[12월3주] 광주시광산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]광주시광산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.5 로서 지난 주 대비 -0.18하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.7 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 광산구 전체 211개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3291개로 지난 주 대비 46개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 52개 단지에서는 80건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 66건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3291중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 419개(12.73%),

   ②낮은 매물은 2085개(63.35%),

   ③동일 매물은 66개(2.01%),

   ④기타(정보부족) 721개(21.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -4.61% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1879개(57.1%),

   ⓑ낮은 매물은 582개(17.68%),

   ⓒ동일 매물은 109개(3.31%),

   ⓓ기타(정보부족) 721개(21.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 374개 아파트(평형별) 중 51개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(13.64%, 최근거래 = 신고가),

243개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.36% 낮게 거래되었습니다.

(64.97%, 최근거래 < 신고가)

※ 80개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우산동

[#우산동-동산] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

└ 101동 4층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#우산동-세계수영선수촌중흥S-클래스센트럴] : 10 건

└ 119동 19층 - 75㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 125동 2층 - 75㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 119동 13층 - 75㎡(3.97억 → 4.5억, ▲0.53억)

└ 119동 13층 - 75㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 114동 24층 - 78㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

└ 106동 중층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 106동 13층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 106동 10층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 106동 13층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 103동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#우산동-쌍용더플래티넘광산] : 1 건

└ 110동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#우산동-우산동센트레빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 13층 - 69㎡(3.1억 → 3.35억, ▲0.25억)

└ 101동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

2. 운남동

[#운남동-광주운남주공6단지] : 2 건

└ 608동 10층 - 84㎡(3.95억 → 3.78억, ▽0.17억)

└ 603동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#운남동-삼성] : 1 건

└ 120동 9층 - 84㎡(2.75억 → 2.5억, ▽0.25억)

[#운남동-우방아이유쉘] : 2 건

└ 105동 2층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 104동 6층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#운남동-운남주공2단지] : 2 건

└ 208동 15층 - 58㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

└ 203동 4층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#운남동-운남주공3단지] : 2 건

└ 301동 13층 - 59㎡(1.65억 → 1.59억, ▽600만원)

└ 301동 17층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#운남동-운남진아리채리버힐즈] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 101동 11층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

3. 소촌동

[#소촌동-소촌모아엘가] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#소촌동-힐스테이트광산] : 2 건

└ 109동 10층 - 84㎡(4.26억 → 4.16억, ▽0.1억)

└ 111동 2층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

4. 신창동

[#신창동-광주신창대광로제비앙] : 2 건

└ 102동 10층 - 74㎡(3.45억 → 3.55억, ▲0.1억)

└ 102동 10층 - 74㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

[#신창동-부영사랑으로3차] : 1 건

└ 310동 7층 - 59㎡(2.1억 → 2.07억, ▽300만원)

[#신창동-신가부영] : 3 건

└ 108동 6층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 106동 1층 - 84㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

└ 106동 5층 - 84㎡(2.65억 → 2.75억, ▲0.1억)

[#신창동-신창1차남양휴튼] : 1 건

└ 104동 3층 - 125㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#신창동-신창부영2차] : 3 건

└ 204동 22층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 201동 18층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 202동 7층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#신창동-신창부영사랑으로5차] : 2 건

└ 1107동 9층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

└ 1103동 2층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#신창동-신창유탑유블레스리버뷰] : 4 건

└ 104동 7층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 107동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 107동 16층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 104동 7층 - 84㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

5. 월곡동

[#월곡동-영천마을주공9단지] : 2 건

└ 911동 15층 - 75㎡(3.05억 → 2.85억, ▽0.2억)

└ 908동 14층 - 84㎡(2.88억 → 2.9억, ▲200만원)

[#월곡동-영천마을주공10단지] : 3 건

└ 1013동 17층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 1012동 6층 - 59㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

└ 1004동 1층 - 84㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

[#월곡동-하남일신] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(1.95억 → 2.1억, ▲0.15억)

[#월곡동-한성2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 59㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

6. 산월동

[#산월동-부영1단지] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#산월동-부영사랑으로6차] : 1 건

└ 1204동 10층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#산월동-첨단3-1호반리젠시빌] : 2 건

└ 301동 14층 - 84㎡(3.2억 → 2.98억, ▽0.22억)

└ 301동 14층 - 84㎡(3.2억 → 2.98억, ▽0.22억)

[#산월동-첨단3-3호반리젠시빌] : 2 건

└ 314동 4층 - 72㎡(2.95억 → 2.87억, ▽800만원)

└ 317동 2층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#산월동-첨단3-5호반리젠시빌] : 2 건

└ 325동 12층 - 83㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 324동 3층 - 83㎡(3.35억 → 3.6억, ▲0.25억)

7. 장덕동

[#장덕동-광주수완세영리첼] : 2 건

└ 106동 10층 - 84㎡(5.25억 → 5.15억, ▽0.1억)

└ 106동 9층 - 84㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

[#장덕동-광주수완지구대주피오레] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#장덕동-광주수완현진에버빌2단지] : 1 건

└ 202동 20층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드3차] : 1 건

└ 305동 3층 - 156㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드5차] : 3 건

└ 503동 18층 - 117㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 504동 1층 - 126㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 505동 13층 - 129㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

[#장덕동-성덕마을새한포유] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#장덕동-수완루아채] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#장덕동-수완신안실크밸리] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#장덕동-수완지구영무예다음] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#장덕동-수완지구호반베르디움2차] : 1 건

