[12월3주] 광주시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]광주시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 0.11상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 북구 전체 256개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3048개로 지난 주 대비 53개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 54개 단지에서는 83건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 76건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3048중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 455개(14.93%),

   ②낮은 매물은 1864개(61.15%),

   ③동일 매물은 62개(2.03%),

   ④기타(정보부족) 667개(21.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.59% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1822개(59.78%),

   ⓑ낮은 매물은 453개(14.86%),

   ⓒ동일 매물은 106개(3.48%),

   ⓓ기타(정보부족) 667개(21.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 477개 아파트(평형별) 중 83개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(17.4%, 최근거래 = 신고가),

274개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.91% 낮게 거래되었습니다.

(57.44%, 최근거래 < 신고가)

※ 120개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용두동

[#용두동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 104동 16층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#용두동-이안광주첨단] : 1 건

└ 112동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#용두동-첨단용두산이고운] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

2. 동림동

[#동림동-광신프로그레스] : 2 건

└ 102동 20층 - 76㎡(4.69억 → 4.97억, ▲0.28억)

└ 102동 12층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#동림동-삼호가든유일(삼호)] : 2 건

└ 104동 4층 - 84㎡(2.08억 → 2.05억, ▽300만원)

└ 104동 5층 - 84㎡(1.85억 → 1.82억, ▽300만원)

[#동림동-운암산하늘채] : 4 건

└ 110동 11층 - 64㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 111동 24층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 111동 24층 - 84㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

3. 본촌동

[#본촌동-부영사랑으로] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#본촌동-양산지구현진에버빌] : 3 건

└ 105동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 108동 25층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 106동 2층 - 158㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#본촌동-힐스테이트본촌] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

4. 연제동

[#연제동-골드클래스] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(2.89억 → 2.8억, ▽900만원)

[#연제동-광명2차] : 1 건

└ 201동 8층 - 59㎡(1.3억 → 1.28억, ▽200만원)

[#연제동-새한] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(1.25억 → 1.19억, ▽600만원)

[#연제동-연제1차대주피오레] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#연제동-연제2차대주피오레] : 2 건

└ 204동 1층 - 84㎡(3.35억 → 3.28억, ▽700만원)

└ 204동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#연제동-연제대광로제비앙] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#연제동-한국아델리움] : 1 건

└ 203동 17층 - 84㎡(2.52억 → 2.65억, ▲0.13억)

[#연제동-현대] : 1 건

└ 103동 20층 - 84㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

[#연제동-힐스테이트연제] : 6 건

└ 102동 16층 - 82㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 109동 9층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 111동 21층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 109동 9층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 114동 15층 - 84㎡(5억 → 4.65억, ▽0.35억)

└ 111동 17층 - 84㎡(5.95억 → 5억, ▽0.95억)

5. 용봉동

[#용봉동-모아미래도] : 1 건

└ 101동 6층 - 83㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#용봉동-삼성] : 2 건

└ 1동 18층 - 59㎡(1.58억 → 1.5억, ▽800만원)

└ 1동 15층 - 59㎡(1.6억 → 1.75억, ▲0.15억)

[#용봉동-성산] : 1 건

└ 2동 4층 - 79㎡(2.9억 → 2.4억, ▽0.5억)

[#용봉동-용봉금호어울림] : 1 건

└ 101동 1층 - 102㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#용봉동-용봉아델리움인비엔날레] : 3 건

└ 105동 11층 - 84㎡(4.95억 → 4.4억, ▽0.55억)

└ 104동 5층 - 84㎡(4.9억 → 4.95억, ▲500만원)

└ 105동 17층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#용봉동-용봉아이파크] : 1 건

└ 103동 20층 - 146㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#용봉동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 105동 16층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#용봉동-중흥] : 2 건

└ 102동 11층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 84㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#용봉동-투인] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(1.2억 → 1.11억, ▽900만원)

[#용봉동-현대3차] : 1 건

└ 301동 3층 - 99㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

6. 일곡동

[#일곡동-대림1차] : 1 건

└ 104동 8층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#일곡동-대우] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(1.88억 → 1.82억, ▽600만원)

