[12월2주] 광주시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울과 수도권 매매 거래량 역대 최저 수준 못 벗어나

- 소득 무관 특례보금자리론 도입 예고, 실수요자 유입 예상

- 서울과 수도권 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 벗어나지 못함

- 정부가 규제지역 해제와 대출규제 완화, 재건축 안전진단 규제 정상화 등의 완화

- 꽁꽁 얼어붙은 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않는 분위기

- 다만 부동산 시장의 경착륙을 막기 위한 정부의 거래 시장 정상화 의지도 상당

- 소득 기준과 무관한 금리 4% 수준의 특례보금자리론(9억원 이하에서 최대 5억원까지 대출) 도입을 검토

- 해당 대출이 실제 시장에 도입될 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 서민층 대상으로 일부 무력화

- 실수요자의 중저가 급매물 거래 유인에는 상당한 도움이 될 전망

● [지역]광주시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.2 로서 지난 주 대비 -0.13하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.7 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 북구 전체 255개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3000개로 지난 주 대비 30개 감소하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 52개 단지에서는 78건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 60건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3000중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 446개(14.87%),

   ②낮은 매물은 1853개(61.77%),

   ③동일 매물은 56개(1.87%),

   ④기타(정보부족) 645개(21.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.59% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1758개(58.6%),

   ⓑ낮은 매물은 484개(16.13%),

   ⓒ동일 매물은 113개(3.77%),

   ⓓ기타(정보부족) 645개(21.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 476개 아파트(평형별) 중 80개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(16.81%, 최근거래 = 신고가),

277개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.24% 낮게 거래되었습니다.

(58.19%, 최근거래 < 신고가)

※ 119개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 오치동

[#오치동-삼익2차] : 1 건

└ 201동 6층 - 131㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#오치동-한국아델리움] : 1 건

└ 103동 5층 - 120㎡(5.05억 → 4.9억, ▽0.15억)

2. 신용동

[#신용동-광주첨단2지구사랑으로부영] : 5 건

└ 105동 3층 - 60㎡(3.6억 → 2.9억, ▽0.7억)

└ 104동 11층 - 60㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 111동 1층 - 60㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 116동 4층 - 84㎡(4.39억 → 4.35억, ▽400만원)

└ 114동 4층 - 84㎡(3.78억 → 3.5억, ▽0.28억)

[#신용동-광주첨단2지구호반베르디움1단지] : 2 건

└ 106동 21층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 105동 13층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#신용동-용두주공] : 2 건

└ 118동 15층 - 59㎡(1.78억 → 1.85억, ▲700만원)

└ 108동 18층 - 59㎡(1.95억 → 1.8억, ▽0.15억)

[#신용동-제일풍경채리버파크] : 2 건

└ 102동 19층 - 67㎡(4.93억 → 4.9억, ▽300만원)

└ 108동 3층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

[#신용동-첨단2지구중흥S-클래스] : 2 건

└ 104동 11층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

[#신용동-첨단자이1단지] : 6 건

└ 106동 1층 - 84㎡(4억 → 5억, ▲1억)

└ 106동 6층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 110동 14층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 109동 15층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 110동 11층 - 84㎡(5.17억 → 4.95억, ▽0.22억)

└ 102동 13층 - 137㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#신용동-첨단자이2단지] : 5 건

└ 201동 5층 - 84㎡(5.65억 → 5.3억, ▽0.35억)

└ 201동 9층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 205동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 204동 15층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 202동 16층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#신용동-한양수자인리버뷰] : 5 건

└ 111동 2층 - 65㎡(4.6억 → 3.9억, ▽0.7억)

└ 113동 16층 - 65㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 115동 9층 - 65㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 106동 22층 - 84㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

└ 106동 22층 - 84㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

[#신용동-호반베르디움2단지] : 1 건

└ 212동 6층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

3. 본촌동

[#본촌동-부영사랑으로] : 2 건

└ 102동 7층 - 84㎡(3.25억 → 3.28억, ▲300만원)

└ 104동 2층 - 84㎡(2.98억 → 2.85억, ▽0.13억)

[#본촌동-양산지구현진에버빌] : 2 건

└ 108동 25층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 107동 6층 - 111㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#본촌동-힐스테이트본촌] : 3 건

└ 104동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 104동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 109동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

4. 연제동

[#연제동-골드클래스] : 2 건

└ 104동 1층 - 59㎡(2.99억 → 2.89억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 69㎡(4.35억 → 3.98억, ▽0.37억)

[#연제동-광명2차] : 1 건

└ 201동 2층 - 59㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

[#연제동-새한] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(1.19억 → 1.25억, ▲600만원)