└ 202동 7층 - 84㎡(4.48억 → 4.45억, ▽300만원)

[#장덕동-진흥수완더루벤스] : 1 건

└ 103동 16층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

8. 쌍암동

[#쌍암동-쌍암중흥S-클래스리버시티(주상복합)] : 2 건

└ 103동 10층 - 76㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 101동 26층 - 76㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

[#쌍암동-힐스테이트리버파크(주상복합)] : 3 건

└ 103동 6층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 101동 27층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 105동 27층 - 101㎡(10.95억 → 11.5억, ▲0.55억)

9. 하남동

[#하남동-부영사랑으로3차] : 1 건

└ 307동 8층 - 84㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

[#하남동-하남3지구모아엘가더퍼스트] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

└ 101동 2층 - 84㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

10. 흑석동

[#흑석동-광주수완지구이지더원] : 4 건

└ 106동 13층 - 59㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 105동 11층 - 59㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 103동 14층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 104동 10층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

11. 수완동

[#수완동-수완대주피오레6단지] : 2 건

└ 602동 8층 - 84㎡(7.1억 → 7.05억, ▽500만원)

└ 603동 2층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#수완동-수완우미린2차] : 6 건

└ 208동 10층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 202동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 211동 14층 - 84㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

└ 202동 14층 - 84㎡(4.95억 → 5.2억, ▲0.25억)

└ 202동 14층 - 84㎡(4.95억 → 5.3억, ▲0.35억)

└ 201동 21층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#수완동-수완지구영무예다음2차] : 3 건

└ 203동 12층 - 84㎡(5.75억 → 4.98억, ▽0.77억)

└ 204동 2층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 203동 11층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#수완동-은빛마을모아엘가] : 1 건

└ 106동 14층 - 76㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

[#수완동-해솔마을대방노블랜드2차] : 2 건

└ 203동 1층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 203동 12층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#수완동-해솔마을현진에버빌1단지] : 1 건

└ 108동 1층 - 129㎡(10.2억 → 9.55억, ▽0.65억)

12. 산정동

[#산정동-부영애시앙2차] : 1 건

└ 208동 7층 - 84㎡(3.05억 → 2.75억, ▽0.3억)

[#산정동-어등산대방노블랜드] : 2 건

└ 102동 14층 - 113㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

└ 103동 16층 - 113㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#산정동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

13. 신가동

[#신가동-수완1단지중흥에스-클래스] : 1 건

└ 111동 21층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#신가동-수완대성베르힐] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#신가동-수완지구호반베르디움1차] : 9 건

└ 111동 19층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 102동 20층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 103동 10층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 107동 7층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 111동 14층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 105동 13층 - 84㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

└ 107동 17층 - 84㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

└ 110동 25층 - 84㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

[#신가동-수완한양수자인] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#신가동-신가1차호반리젠시빌] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#신가동-신가호반리젠시빌2차] : 2 건

└ 202동 4층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 202동 4층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#신가동-신창부영사랑으로6차] : 1 건

└ 1203동 1층 - 84㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

[#신가동-신창부영사랑으로7차] : 2 건

└ 1308동 10층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 1301동 1층 - 84㎡(3.2억 → 3.32억, ▲0.12억)

[#신가동-중흥2차] : 1 건

└ 203동 13층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

14. 송정동

[#송정동-광주송정역모아엘가] : 5 건

└ 107동 6층 - 61㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 107동 6층 - 61㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 107동 7층 - 62㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 107동 7층 - 62㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 106동 7층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#송정동-온세계아이조움] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

15. 월계동

[#월계동-기산] : 1 건

└ 106동 2층 - 83㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#월계동-벽산] : 1 건

└ 103동 8층 - 101㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

[#월계동-신동아] : 1 건

└ 102동 고층 - 102㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#월계동-첨단금호타운] : 4 건

└ 106동 14층 - 92㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 92㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

└ 103동 10층 - 92㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

└ 106동 14층 - 92㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

[#월계동-첨단대우] : 1 건

└ 107동 12층 - 99㎡(4.25억 → 4억, ▽0.25억)

[#월계동-첨단동부] : 1 건

└ 101동 8층 - 126㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단모아미래도] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

[#월계동-첨단산업기지라인1차] : 1 건

└ 106동 3층 - 60㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단산업기지라인2차] : 1 건

└ 207동 2층 - 59㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#월계동-첨단삼능] : 1 건

└ 105동 3층 - 78㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단서라] : 1 건

└ 106동 3층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단우미3차] : 1 건

└ 302동 5층 - 59㎡(2.35억 → 2.5억, ▲0.15억)

[#월계동-첨단지구대주] : 1 건

└ 108동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단호반2차] : 2 건

└ 206동 3층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 202동 3층 - 59㎡(2.1억 → 1.97억, ▽0.13억)

16. 비아동

[#비아동-첨단금호어울림더테라스] : 3 건

└ 120동 1층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 128동 1층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 104동 1층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

17. 선암동

[#선암동-광주선운지구이지더원2단지] : 2 건

└ 204동 19층 - 70㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

└ 205동 3층 - 73㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#선암동-광주선운지구이지더원3단지] : 3 건

└ 305동 2층 - 72㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 305동 2층 - 72㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 305동 1층 - 72㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#선암동-선운모아엘가] : 3 건

└ 102동 1층 - 84㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

└ 102동 1층 - 84㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

└ 102동 1층 - 84㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

[#선암동-선운지구진아리채] : 1 건

└ 105동 3층 - 71㎡(3.3억 → 3.78억, ▲0.48억)