[#일곡동-동아] : 2 건

└ 102동 18층 - 99㎡(3.68억 → 3.65억, ▽300만원)

└ 104동 11층 - 99㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#일곡동-롯데] : 2 건

└ 103동 5층 - 114㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 109동 12층 - 114㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#일곡동-쌍용] : 1 건

└ 102동 11층 - 96㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#일곡동-일곡호반,일신] : 2 건

└ 102동 8층 - 59㎡(1.85억 → 1.82억, ▽300만원)

└ 102동 15층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#일곡동-한일] : 3 건

└ 101동 20층 - 59㎡(1.8억 → 1.76억, ▽400만원)

└ 103동 1층 - 59㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

└ 104동 5층 - 59㎡(1.82억 → 1.8억, ▽200만원)

[#일곡동-현대2차] : 1 건

└ 201동 12층 - 59㎡(2억 → 1.98억, ▽200만원)

7. 중흥동

[#중흥동-중흥영무예다음] : 2 건

└ 106동 7층 - 77㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 101동 14층 - 83㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

8. 삼각동

[#삼각동-삼각그린타운] : 1 건

└ 105동 15층 - 84㎡(2.95억 → 2.79억, ▽0.16억)

[#삼각동-신일곡골드클래스] : 1 건

└ 102동 16층 - 75㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

9. 오치동

[#오치동-삼익2차] : 1 건

└ 201동 9층 - 131㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#오치동-오치공간] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(1.1억 → 1.2억, ▲0.1억)

[#오치동-한국아델리움] : 4 건

└ 104동 5층 - 120㎡(4.4억 → 4.65억, ▲0.25억)

└ 104동 5층 - 120㎡(4.4억 → 4.65억, ▲0.25억)

└ 104동 7층 - 120㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 104동 1층 - 133㎡(6.05억 → 5.95억, ▽0.1억)

10. 두암동

[#두암동-두암현대2차] : 1 건

└ 202동 3층 - 84㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#두암동-라인동산] : 1 건

└ 105동 1층 - 59㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#두암동-무등산이스토리] : 1 건

└ 111동 4층 - 176㎡(6.95억 → 6.5억, ▽0.45억)

[#두암동-부영맨션] : 3 건

└ 108동 2층 - 60㎡(0.98억 → 1.03억, ▲500만원)

└ 103동 6층 - 60㎡(1.1억 → 1.07억, ▽300만원)

└ 105동 7층 - 60㎡(1.08억 → 1.09억, ▲100만원)

[#두암동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 103동 21층 - 150㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#두암동-현대1차] : 1 건

└ 108동 4층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

11. 양산동

[#양산동-GS그린자이1단지] : 5 건

└ 106동 12층 - 84㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

└ 105동 1층 - 84㎡(3.55억 → 3.59억, ▲400만원)

└ 104동 10층 - 112㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

└ 101동 5층 - 112㎡(5.25억 → 4.9억, ▽0.35억)

└ 103동 19층 - 133㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#양산동-GS그린자이2단지] : 1 건

└ 204동 12층 - 112㎡(5.05억 → 4.7억, ▽0.35억)

[#양산동-유탑유블레스스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 24층 - 74㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

12. 풍향동

[#풍향동-교대금호어울림] : 11 건

└ 105동 14층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 103동 15층 - 71㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 107동 19층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 111동 17층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 110동 7층 - 84㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 107동 7층 - 84㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 108동 18층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 108동 11층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 108동 13층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 108동 15층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

13. 각화동

[#각화동-각화골드클래스] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(4.78억 → 4.3억, ▽0.48억)

[#각화동-각화센트럴파크서희스타힐스(주상복합)] : 4 건

└ 105동 9층 - 72㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 105동 31층 - 72㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

└ 106동 23층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 101동 18층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#각화동-금호타운1,2차] : 1 건

└ 3동 15층 - 71㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#각화동-휴먼파크서희스타힐스(주거복합)] : 4 건

