[12월2주] 울산시울주군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]울산시울주군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.28 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 울주군 전체 128개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1667개로 지난 주 대비 30개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1667중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 183개(10.98%),

   ②낮은 매물은 1011개(60.65%),

   ③동일 매물은 26개(1.56%),

   ④기타(정보부족) 447개(26.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -4.2% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 829개(49.73%),

   ⓑ낮은 매물은 322개(19.32%),

   ⓒ동일 매물은 69개(4.14%),

   ⓓ기타(정보부족) 447개(26.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 286개 아파트(평형별) 중 41개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(14.34%, 최근거래 = 신고가),

173개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.05% 낮게 거래되었습니다.

(60.49%, 최근거래 < 신고가)

※ 72개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼남읍

[#삼남읍-금아드림팰리스] : 2 건

└ 102동 고층 - 72㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#삼남읍-소슬채] : 1 건

└ 101동 중층 - 71㎡(2.4억 → 2.39억, ▽100만원)

[#삼남읍-영남알프스타운] : 2 건

└ 112동 저층 - 54㎡(0.89억 → 0.88억, ▽100만원)

└ 106동 중층 - 54㎡(0.95억 → 0.9억, ▽500만원)

[#삼남읍-우성스마트시티뷰] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#삼남읍-울산역신도시동문굿모닝힐(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.75억, ▲500만원)

[#삼남읍-태봉파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(0.8억 → 0.7억, ▽0.1억)

2. 청량읍

[#청량읍-덕하한양수자인] : 3 건

└ 108동 12층 - 57㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 79㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 79㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

[#청량읍-쌍용하나빌리지] : 2 건

└ 302동 11층 - 59㎡(1.3억 → 1.23억, ▽700만원)

└ 105동 3층 - 84㎡(1.65억 → 2.05억, ▲0.4억)

[#청량읍-울산덕하신일해피트리] : 3 건

└ 110동 고층 - 74㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 74㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 105동 13층 - 74㎡(3.55억 → 3.48억, ▽700만원)

[#청량읍-울주상남골드클래스] : 2 건

└ 103동 저층 - 74㎡(3.3억 → 3.45억, ▲0.15억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

3. 온양읍

[#온양읍-e편한세상울산온양] : 3 건

└ 107동 중층 - 59㎡(3억 → 3.15억, ▲0.15억)

└ 110동 고층 - 74㎡(3.2억 → 3.35억, ▲0.15억)

└ 108동 중층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#온양읍-럭키남창] : 1 건

└ A동 저층 - 52㎡(0.85억 → 0.9억, ▲500만원)

[#온양읍-미도파] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

[#온양읍-여울목] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#온양읍-우주그린가든] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1억 → 0.88억, ▽0.12억)

[#온양읍-울산온양대우] : 1 건

└ 109동 고층 - 59㎡(1.53억 → 1.45억, ▽800만원)

[#온양읍-울산온양서희스타힐스] : 1 건

└ 101동 고층 - 74㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#온양읍-울산온양일동미라주] : 5 건

└ 107동 10층 - 59㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 73㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 103동 7층 - 73㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 107동 저층 - 84㎡(3.85억 → 3.55억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#온양읍-한그린] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(0.9억 → 0.95억, ▲500만원)

4. 범서읍

[#범서읍-경동태원하이빌] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.2억 → 1.3억, ▲0.1억)

└ 109동 중층 - 59㎡(1.27억 → 1.29억, ▲200만원)

[#범서읍-구영2차푸르지오] : 1 건

└ 508동 5층 - 71㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

[#범서읍-구영우미린1차] : 4 건

└ 302동 16층 - 67㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 303동 고층 - 83㎡(5.05억 → 5.1억, ▲500만원)

└ 301동 5층 - 83㎡(5.07억 → 5.05억, ▽200만원)

└ 307동 고층 - 123㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#범서읍-구영지구푸르지오2단지] : 3 건

└ 204동 저층 - 66㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 206동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 201동 14층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#범서읍-굴화강변월드메르디앙] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(5.8억 → 6.3억, ▲0.5억)

[#범서읍-굴화주공강변그린빌3단지] : 1 건

└ 306동 1층 - 59㎡(2.58억 → 2.56억, ▽200만원)

[#범서읍-동문굿모닝힐] : 1 건

└ 102동 2층 - 81㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

[#범서읍-문수마을동문굿모닝힐] : 1 건

└ 106동 고층 - 130㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#범서읍-문수마을수필] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#범서읍-문수산동원로얄듀크] : 3 건

└ 107동 10층 - 84㎡(5.75억 → 5.9억, ▲0.15억)

└ 101동 중층 - 99㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 99㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#범서읍-문수산푸르지오] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#범서읍-문수애시앙1단지] : 2 건

└ 110동 중층 - 102㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 109동 저층 - 116㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

[#범서읍-범서현대1차] : 1 건

└ 104동 고층 - 58㎡(1.68억 → 1.65억, ▽300만원)

[#범서읍-범서현대3차] : 3 건

└ 301동 4층 - 58㎡(1.43억 → 1.3억, ▽0.13억)

└ 302동 8층 - 68㎡(1.6억 → 1.45억, ▽0.15억)

└ 302동 8층 - 68㎡(1.6억 → 1.45억, ▽0.15억)

[#범서읍-신한디아채] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#범서읍-신한천상다솜] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.65억 → 1.35억, ▽0.3억)

[#범서읍-울산문수산더샵] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 104동 21층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#범서읍-천상벽산] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.48억, ▽200만원)

[#범서읍-코아루] : 2 건

└ 101동 저층 - 129㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 153㎡(6.25억 → 6.3억, ▲500만원)

[#범서읍-한신] : 2 건

└ 202동 17층 - 79㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

└ 202동 14층 - 102㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#범서읍-호반베르디움] : 2 건

└ 102동 7층 - 84㎡(4.05억 → 3.98억, ▽700만원)

└ 102동 7층 - 84㎡(4.05억 → 3.98억, ▽700만원)

5. 서생면

[#서생면-진하비취] : 1 건

└ 1동 13층 - 57㎡(1.35억 → 1.38억, ▲300만원)

6. 언양읍

[#언양읍-동부그린힐] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#언양읍-삼성] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.3억, ▽0.2억)

[#언양읍-신울산경남아너스빌] : 4 건

└ 105동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 107동 저층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 107동 저층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#언양읍-양우내안애더퍼스트] : 7 건

└ 112동 중층 - 63㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 112동 고층 - 63㎡(2.3억 → 2.9억, ▲0.6억)

└ 112동 4층 - 63㎡(2.23억 → 2.18억, ▽500만원)

└ 108동 중층 - 72㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 121동 저층 - 72㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 115동 저층 - 72㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 72㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#언양읍-태봉가든] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(1.38억 → 1.3억, ▽800만원)