[12월3주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.27 로서 지난 주 대비 0.6상승 하였으며,
매도자 우위지수는 97.3 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 311개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3610개로 지난 주 대비 41개 감소하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 49개 단지에서는 65건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 48건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3610중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 598개(16.57%),

   ②낮은 매물은 1822개(50.47%),

   ③동일 매물은 102개(2.83%),

   ④기타(정보부족) 1088개(30.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1844개(51.08%),

   ⓑ낮은 매물은 585개(16.2%),

   ⓒ동일 매물은 93개(2.58%),

   ⓓ기타(정보부족) 1088개(30.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 654개 아파트(평형별) 중 140개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.41%, 최근거래 = 신고가),

285개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.05% 낮게 거래되었습니다.

(43.58%, 최근거래 < 신고가)

※ 229개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신정동

[#신정동-강변센트럴하이츠] : 1 건

└ 109동 저층 - 138㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

[#신정동-공업탑올림푸스] : 3 건

└ 1동 고층 - 81㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 1동 고층 - 81㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 1동 고층 - 81㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#신정동-극동스타클래스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 131㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#신정동-대공원대명루첸] : 1 건

└ 103동 19층 - 83㎡(6.85억 → 6.8억, ▽500만원)

[#신정동-대공원아이파크1단지] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3.9억 → 3.3억, ▽0.6억)

[#신정동-대공원아이파크2단지] : 1 건

└ 202동 4층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#신정동-대공원월드메르디앙] : 2 건

└ 105동 저층 - 128㎡(11.5억 → 10.3억, ▽1.2억)

└ 106동 고층 - 153㎡(15억 → 12.5억, ▽2.5억)

[#신정동-대공원코아루파크베르(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 61㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

└ 1동 6층 - 83㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#신정동-대공원코오롱파크폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 16층 - 189㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#신정동-동문아뮤티(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 134㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

[#신정동-두산위브더제니스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 144㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 4 건

└ 103동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11.8억 → 12.5억, ▲0.7억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11억 → 8.5억, ▽2.5억)

[#신정동-문수로2차아이파크2단지] : 4 건

└ 204동 고층 - 101㎡(13.5억 → 13.6억, ▲0.1억)

└ 204동 저층 - 101㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 203동 중층 - 101㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 206동 중층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#신정동-문수로드림파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 51㎡(2.58억 → 2.5억, ▽800만원)

[#신정동-문수로아이파크1단지] : 1 건

└ 109동 고층 - 134㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#신정동-문수로아이파크2단지] : 3 건

└ 204동 중층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 204동 저층 - 84㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

└ 203동 저층 - 101㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#신정동-범진] : 1 건

└ 1동 4층 - 72㎡(2.2억 → 1.95억, ▽0.25억)

[#신정동-삼보아이맥스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#신정동-삼부(1443-16)] : 1 건

└ B동 고층 - 70㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#신정동-성원코지빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

[#신정동-세한프리빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 110㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#신정동-신보파크빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#신정동-신성미소지움1단지] : 1 건

└ 102동 19층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#신정동-신성미소지움2단지] : 2 건

└ 203동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 207동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#신정동-신정롯데캐슬킹덤] : 2 건

└ 101동 중층 - 185㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 185㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#신정동-신정수필] : 1 건

└ 104동 고층 - 77㎡(8억 → 6.9억, ▽1.1억)

[#신정동-신정지웰(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 1 건

└ 302동 22층 - 59㎡(2.96억 → 2.93억, ▽300만원)

[#신정동-신정현대홈타운4단지] : 1 건

└ 401동 3층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#신정동-아름] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#신정동-올림푸스신정] : 1 건

└ 2동 고층 - 55㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#신정동-울산신정동양우내안애팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 73㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

└ 1동 14층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 3 건

└ 108동 고층 - 71㎡(6.2억 → 4.99억, ▽1.21억)

└ 113동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 99㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#신정동-정다운빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#신정동-태화강풍림엑슬루타워(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 132㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#신정동-한라맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(2.1억 → 1.95억, ▽0.15억)

[#신정동-한라무지개] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#신정동-한일(167-4)] : 1 건

└ B동 중층 - 67㎡(1.05억 → 1.1억, ▲500만원)

[#신정동-한일(1611-1)] : 3 건

└ B동 고층 - 56㎡(6.2억 → 3.8억, ▽2.4억)

└ B동 고층 - 56㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ A동 3층 - 77㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

2. 달동

[#달동-달동보경하얏트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(2.3억 → 2.6억, ▲0.3억)

[#달동-달동주공1단지] : 2 건

└ 108동 저층 - 51㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

└ 108동 고층 - 51㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#달동-삼산선경] : 1 건

└ 6동 13층 - 73㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#달동-삼환아르누보(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 119㎡(4.85억 → 4.3억, ▽0.55억)

[#달동-울산센트럴자이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7억 → 6.85억, ▽0.15억)

[#달동-현대3차] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2억 → 2.3억, ▲0.3억)

3. 삼산동

[#삼산동-삼산리버뷰웰가(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 55㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#삼산동-삼산현대] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

[#삼산동-삼신현대] : 3 건

└ 104동 13층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 104동 13층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#삼산동-세림벽산강변타운] : 2 건

└ 103동 14층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 101동 19층 - 59㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#삼산동-세양청구마을] : 4 건