└ 107동 3층 - 76㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 104동 6층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 104동 19층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 103동 30층 - 84㎡(4.8억 → 4.82억, ▲200만원)

14. 신용동

[#신용동-광주첨단2지구사랑으로부영] : 7 건

└ 104동 11층 - 60㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 108동 8층 - 60㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 110동 17층 - 60㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 104동 18층 - 60㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 117동 16층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 119동 11층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 113동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#신용동-제일풍경채리버파크] : 3 건

└ 101동 15층 - 67㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 103동 23층 - 67㎡(4.35억 → 4.1억, ▽0.25억)

└ 102동 13층 - 67㎡(4.5억 → 4.15억, ▽0.35억)

[#신용동-첨단2지구중흥S-클래스] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(5.2억 → 6억, ▲0.8억)

[#신용동-첨단자이1단지] : 2 건

└ 103동 12층 - 84㎡(5.35억 → 4.9억, ▽0.45억)

└ 106동 1층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#신용동-첨단자이2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

[#신용동-한양수자인리버뷰] : 5 건

└ 113동 12층 - 65㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 113동 16층 - 65㎡(3.55억 → 3.35억, ▽0.2억)

└ 110동 21층 - 65㎡(4.7억 → 4.68억, ▽200만원)

└ 108동 16층 - 65㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 106동 22층 - 84㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

[#신용동-호반베르디움2단지] : 7 건

└ 207동 7층 - 84㎡(5.28억 → 5.4억, ▲0.12억)

└ 212동 12층 - 84㎡(5.9억 → 5.28억, ▽0.62억)

└ 211동 14층 - 84㎡(6.05억 → 5.8억, ▽0.25억)

└ 212동 12층 - 84㎡(5.9억 → 5.28억, ▽0.62억)

└ 209동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 208동 14층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 203동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

15. 매곡동

[#매곡동-대성베르힐] : 1 건

└ 102동 3층 - 121㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#매곡동-매곡대주피오레] : 1 건

└ 106동 13층 - 123㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

16. 운암동

[#운암동-나산] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(1.67억 → 1.62억, ▽500만원)

[#운암동-남양휴튼] : 2 건

└ 103동 12층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 106동 3층 - 129㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

[#운암동-대우] : 1 건

└ 다동 2층 - 60㎡(2.05억 → 2.15억, ▲0.1억)

[#운암동-미라보2차] : 1 건

└ 101동 13층 - 71㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#운암동-운암롯데캐슬] : 3 건

└ 302동 4층 - 84㎡(3.98억 → 3.93억, ▽500만원)

└ 101동 13층 - 84㎡(3.65억 → 3.8억, ▲0.15억)

└ 107동 4층 - 84㎡(3.35억 → 3.9억, ▲0.55억)

[#운암동-운암산아이파크] : 4 건

└ 105동 저층 - 101㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 109동 8층 - 101㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 104동 4층 - 134㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 103동 14층 - 156㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

[#운암동-운암산코아루렉시안] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#운암동-운암신성포레힐] : 1 건

└ 102동 3층 - 74㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#운암동-운암우미3차] : 1 건

└ 302동 15층 - 85㎡(3.6억 → 3.44억, ▽0.16억)

[#운암동-운암현대] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

[#운암동-중흥1차] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

[#운암동-중흥2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(1.87억 → 1.88억, ▲100만원)

[#운암동-한국] : 3 건

└ 102동 21층 - 59㎡(1.51억 → 1.48억, ▽300만원)

└ 104동 9층 - 84㎡(1.95억 → 1.75억, ▽0.2억)

└ 104동 9층 - 84㎡(1.83억 → 1.77억, ▽600만원)

17. 문흥동

[#문흥동-라인1차] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(1.5억 → 1.47억, ▽300만원)

[#문흥동-우성] : 1 건

└ 105동 5층 - 96㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#문흥동-일신] : 2 건

└ 105동 14층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

└ 105동 14층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#문흥동-현대] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

18. 우산동

[#우산동-무등산자이&어울림 1단지] : 2 건

└ 109동 13층 - 74㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

└ 122동 5층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)