[12월3주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.56상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 61개 아파트 단지의 매물 개수는 총 518개로 지난 주 대비 14개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 518중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 41개(7.92%),

   ②낮은 매물은 111개(21.43%),

   ③동일 매물은 7개(1.35%),

   ④기타(정보부족) 359개(69.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 111개(21.43%),

   ⓑ낮은 매물은 36개(6.95%),

   ⓒ동일 매물은 12개(2.32%),

   ⓓ기타(정보부족) 359개(69.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 116개 아파트(평형별) 중 11개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(9.48%, 최근거래 = 신고가),

23개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.51% 낮게 거래되었습니다.

(19.83%, 최근거래 < 신고가)

※ 82개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 범일동

[#범일동-두산위브포세이돈II(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

[#범일동-범일삼익] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#범일동-범일진흥마제스타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 161㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#범일동-봄여름가을겨울(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#범일동-오션브릿지(주상복합)] : 4 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 59㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 59㎡(4.7억 → 5.2억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#범일동-한성기린프라자(주상복합)] : 3 건

└ 1동 고층 - 60㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 60㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 98㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

2. 좌천동

[#좌천동-좌천동원드림타운] : 2 건

└ 102동 21층 - 84㎡(4.1억 → 3.75억, ▽0.35억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.5억 → 4억, ▲0.5억)

[#좌천동-좌천서린엘마르더뷰] : 2 건

└ 101동 저층 - 53㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

3. 초량동

[#초량동-e편한세상부산항(주상복합)] : 5 건

└ 104동 중층 - 69㎡(6.5억 → 6.15억, ▽0.35억)

└ 104동 중층 - 69㎡(6.15억 → 6.5억, ▲0.35억)

└ 104동 고층 - 69㎡(6.6억 → 6.25억, ▽0.35억)

└ 102동 저층 - 69㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#초량동-범양레우스센트럴베이] : 4 건

└ 102동 10층 - 72㎡(5.38억 → 5.2억, ▽0.18억)

└ 102동 중층 - 72㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 72㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 73㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

[#초량동-초량반도보라스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

4. 수정동

[#수정동-덕림] : 1 건

└ 2동 2층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#수정동-아르미나] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#수정동-협성휴포레부산진역오션뷰(주상복합)] : 4 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 69㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 69㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)