[12월3주] 광주시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]광주시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 0.32상승 하였으며,
매도자 우위지수는 102.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 남구 전체 173개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2203개로 지난 주 대비 28개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 56건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 49건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2203중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 469개(21.29%),

   ②낮은 매물은 1168개(53.02%),

   ③동일 매물은 68개(3.09%),

   ④기타(정보부족) 498개(22.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.02% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1207개(54.79%),

   ⓑ낮은 매물은 434개(19.7%),

   ⓒ동일 매물은 64개(2.91%),

   ⓓ기타(정보부족) 498개(22.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 342개 아파트(평형별) 중 72개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.05%, 최근거래 = 신고가),

178개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.23% 낮게 거래되었습니다.

(52.05%, 최근거래 < 신고가)

※ 92개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 월산동

[#월산동-신우] : 2 건

└ 7동 3층 - 77㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 7동 3층 - 77㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

2. 진월동

[#진월동-고운하이플러스] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#진월동-금광하늘연가] : 2 건

└ 101동 7층 - 162㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 10층 - 162㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#진월동-대주파크빌] : 2 건

└ 102동 12층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#진월동-브라운스톤진월] : 2 건

└ 103동 2층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#진월동-진월풍림] : 2 건

└ 103동 9층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 109㎡(3.45억 → 3.48억, ▲300만원)

[#진월동-진월현대1차] : 1 건

└ 307동 5층 - 84㎡(3.05억 → 2.97억, ▽800만원)

[#진월동-한국아델리움] : 1 건

└ 101동 10층 - 166㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

3. 양림동

[#양림동-양림휴먼시아] : 2 건

└ 102동 4층 - 75㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 103동 10층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

4. 백운동

[#백운동-루엔시티] : 2 건

└ 102동 13층 - 84㎡(3.35억 → 3.32억, ▽300만원)

└ 101동 1층 - 84㎡(3.28억 → 3.25억, ▽300만원)

[#백운동-백운우방아이유쉘] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

[#백운동-코아루아팰리스힐] : 1 건

└ 103동 15층 - 71㎡(4.7억 → 4.1억, ▽0.6억)

[#백운동-힐스테이트백운] : 5 건

└ 104동 15층 - 77㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 106동 2층 - 84㎡(4.9억 → 5.25억, ▲0.35억)

└ 102동 16층 - 84㎡(6.55억 → 6.2억, ▽0.35억)

└ 103동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 106동 2층 - 84㎡(5.25억 → 4.6억, ▽0.65억)

5. 노대동

[#노대동-송화마을휴먼시아5단지] : 4 건

└ 508동 13층 - 75㎡(3.23억 → 3.15억, ▽800만원)

└ 508동 3층 - 75㎡(3.1억 → 3.02억, ▽800만원)

└ 508동 3층 - 75㎡(3.1억 → 3.02억, ▽800만원)

└ 504동 3층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#노대동-송화마을휴먼시아6단지] : 1 건

└ 612동 8층 - 141㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

6. 봉선동

[#봉선동-금호타운1차] : 2 건

└ 6동 13층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 1동 3층 - 146㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#봉선동-금호타운2차] : 4 건

└ 207동 12층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 206동 3층 - 84㎡(6.05억 → 6.1억, ▲500만원)

└ 208동 1층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 208동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#봉선동-라인2,3차] : 2 건

└ 301동 2층 - 84㎡(3.95억 → 4.5억, ▲0.55억)

└ 301동 3층 - 84㎡(4.05억 → 4.5억, ▲0.45억)

[#봉선동-라인광장1차] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(2.45억 → 2.05억, ▽0.4억)

[#봉선동-모아1단지1차] : 2 건

└ 5동 6층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 2동 9층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#봉선동-모아1단지2차] : 1 건

└ 6동 4층 - 77㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#봉선동-모아2단지1차] : 2 건

└ 102동 12층 - 59㎡(1.9억 → 1.75억, ▽0.15억)

