[12월3주] 울산시울주군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]울산시울주군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.22 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.1 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 울주군 전체 129개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1650개로 지난 주 대비 24개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1650중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 177개(10.73%),

   ②낮은 매물은 992개(60.12%),

   ③동일 매물은 24개(1.45%),

   ④기타(정보부족) 457개(27.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -4.29% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 812개(49.21%),

   ⓑ낮은 매물은 325개(19.7%),

   ⓒ동일 매물은 56개(3.39%),

   ⓓ기타(정보부족) 457개(27.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 287개 아파트(평형별) 중 37개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(12.89%, 최근거래 = 신고가),

177개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.57% 낮게 거래되었습니다.

(61.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 73개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼남읍

[#삼남읍-소슬채] : 1 건

└ 101동 고층 - 82㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)

[#삼남읍-수산로얄팰리스] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(1.2억 → 1.1억, ▽0.1억)

[#삼남읍-우성스마트시티뷰] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#삼남읍-울산교동리슈빌] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.3억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 124㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#삼남읍-울산역신도시동문굿모닝힐(주상복합)] : 1 건

└ 104동 고층 - 125㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#삼남읍-태봉파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(0.7억 → 0.8억, ▲0.1억)

2. 언양읍

[#언양읍-e편한세상울산역어반스퀘어] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#언양읍-서울산두산위브] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#언양읍-신울산경남아너스빌] : 1 건

└ 103동 중층 - 118㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#언양읍-양우내안애더퍼스트] : 8 건

└ 112동 저층 - 63㎡(2.25억 → 2.18억, ▽700만원)

└ 112동 고층 - 63㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 63㎡(2.85억 → 2.55억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 63㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 128동 고층 - 63㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

└ 106동 저층 - 72㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 116동 중층 - 72㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

└ 123동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#언양읍-언양신한빌리지] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

3. 온산읍

[#온산읍-덕신동원] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(1.3억 → 1.27억, ▽300만원)

4. 온양읍

[#온양읍-e편한세상울산온양] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 110동 중층 - 74㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#온양읍-성림그린빌] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#온양읍-여울목] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#온양읍-울산온양대우] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#온양읍-울산온양서희스타힐스] : 2 건

└ 101동 고층 - 74㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

[#온양읍-울산온양일동미라주] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(3.15억 → 2.9억, ▽0.25억)

5. 범서읍

[#범서읍-경동태원하이빌] : 2 건

└ 101동 12층 - 59㎡(1.35억 → 1.25억, ▽0.1억)

└ 105동 20층 - 59㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

[#범서읍-구영우미린2차] : 1 건

└ 705동 8층 - 74㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

[#범서읍-구영지구푸르지오1단지] : 1 건

└ 103동 8층 - 66㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#범서읍-구영지구푸르지오2단지] : 1 건

└ 204동 고층 - 66㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

[#범서읍-굴화강변월드메르디앙] : 1 건

└ 106동 13층 - 110㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#범서읍-굴화주공강변그린빌4단지] : 1 건

└ 403동 4층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#범서읍-문수산동원로얄듀크] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 99㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#범서읍-문수산신동아파밀리에] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#범서읍-문수애시앙1단지] : 3 건

└ 104동 16층 - 84㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

└ 102동 1층 - 102㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 126㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#범서읍-범서현대1차] : 1 건

└ 104동 저층 - 58㎡(1.7억 → 1.67억, ▽300만원)

[#범서읍-범서현대3차] : 2 건

└ 301동 11층 - 58㎡(1.48억 → 1.45억, ▽300만원)

└ 302동 17층 - 68㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#범서읍-서한] : 1 건

└ 1동 5층 - 75㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

[#범서읍-울산문수산더샵] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.78억 → 5.1억, ▽0.68억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.98억 → 5.1억, ▲0.12억)

[#범서읍-천상동아] : 1 건

└ 103동 고층 - 129㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#범서읍-천상벽산] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.38억 → 2.5억, ▲0.12억)

[#범서읍-천상청구그린타운2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(1억 → 1.15억, ▲0.15억)

[#범서읍-한신] : 2 건

└ 203동 5층 - 57㎡(1.42억 → 1.3억, ▽0.12억)

└ 202동 17층 - 79㎡(1.95억 → 1.8억, ▽0.15억)

[#범서읍-호반베르디움] : 1 건

└ 108동 13층 - 71㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

6. 청량읍

[#청량읍-덕하한양수자인] : 2 건

└ 107동 8층 - 57㎡(3.2억 → 3.17억, ▽300만원)

└ 102동 9층 - 57㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#청량읍-문수데시앙1단지] : 2 건

└ 103동 중층 - 69㎡(3.9억 → 4.3억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.95억 → 4.3억, ▽0.65억)

[#청량읍-쌍용하나빌리지] : 1 건

└ 302동 15층 - 59㎡(1.29억 → 1.25억, ▽400만원)

[#청량읍-울산덕하신일해피트리] : 4 건

└ 105동 13층 - 74㎡(3.48억 → 3.35억, ▽0.13억)

└ 107동 중층 - 74㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

└ 107동 저층 - 74㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#청량읍-울주상남골드클래스] : 1 건

└ 103동 2층 - 74㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)