[#연제동-연제1차대주피오레] : 2 건

└ 104동 4층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 101동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

[#연제동-연제2차대주피오레] : 2 건

└ 203동 5층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 204동 2층 - 84㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

[#연제동-연제대광로제비앙] : 2 건

└ 105동 6층 - 84㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

└ 101동 7층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#연제동-한국아델리움] : 2 건

└ 205동 11층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 201동 11층 - 84㎡(2.85억 → 2.65억, ▽0.2억)

[#연제동-힐스테이트연제] : 4 건

└ 104동 9층 - 82㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 82㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 114동 8층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 116동 13층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

5. 용두동

[#용두동-양산타운] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#용두동-우방아이유쉘] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 104동 16층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#용두동-이안광주첨단] : 3 건

└ 101동 8층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 107동 9층 - 84㎡(4.75억 → 4.8억, ▲500만원)

└ 104동 8층 - 84㎡(4.3억 → 3.95억, ▽0.35억)

[#용두동-첨단용두산이고운] : 2 건

└ 101동 18층 - 84㎡(5.6억 → 4.9억, ▽0.7억)

└ 101동 6층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#용두동-첨단진아리채] : 1 건

└ 105동 12층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

6. 우산동

[#우산동-무등산자이&어울림 1단지] : 2 건

└ 109동 13층 - 74㎡(4.93억 → 4.8억, ▽0.13억)

└ 122동 5층 - 114㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#우산동-현대] : 3 건

└ 108동 5층 - 113㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

└ 104동 1층 - 135㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 105동 12층 - 149㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

7. 일곡동

[#일곡동-동아] : 1 건

└ 102동 18층 - 99㎡(3.7억 → 3.68억, ▽200만원)

[#일곡동-쌍용] : 3 건

└ 102동 11층 - 96㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 96㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

└ 101동 7층 - 132㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#일곡동-일곡대림2차] : 1 건

└ 204동 7층 - 84㎡(2.8억 → 2.78억, ▽200만원)

[#일곡동-일곡호반,일신] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(1.75억 → 1.58억, ▽0.17억)

[#일곡동-진로] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(1.85억 → 1.82억, ▽300만원)

[#일곡동-한국] : 3 건

└ 103동 8층 - 59㎡(1.79억 → 1.78억, ▽100만원)

└ 102동 7층 - 59㎡(1.75억 → 1.79억, ▲400만원)

└ 105동 15층 - 59㎡(1.67억 → 1.7억, ▲300만원)

[#일곡동-현대1차] : 1 건

└ 106동 14층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#일곡동-현대2차] : 1 건

└ 203동 13층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

8. 중흥동

[#중흥동-모아타운] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#중흥동-제일풍경채센트럴파크1단지] : 1 건

└ 102동 17층 - 109㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

[#중흥동-프라임아너팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 12층 - 65㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

9. 동림동

[#동림동-광신프로그레스] : 2 건

└ 103동 5층 - 76㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 101동 19층 - 82㎡(4.43억 → 4.5억, ▲700만원)

[#동림동-동림대광로제비앙] : 9 건

└ 103동 7층 - 74㎡(4.8억 → 4억, ▽0.8억)

└ 103동 2층 - 74㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 103동 7층 - 74㎡(4억 → 4.8억, ▲0.8억)

└ 106동 10층 - 74㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 106동 5층 - 74㎡(4.69억 → 4.6억, ▽900만원)

└ 101동 9층 - 74㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 102동 12층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 102동 16층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 107동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#동림동-동림푸른마을주공3단지] : 5 건

└ 306동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.63억, ▽700만원)

└ 309동 1층 - 59㎡(1.67억 → 1.65억, ▽200만원)

└ 305동 저층 - 59㎡(1.62억 → 1.6억, ▽200만원)

└ 309동 11층 - 59㎡(1.65억 → 1.62억, ▽300만원)

└ 304동 9층 - 59㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#동림동-동림푸른마을주공4단지] : 4 건

└ 411동 18층 - 65㎡(1.78억 → 1.77억, ▽100만원)

└ 412동 11층 - 65㎡(1.8억 → 1.79억, ▽100만원)

└ 411동 20층 - 65㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 401동 중층 - 84㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#동림동-삼호가든유일(삼호)] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

[#동림동-운암산하늘채] : 5 건

└ 110동 2층 - 64㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 109동 15층 - 64㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 102동 9층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 103동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

10. 삼각동

[#삼각동-삼각그린타운] : 2 건

└ 110동 6층 - 59㎡(1.4억 → 1.55억, ▲0.15억)

└ 107동 3층 - 59㎡(1.61억 → 1.6억, ▽100만원)