└ 102동 5층 - 59㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

[#봉선동-모아엘가] : 1 건

└ 103동 10층 - 122㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#봉선동-무등파크맨션1차] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#봉선동-무등파크맨션2차] : 1 건

└ 201동 8층 - 84㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

[#봉선동-무등파크맨션3차1단지] : 1 건

└ 303동 7층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#봉선동-무등프라자주월2차(주상복합)] : 1 건

└ 101동 10층 - 54㎡(1.52억 → 1.47억, ▽500만원)

[#봉선동-봉선남양휴튼2차] : 2 건

└ 201동 16층 - 143㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 201동 16층 - 143㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#봉선동-봉선로광명메이루즈] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#봉선동-봉선이지더원3단지] : 1 건

└ 301동 4층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#봉선동-봉선제일풍경채엘리트파크] : 1 건

└ 106동 16층 - 84㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

[#봉선동-봉선지웰] : 4 건

└ 104동 12층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 102동 4층 - 84㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 102동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#봉선동-봉선한국아델리움3차] : 1 건

└ 302동 5층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#봉선동-삼익2차] : 2 건

└ 204동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 201동 13층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#봉선동-쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 105동 6층 - 120㎡(13.6억 → 13억, ▽0.6억)

[#봉선동-포스코더샵] : 3 건

└ 102동 19층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 106동 2층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 101동 7층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#봉선동-한국아델리움1단지] : 1 건

└ 102동 3층 - 129㎡(14.2억 → 14.5억, ▲0.3억)

7. 주월동

[#주월동-스카이] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.77억 → 1.72억, ▽500만원)

[#주월동-제석산호반힐하임] : 3 건

└ 110동 13층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 111동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#주월동-주월현대1차] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(1.59억 → 1.49억, ▽0.1억)

8. 방림동

[#방림동-라인효친1차] : 1 건

└ 202동 3층 - 60㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#방림동-라인효친2차] : 1 건

└ 209동 10층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#방림동-모아2단지2차] : 2 건

└ 107동 14층 - 78㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

└ 106동 3층 - 78㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#방림동-방림휴먼시아] : 3 건

└ 109동 20층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 105동 15층 - 75㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 104동 7층 - 84㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

9. 행암동

[#행암동-광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭)] : 5 건

└ 110동 17층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 109동 6층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

└ 109동 17층 - 84㎡(4.6억 → 4.9억, ▲0.3억)

└ 102동 13층 - 113㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 108동 8층 - 113㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#행암동-브라운스톤효천] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(4.35억 → 4.65억, ▲0.3억)

[#행암동-제일풍경채에듀파크2단지] : 2 건

└ 207동 7층 - 84㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 207동 7층 - 84㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

[#행암동-효천LH천년나무2단지] : 1 건

└ 204동 14층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#행암동-효천남해오네뜨2단지] : 1 건

└ 202동 12층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

10. 임암동

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코시티] : 2 건

└ 110동 6층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 102동 8층 - 84㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코파크] : 6 건

└ 210동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 210동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 205동 2층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 209동 16층 - 84㎡(5.69억 → 5억, ▽0.69억)

└ 201동 1층 - 84㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

└ 207동 17층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#임암동-효천시티프라디움] : 10 건

└ 109동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 107동 5층 - 84㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

└ 103동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.1억, ▽0.7억)

└ 109동 13층 - 84㎡(6.1억 → 5.3억, ▽0.8억)

└ 111동 중층 - 84㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 109동 5층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 111동 10층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 115동 9층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 113동 4층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 114동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

11. 지석동

[#지석동-일진스위트포레] : 1 건

└ 104동 5층 - 78㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

12. 송하동

[#송하동-금호타운] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#송하동-삼익] : 2 건

└ 102동 16층 - 59㎡(1.37억 → 1.35억, ▽200만원)

└ 104동 6층 - 84㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#송하동-송하진아리채5차2단지] : 1 건

└ 503동 18층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)