└ 107동 4층 - 59㎡(2.4억 → 2.7억, ▲0.3억)

└ 103동 4층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 110동 3층 - 84㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

└ 108동 10층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#삼산동-아데라움] : 1 건

└ 108동 9층 - 136㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#삼산동-울산삼산푸르지오] : 1 건

└ 103동 18층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#삼산동-평창현대3단지] : 2 건

└ 602동 12층 - 59㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

└ 606동 고층 - 134㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#삼산동-한화꿈에그린1단지] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

4. 옥동

[#옥동-그랜드파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4억 → 3.3억, ▽0.7억)

[#옥동-대공원현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 71㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#옥동-도성] : 2 건

└ 6동 중층 - 50㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 2동 중층 - 50㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#옥동-상아타워] : 1 건

└ 1동 2층 - 82㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#옥동-성도] : 2 건

└ 1동 4층 - 59㎡(2.98억 → 3억, ▲200만원)

└ 1동 17층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#옥동-옥동서광] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

└ 101동 3층 - 84㎡(6.2억 → 7.2억, ▲1억)

[#옥동-옥동한진전원맨션2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#옥동-옥동현대] : 3 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3.2억 → 3.45억, ▲0.25억)

└ 102동 1층 - 84㎡(2.85억 → 2.73억, ▽0.12억)

└ 101동 고층 - 125㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#옥동-울산옥동대공원한신휴플러스] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(12.5억 → 10.5억, ▽2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#옥동-한양코아] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

5. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움2차] : 1 건

└ 204동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4억, ▽0.9억)

6. 무거동

[#무거동-굴화주공1단지] : 3 건

└ 109동 16층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 111동 6층 - 59㎡(2.18억 → 2.15억, ▽300만원)

└ 101동 6층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#무거동-럭키무거맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#무거동-무거위브자이] : 1 건

└ 111동 17층 - 120㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#무거동-무거청구맨션] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#무거동-무거현대] : 2 건

└ 102동 중층 - 58㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#무거동-신복현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.38억 → 1.33억, ▽500만원)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 2 건

└ 312동 5층 - 84㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

└ 306동 10층 - 84㎡(4.7억 → 4.75억, ▲500만원)

[#무거동-우주로얄] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(1.05억 → 1.02억, ▽300만원)

[#무거동-울산옥현주공1단지] : 1 건

└ 108동 17층 - 59㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

7. 야음동

[#야음동-대하미르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 83㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

[#야음동-대현더샵2단지] : 4 건

└ 208동 21층 - 68㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 208동 중층 - 68㎡(6.3억 → 5.4억, ▽0.9억)

└ 208동 중층 - 68㎡(6.3억 → 5.35억, ▽0.95억)

└ 203동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

[#야음동-대현디아채] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#야음동-동부] : 5 건

└ 205동 17층 - 84㎡(3.63억 → 3.65억, ▲200만원)

└ 104동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

└ 201동 15층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 203동 14층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 103동 9층 - 104㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#야음동-수암한라에이스빌] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

[#야음동-신정현대홈타운1단지] : 4 건

└ 102동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 84㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

└ 102동 25층 - 114㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 114㎡(6.2억 → 5.2억, ▽1억)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 6 건

└ 205동 11층 - 59㎡(3.39억 → 3.3억, ▽900만원)

└ 204동 6층 - 59㎡(3.3억 → 2.7억, ▽0.6억)

└ 206동 18층 - 81㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

└ 206동 18층 - 81㎡(3.7억 → 4.1억, ▲0.4억)

└ 201동 4층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 201동 24층 - 84㎡(4.5억 → 3.85억, ▽0.65억)

[#야음동-쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 107동 10층 - 75㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#야음동-우방유화] : 1 건

└ 3동 중층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#야음동-울산남구호수공원대명루첸] : 1 건

└ 103동 9층 - 73㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#야음동-울산대현시티프라디움] : 3 건

└ 101동 7층 - 84㎡(5.68억 → 5.38억, ▽0.3억)

└ 101동 21층 - 84㎡(5.83억 → 5.63억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 84㎡(5.68억 → 5.63억, ▽500만원)

[#야음동-울산롯데캐슬골드1단지] : 2 건

└ 102동 1층 - 116㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 106동 2층 - 157㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드2단지] : 1 건

└ 206동 13층 - 84㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#야음동-울산힐스테이트수암1단지] : 2 건

└ 105동 3층 - 84㎡(6.4억 → 6.9억, ▲0.5억)

└ 106동 6층 - 114㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#야음동-일동미라주] : 4 건

└ 107동 3층 - 75㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 106동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 102동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 102동 2층 - 84㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

[#야음동-한라전원3차] : 1 건

└ 107동 5층 - 55㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#야음동-한라훼미리] : 1 건

└ 201동 1층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

8. 선암동

[#선암동-강남그린맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.8억 → 1.83억, ▲300만원)

[#선암동-선암SK뷰] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.38억 → 1.35억, ▽300만원)

[#선암동-선암에코하이츠] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

└ 104동 2층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#선암동-청구그린] : 1 건

└ 1동 8층 - 73㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

[#선암동-한라그린] : 1 건

└ 108동 저층 - 67㎡(1.1억 → 1.6억, ▲0.5억)