[#삼각동-일곡엘리체프라임] : 3 건

└ 102동 13층 - 74㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 109동 5층 - 84㎡(4억 → 4.9억, ▲0.9억)

└ 104동 8층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

11. 두암동

[#두암동-두암] : 1 건

└ A동 1층 - 60㎡(1.1억 → 1.15억, ▲500만원)

[#두암동-두암현대2차] : 2 건

└ 202동 3층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 201동 14층 - 113㎡(3.8억 → 3.58억, ▽0.22억)

[#두암동-라인동산] : 1 건

└ 105동 20층 - 59㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#두암동-무등파크맨션] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(1.75억 → 1.68억, ▽700만원)

[#두암동-미라보4차] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#두암동-부영맨션] : 2 건

└ 107동 12층 - 60㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

└ 101동 7층 - 60㎡(1.2억 → 1.05억, ▽0.15억)

12. 각화동

[#각화동-각화골드클래스] : 2 건

└ 101동 24층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 101동 16층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

[#각화동-각화센트럴파크서희스타힐스(주상복합)] : 2 건

└ 103동 33층 - 72㎡(4.7억 → 4.1억, ▽0.6억)

└ 104동 22층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#각화동-휴먼파크서희스타힐스(주거복합)] : 4 건

└ 105동 34층 - 76㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 107동 3층 - 76㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 102동 35층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 31층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#각화동-힐스테이트각화(주상복합)] : 3 건

└ 103동 29층 - 79㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 103동 27층 - 79㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

└ 104동 14층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

13. 용봉동

[#용봉동-신동아] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#용봉동-용봉금호어울림] : 1 건

└ 101동 1층 - 102㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

[#용봉동-용봉대화] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(1.25억 → 1.24억, ▽100만원)

[#용봉동-용봉아델리움인비엔날레] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(4.7억 → 4.75억, ▲500만원)

[#용봉동-용봉아이파크] : 1 건

└ 101동 13층 - 111㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

[#용봉동-용봉엘리체] : 1 건

└ 102동 18층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#용봉동-투인] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(1.53억 → 1.55억, ▲200만원)

14. 임동

[#임동-주공] : 1 건

└ 103동 9층 - 51㎡(1.7억 → 1.69억, ▽100만원)

15. 운암동

[#운암동-남양휴튼] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

[#운암동-벽산블루밍메가씨티3단지] : 2 건

└ 301동 19층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 309동 20층 - 84㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

[#운암동-운암2차남양휴튼] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

[#운암동-운암롯데캐슬] : 5 건

└ 202동 17층 - 76㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 102동 14층 - 84㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

└ 101동 13층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 103동 17층 - 104㎡(4.1억 → 4.12억, ▲200만원)

[#운암동-운암신성포레힐] : 1 건

└ 102동 3층 - 74㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#운암동-운암우미3차] : 2 건

└ 303동 8층 - 85㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 302동 15층 - 85㎡(3.44억 → 3.6억, ▲0.16억)

[#운암동-운암해피아이유] : 1 건

└ 101동 2층 - 58㎡(1.85억 → 1.95억, ▲0.1억)

[#운암동-유탑하늘세움] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(2.5억 → 2.65억, ▲0.15억)

[#운암동-일신(1038-1)] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(1.35억 → 1.32억, ▽300만원)

16. 양산동

[#양산동-GS그린자이1단지] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(3.59억 → 3.55억, ▽400만원)

[#양산동-송지트리뷰] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#양산동-한국] : 1 건

└ 101동 20층 - 84㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#양산동-호반리젠시빌1차] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2.22억, ▲200만원)

[#양산동-호반리젠시빌2차] : 1 건

└ 202동 15층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

17. 문흥동

[#문흥동-대주맨션2차] : 3 건

└ 202동 2층 - 59㎡(1억 → 1.05억, ▲500만원)

└ 205동 고층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 205동 고층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#문흥동-문흥명지] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#문흥동-문흥상록] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(1.7억 → 1.69억, ▽100만원)

└ 103동 4층 - 59㎡(1.48억 → 1.5억, ▲200만원)

[#문흥동-우산2단지] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(1.6억 → 1.8억, ▲0.2억)

[#문흥동-우성] : 1 건

└ 102동 13층 - 96㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#문흥동-일신] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(1.45억 → 1.35억, ▽0.1억)

[#문흥동-중흥2단지] : 1 건

└ 205동 6층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

18. 풍향동

[#풍향동-교대금호어울림] : 5 건

└ 105동 14층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 103동 21층 - 71㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 110동 22층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 111동 17층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 106동 18층 - 84㎡(5.68억 → 5.9억, ▲0.22억)