[12월3주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 1.46상승 하였으며,
매도자 우위지수는 96.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 167개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1424개로 지난 주 대비 12개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1424중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 150개(10.53%),

   ②낮은 매물은 852개(59.83%),

   ③동일 매물은 43개(3.02%),

   ④기타(정보부족) 379개(26.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.69% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 801개(56.25%),

   ⓑ낮은 매물은 201개(14.12%),

   ⓒ동일 매물은 43개(3.02%),

   ⓓ기타(정보부족) 379개(26.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 287개 아파트(평형별) 중 41개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(14.29%, 최근거래 = 신고가),

130개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.86% 낮게 거래되었습니다.

(45.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 116개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 일산동

[#일산동-은빛천사(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 81㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

2. 방어동

[#방어동-대왕암엘크루] : 1 건

└ 207동 1층 - 59㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#방어동-동구미소지움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#방어동-센트럴오션파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#방어동-태홍비치빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(1.73억 → 1.74억, ▲100만원)

[#방어동-풍성비치타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.05억 → 0.95억, ▽0.1억)

3. 화정동

[#화정동-금강] : 1 건

└ 201동 7층 - 53㎡(1.48억 → 1.2억, ▽0.28억)

[#화정동-대송현대1차] : 1 건

└ 104동 9층 - 59㎡(1.65억 → 1.58억, ▽700만원)

[#화정동-대송현대2차] : 1 건

└ 202동 1층 - 59㎡(1.63억 → 1.59억, ▽400만원)

[#화정동-대하크리스탈] : 1 건

└ 101동 5층 - 80㎡(1.63억 → 1.6억, ▽300만원)

[#화정동-벽산우진타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.67억, ▽300만원)

[#화정동-현대1차(파라다이스)] : 1 건

└ 703동 2층 - 55㎡(1.2억 → 1억, ▽0.2억)

[#화정동-현대2차] : 1 건

└ 706동 8층 - 59㎡(1.3억 → 1.5억, ▲0.2억)

[#화정동-현대3차] : 1 건

└ 704동 중층 - 58㎡(1.25억 → 1.3억, ▲500만원)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 5 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.8억, ▲0.7억)

└ 113동 24층 - 84㎡(3.85억 → 4.3억, ▲0.45억)

└ 113동 27층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 107동 9층 - 101㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 108동 저층 - 101㎡(6.4억 → 4억, ▽2.4억)

4. 서부동

[#서부동-서부성원상떼빌] : 6 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.58억 → 2.5억, ▽800만원)

└ 104동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.58억, ▲800만원)

└ 107동 25층 - 70㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 101동 14층 - 79㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 101동 25층 - 79㎡(3.65억 → 3.4억, ▽0.25억)

└ 106동 7층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 4 건

└ 203동 13층 - 59㎡(1.53억 → 1.68억, ▲0.15억)

└ 203동 2층 - 59㎡(1.15억 → 1.45억, ▲0.3억)

└ 204동 7층 - 59㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

└ 207동 7층 - 84㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)

[#서부동-서부현대패밀리] : 3 건

└ 105동 12층 - 59㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)

└ 105동 3층 - 59㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)

└ 119동 7층 - 59㎡(1.55억 → 1.75억, ▲0.2억)

[#서부동-서영골든타워] : 1 건

└ 1동 저층 - 76㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#서부동-한아름현대] : 2 건

└ 104동 14층 - 71㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 81㎡(1.55억 → 1.4억, ▽0.15억)

[#서부동-현대패밀리명덕1차] : 2 건

└ 109동 8층 - 59㎡(1.58억 → 1.5억, ▽800만원)

└ 108동 10층 - 59㎡(1.55억 → 1.49억, ▽600만원)

[#서부동-현대패밀리명덕2차] : 1 건

└ 201동 8층 - 59㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

5. 동부동

[#동부동-남목그린타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(1.08억 → 1.04억, ▽400만원)

[#동부동-남목현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 75㎡(1.2억 → 1.18억, ▽200만원)

[#동부동-동부현대패밀리] : 2 건

└ 114동 고층 - 59㎡(1.52억 → 1.46억, ▽600만원)

└ 116동 중층 - 74㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#동부동-아성오우션맨션] : 2 건

└ 102동 2층 - 55㎡(0.8억 → 0.75억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

6. 전하동

[#전하동-e편한세상전하] : 5 건

└ 101동 15층 - 59㎡(3.05억 → 3.09억, ▲400만원)

└ 103동 5층 - 84㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

└ 103동 10층 - 84㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

└ 108동 6층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 112동 16층 - 114㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#전하동-남호그린파크맨션] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(1.45억 → 1.35억, ▽0.1억)

[#전하동-늘푸른] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(1.06억 → 1.05억, ▽100만원)

[#전하동-삼창파크] : 1 건

└ 에이동 2층 - 54㎡(1.4억 → 1.2억, ▽0.2억)

[#전하동-상림시드니1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 60㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 3 건

└ 203동 3층 - 77㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 203동 12층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 108동 9층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#전하동-전하KCC스위첸] : 1 건

└ 101동 1층 - 77㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 2 건

└ 106동 6층 - 59㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

└ 101동 2층 - 83㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#전하동-전하아이파크] : 4 건

└ 109동 11층 - 72㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.5억 → 4.6억, ▽0.9억)

└ 202동 2층 - 101㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 202동 13층 - 116㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#전하동-전하현대홈타운] : 2 건

└ 101동 저층 - 76㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

└ 102동 4층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#전하동-한라타워맨션] : 1 건

└ 1동 6층 - 71㎡(1.57억 → 1.45억, ▽0.12억)

[#전하동-현대패밀리전하] : 2 건

└ 105동 3층 - 59㎡(1.85억 → 1.95억, ▲0.1억)

└ 102동 6층 - 59㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)