

└ 107동 25층 - 74㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

[#신천동-울산신천엠코타운] : 2 건

└ 108동 고층 - 121㎡(4.03억 → 3.6억, ▽0.43억)

└ 104동 7층 - 121㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

2. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스1단지] : 2 건

└ 103동 중층 - 62㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

└ 103동 저층 - 62㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스2단지] : 2 건

└ 203동 중층 - 74㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 201동 고층 - 84㎡(3.95억 → 4.3억, ▲0.35억)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 7 건

└ 110동 중층 - 64㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 64㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 64㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 64㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.25억, ▽0.45억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 110동 중층 - 84㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

└ 109동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(3억 → 2.89억, ▽0.11억)

└ 105동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#산하동-힐스테이트강동] : 4 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(2.95억 → 4억, ▲1.05억)

└ 106동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

3. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운1차] : 1 건

└ 104동 13층 - 59㎡(1.45억 → 1.35억, ▽0.1억)

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 2 건

└ 201동 고층 - 59㎡(1.49억 → 1.48억, ▽100만원)

└ 202동 5층 - 59㎡(1.59억 → 1.6억, ▲100만원)

4. 중산동

[#중산동-U-스타시티일동미라주더스타3단지] : 1 건

└ 303동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 6 건

└ 107동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 109동 저층 - 59㎡(2.53억 → 2.63억, ▲0.1억)

└ 105동 11층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 105동 17층 - 84㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타1단지] : 2 건

└ 108동 고층 - 73㎡(3.5억 → 3.05억, ▽0.45억)

└ 105동 16층 - 73㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 1 건

└ 204동 4층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#중산동-현대] : 1 건

└ 202동 중층 - 70㎡(0.98억 → 0.85억, ▽0.13억)

[#중산동-현대글로리아] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(0.79억 → 0.78억, ▽100만원)

5. 연암동

[#연암동-LG진로] : 1 건

└ 109동 1층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#연암동-벽산늘푸른] : 3 건

└ 114동 7층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

└ 114동 고층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 105동 8층 - 70㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

6. 호계동

[#호계동-호계한양수자인] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

7. 명촌동

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(85블럭)] : 1 건

└ 501동 14층 - 84㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

[#명촌동-지안하우스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#명촌동-평창리비에르1차] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(2.78억 → 2.7억, ▽800만원)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 1 건

└ 213동 12층 - 71㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

8. 양정동

[#양정동-양정힐스테이트] : 1 건

└ 109동 중층 - 114㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

9. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#송정동-울산송정제일풍경채레이크뷰] : 3 건

└ 106동 중층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 6억, ▲1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#송정동-울산송정호반베르디움] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

10. 효문동

[#효문동-효문코오롱하늘채(주상복합)] : 1 건

└ 105동 5층 - 72㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

11. 화봉동

[#화봉동-동아.청구] : 2 건

└ 203동 고층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 208동 중층 - 85㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#화봉동-울산송정한라비발디캠퍼스] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#화봉동-청우그린파크맨션] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

[#화봉동-화봉휴먼시아3단지] : 3 건

└ 307동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 302동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 311동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#화봉동-효성,삼환] : 1 건

└ 110동 고층 - 71㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)

12. 매곡동

[#매곡동-대하그린파크] : 2 건

└ 101동 13층 - 59㎡(1억 → 0.95억, ▽500만원)

└ 101동 13층 - 59㎡(1억 → 1.05억, ▲500만원)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰1차] : 6 건

└ 102동 15층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 103동 21층 - 84㎡(5.35억 → 4.5억, ▽0.85억)

└ 106동 18층 - 84㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

└ 107동 고층 - 84㎡(5.3억 → 4.4억, ▽0.9억)

└ 106동 18층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 110동 27층 - 101㎡(6.65억 → 6.6억, ▽500만원)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰2차] : 7 건

└ 204동 22층 - 71㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 206동 18층 - 71㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 207동 5층 - 84㎡(4.35억 → 4.1억, ▽0.25억)

└ 211동 중층 - 84㎡(4.25억 → 4.15억, ▽0.1억)

└ 211동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 201동 저층 - 84㎡(4.2억 → 5.6억, ▲1.4억)

└ 204동 10층 - 104㎡(6.3억 → 6.9억, ▲0.6억)

[#매곡동-매곡에듀파크에일린의뜰] : 1 건

└ 104동 6층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#매곡동-매곡푸르지오1단지] : 1 건

└ 111동 13층 - 84㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

[#매곡동-매곡푸르지오2단지] : 1 건

└ 204동 12층 - 72㎡(2.85억 → 2.71억, ▽0.14억)

[#매곡동-오토밸리로효성해링턴플레이스] : 6 건

└ 109동 17층 - 75㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 101동 2층 - 75㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 111동 7층 - 84㎡(3.7억 → 3.25억, ▽0.45억)

└ 107동 6층 - 84㎡(3.6억 → 3.75억, ▲0.15억)

└ 101동 13층 - 84㎡(3.8억 → 4.05억, ▲0.25억)

└ 105동 10층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티1단지] : 2 건

└ 110동 35층 - 84㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 110동 26층 - 129㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#매곡동-현대으뜸타운] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

[#매곡동-현대파크맨션] : 1 건

└ 102동 6층 - 71㎡(1.6억 → 1.59억, ▽100만원)

13. 달천동

[#달천동-그린카운티3단지] : 2 건

└ 303동 저층 - 83㎡(2.09억 → 2.08억, ▽100만원)

└ 303동 고층 - 83㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

[#달천동-달천아이파크1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 101㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#달천동-달천아이파크2단지] : 2 건

└ 201동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 205동 저층 - 101㎡(3.5억 → 3.9억, ▲0.4억)

[#달천동-달천아이파크3단지] : 2 건

└ 302동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

└ 305동 고층 - 101㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

14. 천곡동

[#천곡동-농소대동한마음타운] : 3 건

└ 101동 12층 - 59㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(1.12억 → 1.1억, ▽200만원)

└ 103동 1층 - 59㎡(1.1억 → 1.05억, ▽500만원)

[#천곡동-대동황토방] : 1 건

└ 204동 3층 - 59㎡(0.85억 → 0.8억, ▽500만원)

[#천곡동-삼성코아루] : 2 건

└ 117동 11층 - 84㎡(2.88억 → 2.85억, ▽300만원)

└ 114동 고층 - 134㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.35억 → 3.05억, ▽0.3억)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스2단지] : 2 건

└ 202동 저층 - 69㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

└ 203동 중층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#천곡동-쌍용아진그린타운3차] : 1 건

└ 310동 중층 - 108㎡(2.55억 → 2.68억, ▲0.13억)

[#천곡동-쌍용아진그린타운4차] : 3 건

└ 412동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.67억, ▲200만원)

└ 402동 11층 - 73㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 403동 5층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#천곡동-천곡웰빙] : 1 건

└ 101동 중층 - 69㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

15. 염포동

[#염포동-염포성원상떼빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)