[12월2주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.39 로서 지난 주 대비 0.17상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.4 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 119개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2623개로 지난 주 대비 59개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 50건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 39건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2623중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 175개(6.67%),

   ②낮은 매물은 1391개(53.03%),

   ③동일 매물은 37개(1.41%),

   ④기타(정보부족) 1020개(38.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.89% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1120개(42.7%),

   ⓑ낮은 매물은 423개(16.13%),

   ⓒ동일 매물은 60개(2.29%),

   ⓓ기타(정보부족) 1020개(38.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 311개 아파트(평형별) 중 38개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(12.22%, 최근거래 = 신고가),

171개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.33% 낮게 거래되었습니다.

(54.98%, 최근거래 < 신고가)

※ 102개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 62㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 2 건

└ 111동 중층 - 64㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.25억 → 3.7억, ▲0.45억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 4 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#산하동-힐스테이트강동] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.3억 → 2.95억, ▽0.35억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.05억 → 3.4억, ▲0.35억)

2. 천곡동

[#천곡동-농소대동한마음타운] : 3 건

└ 105동 5층 - 59㎡(1억 → 0.95억, ▽500만원)

└ 103동 1층 - 59㎡(1억 → 0.95억, ▽500만원)

└ 105동 17층 - 59㎡(0.91억 → 0.9억, ▽100만원)

[#천곡동-대동황토방] : 2 건

└ 203동 저층 - 59㎡(0.72억 → 0.75억, ▲300만원)

└ 204동 4층 - 59㎡(0.95억 → 0.9억, ▽500만원)

[#천곡동-삼성코아루] : 3 건

└ 118동 4층 - 59㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

└ 103동 6층 - 84㎡(2.9억 → 2.89억, ▽100만원)

└ 114동 고층 - 134㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스1단지] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.9억 → 2.87억, ▽300만원)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 69㎡(2.75억 → 2.55억, ▽0.2억)

[#천곡동-쌍용아진그린타운4차] : 5 건

└ 411동 12층 - 59㎡(1.69억 → 1.6억, ▽900만원)

└ 411동 고층 - 59㎡(1.65억 → 1.4억, ▽0.25억)

└ 412동 중층 - 59㎡(1.67억 → 1.65억, ▽200만원)

└ 408동 중층 - 84㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

└ 407동 고층 - 84㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

[#천곡동-원동현대] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(1.05억 → 0.95억, ▽0.1억)

[#천곡동-천곡벽산블루밍] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

3. 염포동

[#염포동-염포성원상떼빌] : 1 건

└ 114동 19층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

4. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 1 건

└ 205동 중층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

5. 호계동

[#호계동-호계한양수자인] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

6. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 112동 고층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#송정동-울산송정제일풍경채레이크뷰] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.8억, ▲0.4억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 5.15억, ▽1.35억)

7. 매곡동

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰1차] : 1 건

└ 101동 22층 - 71㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰2차] : 3 건

└ 206동 고층 - 71㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 204동 10층 - 104㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

└ 205동 18층 - 104㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#매곡동-매곡에듀파크에일린의뜰] : 2 건

└ 104동 6층 - 59㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

└ 108동 13층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#매곡동-매곡푸르지오1단지] : 2 건

└ 103동 6층 - 84㎡(2.9억 → 3.55억, ▲0.65억)

└ 108동 9층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#매곡동-매곡푸르지오2단지] : 1 건

└ 204동 2층 - 72㎡(2.7억 → 2.59억, ▽0.11억)

[#매곡동-오토밸리로효성해링턴플레이스] : 5 건

└ 103동 14층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 110동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 107동 6층 - 84㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

└ 106동 15층 - 84㎡(3.49억 → 3.25억, ▽0.24억)

└ 109동 20층 - 84㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티1단지] : 5 건

└ 108동 27층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 109동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 110동 35층 - 84㎡(3.45억 → 3.55억, ▲0.1억)

└ 113동 7층 - 84㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

└ 110동 저층 - 129㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티2단지] : 4 건

└ 209동 33층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 205동 11층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 204동 6층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 202동 6층 - 84㎡(3.5억 → 3.48억, ▽200만원)

8. 달천동

[#달천동-달천아이파크1단지] : 2 건

└ 108동 저층 - 123㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 109동 10층 - 124㎡(5.2억 → 5.23억, ▲300만원)

[#달천동-달천아이파크2단지] : 2 건

└ 201동 고층 - 84㎡(4.4억 → 3.5억, ▽0.9억)

└ 205동 저층 - 101㎡(3.5억 → 4.1억, ▲0.6억)

[#달천동-달천아이파크3단지] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(3.52억 → 3.13억, ▽0.39억)

9. 양정동

[#양정동-양정힐스테이트] : 8 건

└ 116동 중층 - 59㎡(2.23억 → 2.1억, ▽0.13억)

└ 112동 고층 - 59㎡(2.35억 → 2.23억, ▽0.12억)

└ 112동 고층 - 59㎡(2.25억 → 2.23억, ▽200만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

└ 113동 저층 - 84㎡(2.95억 → 3.05억, ▲0.1억)

10. 연암동

[#연암동-벽산늘푸른] : 2 건

└ 104동 5층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 106동 4층 - 84㎡(2.75억 → 2.68억, ▽700만원)

11. 신천동

[#신천동-무지개타운] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(1.23억 → 1.21억, ▽200만원)

[#신천동-성우현대] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(0.93억 → 0.91억, ▽200만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(1.05억 → 1.1억, ▲500만원)

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(2.87억 → 2.95억, ▲800만원)

└ 106동 21층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#신천동-울산신천엠코타운] : 2 건

└ 107동 9층 - 121㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 108동 20층 - 121㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#신천동-협성노블리스] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(2.47억 → 2.5억, ▲300만원)

[#신천동-호계청구타운] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

12. 중산동

[#중산동-삼우] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(0.77억 → 0.78억, ▲100만원)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 9 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.6억, ▲0.2억)

└ 110동 저층 - 59㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

└ 110동 중층 - 59㎡(2.68억 → 2.7억, ▲200만원)

└ 110동 고층 - 59㎡(2.54억 → 2.72억, ▲0.18억)

└ 110동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.72억, ▽800만원)

└ 104동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 3 건

└ 206동 2층 - 73㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 206동 중층 - 73㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 204동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#중산동-중산디아채] : 3 건

└ 105동 중층 - 84㎡(2.68억 → 2.65억, ▽300만원)

└ 206동 14층 - 84㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 205동 고층 - 84㎡(2.37억 → 2.25억, ▽0.12억)

13. 효문동

[#효문동-효문코오롱하늘채(주상복합)] : 2 건

└ 108동 7층 - 77㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 108동 7층 - 77㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

14. 명촌동

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(82블럭)] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 4 건

└ 220동 10층 - 71㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

└ 212동 5층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 217동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 210동 10층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#명촌동-평창리비에르3차] : 1 건

└ 310동 중층 - 84㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

15. 화봉동

[#화봉동-동아.청구] : 1 건

└ 104동 5층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#화봉동-울산송정한라비발디캠퍼스] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(5.1억 → 5.4억, ▲0.3억)

[#화봉동-한우리] : 1 건

└ 5동 중층 - 99㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)